Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2020 (2-4704/2019;) ~ М-4346/2019 от 02.12.2019

Дело № 2-222/2020

                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      30 января 2020 года                                             г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                      Мазурина С.В.,

при секретаре                                                              Мижерицкой А.В..

с участием истца Петровой Е.А. и ее представителя адвоката Калининой М.Г. по ордеру № 037272 от 15.01.2020 г., ответчика Терентьевой Г.А., представителя ответчика Терентьева Е.С. – адвоката Ушаковой-Чуевой М.И. по ордеру № 022630 от 24.12.2019 г., в отсутствие ответчика Терентьева Е.С., извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Александровны к Терентьевой Галине Аркадьевне, Терентьеву Евгению Сергеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно искового заявления 27.06.1991 г. умер муж истца – Терентьев С.А., после смерти которого осталось наследственное имущество – однокомнатная кооперативная квартира по адресу: <адрес>. Наследниками Терентьева С.А. являлись его родители: мать Терентьева В.И. и отец Терентьев А.И., истец как супруга умершего и сын умершего от предыдущего брака - Терентьев Е.С. 17.01.1992 г. всем наследникам нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности каждому наследнику на вышеуказанную квартиру. Истец проживала в данной квартире и предложила остальным наследникам выкупить их доли. 17.01.1992 г. родители Терентьева С.А. - Терентьева В.И. и Терентьев А.И. получили от истца денежные средства (пай) за принадлежащие им доли (всего ? доля) в квартире в сумме 1559 руб. 38 коп., о чем составлена расписка и истцу Терентьева В.И. и Терентьев А.И. передали свои свидетельство о праве на наследство. 08.02.1992 г. истцом были внесены денежные средства в сумме 932 руб. на лицевой счет Терентьева Е.С. в Сбербанк за принадлежащую ему ? долю в праве на собственности на квартиру, о чем также составлена расписка и работником банка выдана справка, а истцу передано свидетельство о праве на наследство, выданное на имя Терентьева Е.С. С момента получения всех свидетельств о праве на наследство истец считала, что квартира и права на неё переданы Петровой Е.А., т.к. был полностью произведен расчет. Между истцом и всеми остальными наследниками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным договором купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Истец проживает в данной квартире, производит за неё оплату жилищно-коммунальных услуг, уплачивала налог на всю квартиру. В настоящее время право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с недостаточностью документов. Терентьева С.А. и Терентьева В.И. умерли. Их дочерью является ответчик Терентьева Г.А.

Дело инициировано иском Петровой Е.А., которая просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик Терентьева Г.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку её родители Терентьева С.А. и Терентьева В.И. никогда не согласились бы отдать квартиру истцу. В расписках не почерк её родителей.

Представитель ответчика Терентьева Е.С. возражала против удовлетворения иска, поскольку Терентьев Е.С. ненадлежащий ответчик. Истец может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство. В отношении другой ? доли, на которую претендует истец, нарушен порядок её отчуждения и по расписке нельзя идентифицировать объект недвижимости.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Терентьев С.А. и Мишурова Е.А. 10.10.1990 г. заключили брак, после которого жене присвоена фамилия Терентьева, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Терентьев С.А. умер 27.06.1991 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Терентьевой Е.А. на семью из 1 человека был выдан ордер на жилое помещение № 1 от 03.01.1992 г. на право занятия жилого помещения размером 17,11 кв.м. жилой площади, состоящей из 1 комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Терентьева Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г. заключила брак с Петровым В.Д., после чего жене присвоена фамилия Петрова.

Как следует из справки МУП «РАЦ» от 30.10.2019 г. № 12086, Петрова Е.А. с 01.12.1990 г. зарегистрирована одна по месту жительства в вышеуказанной квартире.

17.01.1992 г. Терентьевой Е.А. как жене умершего Терентьева С.А. на ? долю; его родителям: отцу Терентьеву А.М. и матери Терентьевой В.И. по ? доле каждому; сыну умершего - Терентьеву Е.С. на 1/4 долю нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на однокомнатную кооперативную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно данных свидетельств, указанная квартира принадлежала Терентьеву С.А. на основании справки ЖСК-2. Стоимость наследственного имущества составляла 3118,77 руб.

Согласно расписке от 08.02.1992 г. в присутствии Терентьевой В.И., ФИО20., ФИО21. Терентьева Е.А. положила на срочный вклад № 027683 в сберкассу № 8426 в сумме 932 руб. в г. Ст. Осколе на имя Терентьева Евгения Сергеевича за долю в наследственном имуществе (1/4 часть стоимости кооперативной квартиры и ? часть стоимости дачи), о чем и подтвердили. На данной расписке стоит печать ЖСК-2 и подписи Терентьевой, ФИО20 и ФИО21.

Зав. отделом сбер 8426 выдана Терентьевой Е.А. справка о том, что 08.02.1992 г. были внесены деньги в сумме 932 руб. на имя Терентьева Евгения Сергеевича на л/счет 027683. На данной справе стоит печать Сбербанка СССР.

Терентьев Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство после получения настоящего иска зарегистрировал 10.12.2019 г. свое право собственности на ? долю в праве на спорную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.12.2019 г., в связи с чем истец уточнила свой иск и не претендует на указанную ? долю, принадлежащую Терентьеву Е.С.

Согласно расписке от 17.01.1992 г. родители погибшего сына Терентьева С.А. – мать Терентьева В.И., отец Терентьев А.М. получили от Терентьевой Е.А. пай за кооперативную квартиру в сумме 1559, 38 руб., ? часть пая. Претензий не имеют. В Расписке стоят подписи и печать ЖСК-2.

Как следует из квитанции ЖСК-2 № 7 от 17.01.1992 г., от Терентьевой Е.А. на основании свидетельства о наследстве принято 1559,38 руб.

Признание за истцом права собственности по данной расписке на ? долю в праве на спорную квартиру не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В расписке от 17.01.1992 г. не указан адрес квартиры.

В силу ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего на 17.01.1992 г. должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей и другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. ст. 45, 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе. Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса (недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135 ГК РСФСР).

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Недействительна сделка, не соответствующая требованиям законодательства. Несоблюдение требуемой законодательством формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законодательстве. Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телетайпограммами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает. По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации (ст. ст. 30, 50, 58, 74 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик").

Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина (ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР")

Между Терентьевой В.И. и Терентьевым А.М. с одной стороны и истцом с другой стороны на основании вышеперечисленных норм законодательства, действовавшего на момент написания расписки 17.01.1992 г. не был заключен в письменной форме договор купли-продажи о продаже принадлежащих Терентьевой В.И. и Терентьеву А.М. каждому по 1/4 доле в праве собственности на спорную квартиру, подписанный продавцами и покупателем (истцом), в том числе с указанием его существенных условий: адреса квартиры, цены и т.д. с дальнейшей регистрацией договора, квартиры (долей) в соответствии с Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" и Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда".

В силу ст. 239 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на 17.01.1992 г., договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеизложенного, отсутствие, как самого договора с наличием в нем его существенных условий, так и его регистрации и нотариального удостоверения влечет недействительность сделки по расписке от 17.01.1992 г. в силу прямого указания закона.

Петровой Е.А. также не предоставлено и документов, подтверждающих, что она по заявлению на основании данной расписки была принята в члены ЖСК-2.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ на сайте nalog.ru в сети Интернет ЖСК-2 прекратил деятельность 19.03.2018г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Иск о признании за истцом права собственности на принадлежащую ей ? долю в праве на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.1992 г. не подлежит удовлетворению, поскольку такое право не нуждается в судебной защите, т.к. согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство (пункт 4 части 2 статьи 14).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Петровой Елены Александровны к Терентьевой Галине Аркадьевне, Терентьеву Евгению Сергеевичу о признании права собственности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья                                                                   С.В. Мазурин

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2020 г.