Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2022 ~ М-571/2022 от 31.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                                                                                            г.Тула

    Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Дидыч Н.А.,

    при секретаре Шишкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-785/2022 по исковому заявлению Воронцовой Юлии Александровны к Петухову Юрию Александровичу о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску и Петухова Юрия Александровича к Воронцовой Юлии Александровне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

Воронцова Ю.А. обратилась в суд с иском к Петухову Ю.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 103,3 кв.м., кадастровый номер: *, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, выданного нотариусом г.Тулы Европейцевой Т.Н. дата., реестровый номер *

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от дата.

Между Истцом и Ответчиком сложился порядок пользования домом и земельным участком, из каждой части домовладения имеется отдельный вход, стороны им пользуются.

Истец занимает и пользуется следующими объектами: - в лит.А помещение №1 жилой дом площадью 21,7 кв.м.; - лит.А2 жилая пристройка площадью 11,6 кв.м.; - лит.а1 веранда площадью 9,6 кв.м. Общая площадь части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен на основании технического плана здания равна 45,4 кв.м.

Часть жилого дома, которой пользуется Истец, является обособленной и пригодной для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжена индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Просит выделить ей в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, площадью 45,4 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: лит.А2 жилая пристройка - 11,6 кв.м., в лиг.А помещение №1 жилой дом - 21,7 кв.м, лит.а1 - веранда 9,6 кв.м, в счет принадлежащей - ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на жилой дом, прекратить.

Петухов Ю.А. в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Воронцовой Ю.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 103,3 кв.м., кадастровый номер: * расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> на основании договора дарения от дата.

Между ним и Воронцовой Ю.А. сложился порядок пользования домом и земельным участком, из каждой части домовладения имеется отдельный вход, стороны им пользуются. Он занимает и пользуется следующими объектами: в лит.А помещениями №№2, 3, 4, жилой дом площадью 35,5 кв.м., лит.а4 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка 17,8 кв.м., лит. А3 - жилая пристройка 4,1 кв.м., лит. A3 жилая пристройка 11 кв.м., лит. а пристройка 10,6 кв.м.

Общая площадь части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен на основании технического плана здания равна 98 кв.м.

Часть жилого дома, которой пользуется он, является обособленной и пригодной для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжена индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Просит выделить ему в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, площадью 98 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: - в лит.А помещениями №№2, 3, 4 жилой дом площадью 35,5 кв.м., лит.а4 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка 17.8 кв.м., лит. А3 - жилая пристройка 4,1 кв.м., лит. A3 жилая пристройка 11 кв.м., лит. а пристройка 10,6 кв.м.; право общей долевой собственности прекратить.

Истец (ответчик по встречному иску) Воронцова Ю.А. и ее представитель по доверенности Васильев С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Петухов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, признавая исковые требования истца.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, <адрес> по состоянию на дата, данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Петухову А.Ф. – 2/3 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата г., договора дарения от дата г.; Воронцовой Ю.А. – 1/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата

Вышеуказанный жилой дом имеет площадь 122,8 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 1967, правообладателями являются Воронцова Ю.А. – 2/3 доли и Петухов Ю.А. - 1/3 доля на основании договора дарения от дата

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, <адрес>, технического плана здания следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных отдельными входами. В одной части жилого дома площадью 45,4 кв.м., проживает Воронцова Ю.А., а другая часть жилого дома принадлежит Петухову А.Н., площадью 98 кв.м.

Между Истцом и Ответчиком сложился порядок пользования домом и земельным участком, из каждой части домовладения имеется отдельный вход, стороны им пользуются.

Воронцова Ю.А. пользуется следующими объектами: в лит.А помещение №1 жилой дом площадью 21,7 кв.м., лит.А2 жилая пристройка площадью 11,6 кв.м., лит.а1 веранда площадью 9,6 кв.м.

Петухов А.Н. занимает и пользуется следующими объектами: в лит.А помещениями №№2, 3, 4, жилой дом площадью 35,5 кв.м., лит.а4 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка 17,8 кв.м., лит. А3 - жилая пристройка 4,1 кв.м., лит. A3 жилая пристройка 11 кв.м., лит. а пристройка 10,6 кв.м.

Часть жилого дома, которой пользуется он, является обособленной и пригодной для самостоятельного использования, имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжена индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, каждый сособственник пользуется своей изолированной частью жилого дома, которая расположена на земельном участке, использующемся сособственниками непосредственно для обслуживания принадлежащей им части жилого дома, имеются отдельные входы, споры по использованию вышеуказанных частей жилого дома между сторонами отсутствуют.

Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Воронцовой Ю.А. и Петухова А.Н. о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает правильным выделить в собственность истца Воронцовой Ю.Н. в счёт принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 45,4 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: лит.А2 жилая пристройка - 11,6 кв.м., в лит.А помещение №1 жилой дом - 21,7 кв.м., лит.а1 - веранда 9.6 кв.м.

В собственность Петухова А.Н. выделить в счёт принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 98 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: - в лит.А помещениями №№2, 3, 4 жилой дом площадью 35,5 кв.м., лит.а4 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка 17.8 кв.м., лит. А3 - жилая пристройка 4,1 кв.м., лит. A3 жилая пристройка 11 кв.м., лит. а пристройка 10,6 кв.м.; право общей долевой собственности прекратить.

По смыслу ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Воронцовой Юлии Александровны удовлетворить, встречные исковые требования Петухова Александра Николаевича удовлетворить.

Выделить в собственность Воронцовой Юлии Николаевны в счёт принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 45,4 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: лит.А2 жилая пристройка - 11,6 кв.м., в лит.А помещение №1 жилой дом - 21,7 кв.м., лит.а1 - веранда 9,6 кв.м., прекратив право общей долевой собственности.

Выделить в собственность Петухова Александра Николаевича в счёт принадлежащей ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 98 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, состоящую из помещений: - в лит.А помещениями №№2, 3, 4 жилой дом площадью 35,5 кв.м., лит.а4 пристройка площадью 8,6 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка 17,8 кв.м., лит. а3 - жилая пристройка 4,1 кв.м., лит. A3 жилая пристройка 11 кв.м., лит. а пристройка 10,6 кв.м.; прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                         Н.А. Дидыч