Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2021 ~ М-265/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-558/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г. <адрес>, с кадастровым номером: №. В обоснование своих требований истец указал, что он является членом ПГСК «Кольцо-2», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. В его пользовании находится спорный гараж, в отношении которого он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия разрешительной документации у кооператива.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ПГСК «Кольцо-2» надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, действующая на основании доверенности (л.д. 72), в судебное заседание явилась решение суда оставила на усмотрение суда.

Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ГСПК «Кольцо-2» было создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ПГСК «Кольцо-2» было выдано разрешение на строительство № гаражных боксов различных типов. Срок действия данного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

06.08.2013г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного, действующего от имени муниципального образования и ПГСК «Кольцо-2» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого кооператив принял в арендное пользование земельный участок площадью 2662 кв.м., из земель категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, с кадастровым номером №, границы которого установлены. Участок предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23).

Доказательств того, что на дату рассмотрения дела указанный договор аренды земельного участка был расторгнут, либо признан недействительным, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК «Кольцо-2» и застройщиком (истцом) был заключен договор № на строительство гаражного бокса в соответствии с проектом на комплексное строительство гаражей. Стоимость строительства гаража была определена в 400 000 руб. (л.д. 15-18).

Согласно справке выданной ПГСК «Кольцо-2», истец является членом данного кооператива, задолженности по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Паевые взносы внесены им полностью (л.д. 62).

Из представленного технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж на указанную дату инвентаризации был построен, состоял из двух этажей и имел общую площадь 45,6 кв.м. (л.д. 35-40).

Документов, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию комплекса гаражей, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания «ТехПроектСтрой».

Из заключения, представленного экспертом, следует, что в результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – размещение объектов гаражного назначения. Были определены поворотные точки границ и площадь исследуемого земельного участка.

Гаражный бокс №, расположенный в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительно–технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный им гараж, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в установленном законом порядке был принят в члены потребительского кооператива, своевременно выплатил пай, принял участие в строительстве спорного гаража, который подлежал передаче в собственность истца. Гараж был построен, он расположен в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительно – технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021.