Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2024 ~ М-523/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-781/2024 12 апреля 2024 года г. Котлас

29RS0008-01-2024-000986-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Гошевой Ларисе Альбертовне, Гошевой Елизавете Михайловне об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный период в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту - администрация ГО АО «Котлас») обратился в суд с иском к Гошевой Л.А. Гошевой Е.М. об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный период в жилом помещении.

    В обоснование требования указано, что ответчик Гошева Л.А. является нанимателем муниципальных комнат № в квартире ...., в указанных комнатах зарегистрированы Гошева Л.А., её дочь Гошева Е.М. и сын Г.С.А., __.__.__ года рождения. Также Гошева Л.А. и её дети являются долевыми собственниками комнат № в указанной квартире (по .... доли в праве каждый). В жилом помещении центральное отопление отсутствует (печное отопление), но имеется центральные водоснабжение, водоотведение. По жалобам соседей __.__.__ и __.__.__ на промерзание труб холодного водоснабжения и водоотведения нанимателям жилого помещения в квартире № направлено предупреждение от __.__.__ о соблюдении температурного режима. По результатам проверки технического осмотра жилого помещения от __.__.__ и от __.__.__ установлено: трубы холодного водоснабжения и канализации находятся в удовлетворительном состоянии, присутствуют следы отогрева трубы канализации, стены печи теплые, в туалете унитаз деформирован льдом от замерзания имевшейся в нем воды. __.__.__ проведен повторный технический осмотр жилого помещения. На момент осмотра установлено: промерзание труб отсутствует, температура в жилом помещении составляет +14 °C, топка печи проводилась __.__.__. Обслуживающей организацией ООО «Современный город» установлено, что в период с __.__.__ по __.__.__ температурный режим в помещении не поддерживается, температура в помещении при замерах в период с __.__.__ по __.__.__ составила от -28 °C до -1 °C, стояки водоснабжения и канализации промерзали, поэтому управляющая компания ежедневно отогревала водопроводные и канализационные трубы при помощи горелки. Просят обязать ответчиков обеспечивать в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., надлежащий температурный режим в отопительный период не ниже норм, установленных СанПин 1.2.3685-21.

Представитель истца администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчики Гошева Л.А., Гошева Е.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Согласно телефонограмме Гошева Л.А. исковые требования не признает, так как топку печей производит, но из-за плохого технического состояния дома сложно поддерживать необходимую температуру.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) и Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года N 292/пр, возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

Так, согласно статье 67 ЖК РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как указано в подпункте "в" пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Гошева Л.А. является нанимателем комнат № в квартире ...., в указанных комнатах зарегистрированы Гошева Л.А., её дочь Гошева Е.М., сын Г.С.А., __.__.__ года рождения. Также Гошева Л.А. и её дети Гошева Е.М., Г.С.А. являются долевыми собственниками комнат № в указанной квартире (по .... доли в праве каждый). Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора социального найма (л.д.19-21), выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63).

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной ООО «Современный город», Гошева Л.А. и её дети Гошева Е.М., Г.С.А.. зарегистрированы по месту жительства комнатах № в квартире .... (л.д.17).

Из характеристики жилого помещения следует, что в жилом помещении печное отопление, также имеется центральные водоснабжение, водоотведение (л.д.14).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает на неисполнение ответчиками обязанностей по поддержанию температурного режима в соответствии с     установленными требованиями путем топки печей.

Действительно, существуют нормативы, при которых человеку находиться в жилом доме комфортно и безопасно для здоровья.

Гигиенические нормативы для жилых помещений (требования к микроклимату) установлены СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (подлежат применению с 01.03.2021). Таблицей 5.27 названных нормативов утверждены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата помещений жилых зданий, в том числе жилых комнат в холодный период года: оптимальная +20-22°C, допустимая +18-24°C, результирующая оптимальная +19-20°C.

Из акта ООО «Современный город» следует, что жительница квартиры .... жалуется на низкую температуру, в связи с чем произведен осмотр и установлено, что в сан.узле квартиры № температура составляет -5 °C, а в квартире № температура пола составляет -7 °C. Со слов собственника квартиры № в соседней квартире № постоянно никто не проживает, жильцы появляются редко, что приводит к промерзанию канализационной трубы (л.д.33).

Обстоятельства промерзания общедомового стояка водопровода и канализации, проходящие через квартиру №, подтверждаются актами ООО «Современный город», составленными в период с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 34-40), а также актом от __.__.__ (л.д.32).

__.__.__ нанимателю комнат в квартире № Гошевой Л.А. вручено предупреждение, в котором указано на необходимость соблюдения температурного режима в жилом помещении во избежание промерзания трубопровода внутридомовой системы холодного водоснабжения в холодное время года. Также указано о том, что в случае несоблюдения температурного режима в муниципальном жилом помещении, будет направлено в суд исковое заявление об обязании использовать жилое помещение по назначению и поддерживать нормативный температурный режим (л.д.25).

Из акта осмотра спорного жилого помещения от __.__.__ следует, что стены печи теплые, последняя топка печи проводилась __.__.__ в вечернее время, трубы холодного водоснабжения и канализации находятся в удовлетворительном состоянии, по состоянию на __.__.__ трубы замерзли, водоснабжение квартиры № отсутствует (л.д.28). Также в акте отражено, что междуэтажное перекрытие в помещении туалета требует ремонта, наниматель в жилом помещении постоянно не проживает, но в период холодов производил топку печей, при этом наниматель считает, что перемерзание труб происходит в помещении лестничной клетки, а не в помещении квартиры, температурный режим в помещении коридора и туалета поддерживать сложно, поскольку тепло выдувает.

В акте осмотра жилого помещения от __.__.__ указано, что в целях исключения замерзания системы водоснабжения в доме рекомендуется постоянное проживание в квартире № для соблюдения температурного режима, а также утепление трубы холодного водоснабжения в помещениях коридора и туалета квартиры № с установкой греющего кабеля для осуществления дополнительного обогрева в зимний период. Кроме того, рекомендуется рассмотреть вопрос о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.27).

__.__.__ после вручения предупреждения Гошевой Л.А. проведена проверка соблюдения температурного режима в жилом помещении.

Из акта технического осмотра от __.__.__ следует, что температура в жилом помещении составляет +14 °C, со слов нанимателя последняя топка печей проводилась __.__.__, перемерзание труб холодного водоснабжения отсутствует (л.д.29). В заключении указано, что нанимателем производится топка печей для поддержания температурного режима в жилом помещении.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку после получения предупреждения Гошевой Л.А. производилась топка печей для поддержания температурного режима в жилом помещении с целью обеспечения сохранности жилого помещения и работоспособности инженерных систем дома. Отраженная в акте от __.__.__ температура воздуха в спорном жилом помещении (+14 °C) хотя и не соответствует допустимым нормам параметров микроклимата помещений жилых зданий, утвержденных в целях обеспечения безопасности здоровья человека, однако не свидетельствует о наличии угрозы сохранности муниципального жилого помещения и нарушении прав истца.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований администрации ГО АО «Котлас» следует полностью отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН №) к Гошевой Ларисе Альбертовне (СНИЛС №), Гошевой Елизавете Михайловне (СНИЛС №) об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный период в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В. Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.