Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11054/2021 от 01.09.2021

Судья: Куршева Н.Г. гр. дело № 33-11054/2021

(номер дела суда первой инстанции 2-1129/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 27 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

судей Катасонова А.В., Маркина А.В.,

при секретаре Кленкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе адвоката Шиабетдинова А.Ш. в интересах ответчика Гейко Т.В. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 13.07.2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Гейко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Гейко Т.В. в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 663 (двух тысяч шестисот шестидесяти трех) рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гейко Т.В. в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 206 (двухсот шести) рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Гейко Т.В..

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве аренды Гейко Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Гейко Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к Гейко Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Гейко Т.В. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись №). В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 899 рублей 06 копеек в год, которую вносит ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал года – не позднее 15 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором были нарушены существенные условия договора в части внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В результате неисполнения ответчиком обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 870 рублей 26 копеек, а именно: сумма основного долга – 2 663 рублей 88 копеек; сумма просрочки по договору – 206 рублей 38 копеек. В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 250 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области установлено, что арендованный объект недвижимого имущества не используется ответчиком по целевому назначению. Кроме того, информация об обращении ответчика в администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, в период с 2016 по настоящее время, отсутствует. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в адрес ответчика были направлены претензия от ДД.ММ.ГГГГ № «О нарушении договорных обязательств», а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ №в-№ «О направлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возврате земельного участка путем подписания акта приема-передачи». Данная корреспонденция возвращена отправителю в связи с невостребованностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация муниципального района Кинельский Самарской области просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 663 рублей 88 копеек за период с 01.01.2020г. по 28.12.2020г., неустойку за просрочку платежей по арендной плате в размере 206 рублей 38 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Гейко Т.В.; прекратить в ЕГРН запись о праве аренды Гейко Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), возникшем на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; обязать Гейко Т.В. возвратить Администрации муниципального района Кинельский Самарской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе адвокат Шиабетдинова А.Ш. в интересах ответчика Гейко Т.В. не согласен с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

В заседании судебной коллегии адвокат Левадный Н.М., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22) Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 ГК РФ регламентировано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права – неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения. Такое нарушение признается существенным при рассмотрении вопроса о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Гейко Т.В. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Во исполнение Договора истец передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (рег. запись №).

В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком, ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал года – не позднее 15 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на момент заключения Договора рассчитывался в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.20008 №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые на разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» и составил 899 рублей 06 копеек.

Ч. 2 п. 2.1 Договора предусмотрено право арендодателя пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, ответчик обязался уплачивать истцу неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора).

Как установлено судом, арендатором были нарушены существенные условия Договора в части внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 870 рублей 26 копеек, а именно: сумма основного долга – 2 663 рублей 88 копеек; сумма просрочки по договору – 206 рублей 38 копеек.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Также судом установлено, что Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 250 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, выявлено, что арендованный объект недвижимого имущества не используется ответчиком по целевому назначению. С заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик в период с 2016 по настоящее время не обращалась.

Установив факт существенного нарушения ответчиком условий договора, поскольку Гейко Т.В. арендную плату за пользование земельным участком не вносит, не использует земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, принимая во внимание, что досудебную претензию истца ответчик оставила без исполнения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии надлежащего извещения Гейко Т.В. являются несостоятельными и опровергаются материалами гражданского дела, из которых следует, что ответчик судом извещалась о дате заседания заказной почтой, которая вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом направлены запросы в органы ЗАГС, в отдел адресно-справочной работы УМФМС России по Самарской области. Из представленных сведений следует, что ответчик выбыла с последнего места регистрации с 13.04.2021 года, в связи с чем определением суда от 25.06.2021 г. к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат.

Тем самым, основания полагать нарушенными процессуальные права ответчика Гейко Т.В. отсутствуют.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства о проведении выездного заседания с целью осмотра арендуемого земельного участка и установления наличия на нем жилого дома, а также о том, что не представлено доказательств невнесения ответчиком арендной платы.

Соответствующие доводы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и доказательств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 13.07.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу адвоката Шиабетдинова А.Ш. в интересах ответчика Гейко Т.В. оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи