Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2024 (2-7166/2023;) ~ М-6363/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-240/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-007896-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                         г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Алмаз-1» к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Алмаз-1» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Администрация городского округа Щёлково Московской области мотивируя требования следующим. Истец является садоводческим некоммерческим товариществом. 07.04.2020 Распоряжением Министерства экологии и природопользования № истца предоставлено право пользования участком недр местного значения и оформлена лицензия на пользование недрами № сроком до 20 марта 2045 года. В 2020 году Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» подготовлен паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду № с водонапорной башней.

Сооружение является сооружением вспомогательного использования, которое предназначено для обслуживания территории СНТ СН «Алмаз-1».

СНТ СН «Алмаз-1» подготовлен технический план сооружения для постановки на кадастровый учет и регистрации права. Комплект документов для государственного кадастрового учета и регистрации права представлен истцом в управление Росреестра, однако уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 07 августа 2023 года № в связи с отсутствием в техническом плане проектной документации.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать за СНТ СН «Алмаз-1» право собственности на сооружение водозаборное скважину на воду № с водонапорной башней глубиной 100 м по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца СНТ СН «Алмаз-1» в не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, извещен.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Отношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Положениями пункта 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 18, частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Данные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон и определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с ст. 23.2. Закона Российской Федерации "О недрах" Разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением добычи подземных вод. которые используются для целей питьевого водоснабжения или технологического обеспечения водой объектов промышленности либо объектов сельскохозяйственного назначения и объем добычи которых составляет не более 100 кубических метров в сутки) осуществляется в соответствии с утвержденными техническими проектами и иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием недрами, а также правилами разработки месторождений полезных ископаемых по видам полезных ископаемых, устанавливаемыми федеральным органом управления государственным фондом недр по согласованию с уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти. Пользование недрами в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых, осуществляется в соответствии с утвержденными техническими проектами и иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием недрами.

В соответствии с п. 19. Приказа Минприроды России от 14.06.2016 N 352 (ред. от 29.05.2018) "Об утверждении Правил подготовки проектной документации на проведение геологического изучения недр и разведки месторождений полезных ископаемых по видам полезных ископаемых" проектная документация на проведение работ по геологическому изучению недр, финансируемых за счет собственных (в том числе привлеченных) средств пользователей недр, при осуществлении пользования недрами в соответствии с лицензией на пользование недрами, утверждается уполномоченным представителем пользователя недр и заверяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, предусмотренной частью четвертой статьи 36.1 Закона Российской Федерации "О недрах".

В соответствии с частью 4 ст. 36.1 Закона "О недрах" работы по региональному геологическому изучению недр, геологическому изучению недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведке месторождений полезных ископаемых, осуществляемые за счет государственных средств и средств пользователей недр, проводятся в соответствии с утвержденной проектной документацией, экспертиза которой организуется федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальными органами и проводится государственным учреждением, находящимся в ведении федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа, за счет средств заявителей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является садоводческим некоммерческим товариществом. 07.04.2020 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования № истца предоставлено право пользования участком недр местного значения и оформлена лицензия на пользование недрами № сроком до 20 марта 2045 года. В 2020 году Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» подготовлен паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду № с водонапорной башней.

Сооружение является сооружением вспомогательного использования, которое предназначено для обслуживания территории СНТ СН «Алмаз-1».

Из материалов дела следует, что СНТ СН Алмаз-1 подготовлен технический план сооружения для постановки на кадастровый учет и регистрации права. Комплект документов для государственного кадастрового учета и регистрации права представлен истцом в управление Росреестра, однако уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 07 августа 2023 года № в связи с отсутствием в техническом плане проектной документации. Сооружение построено СНТ СН «Алмаз-1» в 1997 году соответствии с установленными требованиями, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного объекта в соответствии с нормами (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55) Градостроительного кодекса РФ не требуется.

При рассмотрении дела судом по инициативе истца назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

В результате проведенного обследования экспертом установлено, на момент проведения экспертного осмотра исследуемое сооружение представляет собой: водозаборную скважину с установленным над ней некапитальным металлическим павильоном, водонапорную башню и соединяющий их водопровод протяженностью 29 м.

Водонапорная башня состоит из бака (резервуара) для воды, цилиндрической формы, и опорной конструкции (ствола) (рис. 2-3).

Водонапорная башня — это конструкция, которая выполняет функцию регулирования всех операций водопроводной системы. А именно контролирует процесс подачи воды, ее напора, расходования и осуществляет создание запаса водных ресурсов и регулирует работу.

Водозаборная скважина на воду № – строение площадью 6,2 м2, выполненное из металлоконструкции, в котором располагается оборудование (насос, система трубопровода и прочее), предназначенное для функционирования водозаборной скважины.

Строение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется. Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

Сооружение построено СНТ СН «Алмаз-1» в 1997 году соответствии с установленными требованиями, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного объекта в соответствии с нормами (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55) Градостроительного кодекса РФ не требуется.

Истец протяжении 26 лет, с 1997 г. по настоящее время добросовестно и открыто осуществляет права собственника на сооружение скважину на воду № в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на него подлежит признанию в силу приобретательской давности.

В соответствии с п. п. 59 - 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника при условии наличия установленной законом длительности существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет, а также непрерывности, добросовестности и открытости владения.

В соответствии с разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТСН «Алмаз-1» к Администрации городского округа Щёлково Московской области удовлетворить.

Признать за СНТСН «Алмаз-1» право собственности на сооружение водозаборное скважину на воду № с водонапорной башней глубиной 100 м по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 2 671 кв.м. в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является оснований для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2024