Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-644/2023 от 08.06.2023

Дело №

УИД 23RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    06 сентября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Макаренко Анны     ФИО17, ФИО11, ФИО12) в лице ФИО13, к ФИО14, ФИО15 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков,

                        установил:

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в лице Алексеева В.М. обратились    в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Шахворостовой О.И., Егоровой Л.И. об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков.

Как следует из искового заявления истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенным по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с не уточненной площадью 2203кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажный многоквартирный жилой дом. Права на данный земельный участок по сведениям Единого государственного реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.05.2023г..

Ранее учтенный земельный участок - это участок, который учтен до 1 марта 2008г., или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности в семидесятых годах и существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по фактическим границам отсутствуют. Участок со стороны смежных землепользователей огорожен забором.

При обращении к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади смежных земельных участков с № собственниками которых являются ответчики, т.к. содержащиеся в ЕГРН сведения о которых не соответствуют установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

А именно, выявлено наложение границ вышеперечисленных земельных участков на границы уточняемого земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес>, что также видно из приложенной к заключению схемы. Как указано в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ работы по межеванию земельного участка с № могут быть продолжены только после исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией, в результате которой площадь земельного участка в уточненных границах составила 1989 кв.м., что не противоречит ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В качестве документа, подтверждающего существующие границы кадастровому инженеру был предоставлен технический паспорт многоквартирного жилого дома от 16.12.1991г., содержащий план усадебного участка площадью 2203кв.м., в котором длины линий участка соответствуют фактическим размерам.

    Истцы обращались в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. На свое заявления истцы получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № мотивированный тем что, согласно представленной схемы расположения земельного участка местоположение испрашиваемого земельного участка имеет частичное совпадение с местоположением земельный участков ответчиков.

Местоположение смежной границы между земельными участками с № (собственники ответчики ФИО14 и ФИО15) и с № согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка № и местоположение смежной границы между земельными участками с № (собственники ответчики ФИО24 и ФИО23) и с № согласовано, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка №

Ответчики в 2020г. и в 2022г начали готовить межевые планы для исправления реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, но до настоящего времени документы (подготовленные межевые планы) об исправлении реестровых ошибок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не подали. Поскольку земельные участки ответчиков находятся в общей долевой собственности, то обращаться в Росреестр требуется совместно в силу ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-МЗ.Зона застройки малоэтажными жилыми домами, для данной зоны установлена минимальная площадь 800кв.м. <адрес> земельного участка равная 1989кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «малоэтажный многоквартирный жилой дом», установленный правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, утвержденные Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. №, что не противоречит ч.32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В процессе рассмотрения гражданского дела истцы исковые требования уточнили и просили суд: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989кв.м. в координатах, указанных в схеме расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО21, работником ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» считать данную схему неотъемлемой частью решения суда.

Истцы Иващенко Ю.В., Диденко Л.Н., Рожкова Т.А., Донсков В.В., Трегубенко Е.Н., Лебедь Г.П., Фоменко В.В., Ветров А.В., Ветрова Е.А. Миронова Е.В., Пашкова М.А., Елизаров В.К., Алексеев В.М. и их представитель Стрелкова Т.В., действующая на основании решения общего собрания жильцов МКД от 14.05.2023 года, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и их представителя.

Ответчики Шахворостова О.И. и Егорова Л.И. судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю и представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как установлено судом истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенным по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с не уточненной площадью 2203кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажный многоквартирный жилой дом. Права на данный земельный участок по сведениям Единого государственного реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.05.2023г..

Ранее учтенный земельный участок - это участок, который учтен до ДД.ММ.ГГГГг., или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер (ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Фактические границы указанного земельного участка были определены на местности в семидесятых годах и существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по фактическим границам отсутствуют. Участок со стороны смежных землепользователей огорожен забором.

Статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 11 ЗК РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

При обращении к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка на местности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади смежных земельных участков №(<адрес>) и с №(<адрес>), собственниками которых являются ответчики, т.к. содержащиеся в ЕГРН сведения о которых не соответствуют установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

А именно, выявлено наложение границ вышеперечисленных земельных участков на границы уточняемого земельного участка под многоквартирным домом по адресу <адрес>, что также видно из приложенной к заключению схемы. Как указано в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ., работы по межеванию земельного участка с № могут быть продолжены только после исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с прилегающей территорией, в результате которой площадь земельного участка в уточненных границах составила 1989 кв.м., что не противоречит ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право заявить такое требование принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином законном основании (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Из п1.1. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В качестве документа, подтверждающего существующие границы кадастровому инженеру был предоставлен технический паспорт многоквартирного жилого дома от 16.12.1991г., содержащий план усадебного участка площадью 2203кв.м., в котором длины линий участка соответствуют фактическим размерам.

    Истцы обращались в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. На свое заявления истцы получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № мотивированный тем что, согласно представленной схемы расположения земельного участка местоположение испрашиваемого земельного участка имеет частичное совпадение с местоположением земельный участков ответчиков.

    Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Местоположение смежной границы между земельными участками с КН № (собственники ответчики ФИО14 и ФИО15) и с № согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка № и местоположение смежной границы между земельными участками с № (собственники ответчики ФИО24 и ФИО23) и с № согласовано, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка №

Ответчики в 2020г. и в 2022г начали готовить межевые планы для исправления реестровых ошибок в отношении принадлежащих им земельных участков, но до настоящего времени документы (подготовленные межевые планы) об исправлении реестровых ошибок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не подали. Поскольку земельные участки ответчиков находятся в общей долевой собственности, то обращаться в Росреестр требуется совместно в силу ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-МЗ.Зона застройки малоэтажными жилыми домами, для данной зоны установлена минимальная площадь 800кв.м. <адрес> земельного участка равная 1989кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «малоэтажный многоквартирный жилой дом», установленный правилами землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, утвержденные Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. №, что не противоречит ч.32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанная норма закона говорит о возможности исправления реестровой ошибки. Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения путем уточнения границ.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера Филюшкина С.И. Исправление реестровой ошибки не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчики также не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

                                            р е ш и л:

Уточненные исковые требования собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Макаренко Анны     ФИО17, ФИО11, ФИО12) в лице ФИО13, к ФИО14, ФИО15 об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989кв.м. в координатах, указанных в схеме расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО21, работником ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» считать данную схему неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                            А.В. Кобзев