Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 ~ М-464/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019г. <адрес>

Судья Магарамикентского районного суда РД Ахмедханов А.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориального

управления Росимущества в РД к ФИО1 о взыскании

задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в РД обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате указывая, что Территориальное управление Росимущества в <адрес> 31.12.2008г. заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 134033,557 кв.м. за кадастровым номером 05:07:0001 13:3/6, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основание дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной плата за землю составляет 597000 рублей в год, которая вносится арендатором за полгода предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п.3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 за арендную плату за период с 31.01.2008г. по 2019г. составляет 2296.838,43 рублей, сумма пени составляет 35.564,56 рублей.

Территориальным управлением неоднократно направлялись уведомления ФИО1 о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а так же о необходимости заключения дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 2 296 838,43 рублей задолженности за арендную плату, а так же пени в размере 35564,56 рублей.

Представитель истца- ТУ Росимущества в РД извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 А.К. иск признал частично и пояснил, что исковые требования считает необоснованными, противоречащими нормам гражданского и земельного законодательства РФ.

В своем исковом заявлении Территориальное управление Росимущества в РД указывает обстоятельства, которые не соответствуют действительности. На основании заключенного договора аренды земельного участка от 31.12.2008г. № он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, площадью 134033, 557 кв.м., кадастровый №.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом арендная плата на указанный земельный участок была явно завышена.

В 2012 году при обращении истца в суд с аналогичным иском о взыскании задолженности по арендной плате, по его ходатайству Магарамкентским районным судом РД была назначена экспертиза для установления реальной стоимости арендной платы.

Согласно заключения экспертизы от 15.03 2012 г. № - а.з/2012 арендная плата земельного участка площадью 134033, 557 кв. м., в рекреационной зоне Каспийского моря <адрес> кадастровый №, составляет по годам 2009 г. - 134033,557 х 82,16 х 0,02 = 220244 руб, 2010 г. - 134033,557 х 101,34 х 0,02 = 271659 руб. 2011 г. -134033,557 х 101,34 х 0,02 = 274659 руб. всего арендная плата за три года составила 763562 руб. вместо 1791 000 руб. установленного договором аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Магарамкентского районного суда РД с него взыскана арендная плата за земельный участок площадью 134033, 557 кв. м., за период с 2009 по 2011 г. в сумме 763362 руб. Данное решение суда истцом не обжаловано и им исполнено в полном объеме.

С 2012 года некоторые обязательства, предусмотренные договором аренды истцом не исполнялись, а именно -     уведомление арендатора об изменении коэффициента дефлятора и заключение дополнительного соглашения, в связи с чем нарушены требования статьи 309 ГК РФ согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного просит суд к требованиям истца о взыскании арендной платы применить срок исковой давности, исковые требования удовлетворить частично

взыскать с него в пользу ТУ Росимущества в РД задолженность по арендной плате за последние три года из расчета : 2017год -271659 рублей; 2018год -271659 рублей; 2019    год- 271659 рублей, всего- 814 977 рублей.

     Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск

подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 31.12.2008г. ТУ Росимущества в РД заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 134033,557 кв.м. из земель особо охраняемых территорий, расположенных в <адрес>, на побережье Каспийского моря, сроком на 49 лет с арендной платой 597000руб. в год.

Согласно п.3.4 указанного договора аренды, размер арендной платы изменяется арендатором ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Как следует из решения Магарамкентского районного суда РД от 06.04.2012г., ранее при рассмотрении аналогичного иска ТУ Росимущества к ФИО1 о взыскании арендной платы судом была назначена экспертиза для установления реальной стоимости арендной платы.

Согласно заключения экспертизы от 15.03.2012г. за №-а.з/2012, арендная плата земельного участка площадью 134033,557 кв.м. в рекреационной зоне Каспийского моря <адрес> ( кадастровый №) составляет по годам: 2009г.-134033,557 х 82,16 х 0,02= 220244 руб.; 2010г.- 134033,557 х 101,34 х 0,02= 271659 руб.: 2011г.- 134033,557 х 101,34 х 0,02= 271659 руб.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за аренду земельного участка площадью 134033,557кв.м. из расчета 271659 руб. за один год.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 2008г. по 2019г. в сумме 2296838,43 руб. и проценты по задолженности 35564,46 руб. При этом в нарушение требований п.3.4 Договора аренды от 31.12.2008г. истцом не заключены дополнительные соглашения к Договору с ответчиком об изменении арендной платы с учетом коррекции индекса инфляции.

Приобщенная к материалам иска досудебное уведомление за № от 21.06.2019г. направленная ТУ Росимущество в РД ФИО1 является лишь письменным требованием о погашении образовавшейся задолженности арендной платы.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применения срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три

года.

В связи с указанным суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за арендную плату с применением срока исковой давности, то есть за период с 2017г. по 2019г. из расчета 271659 руб. за один год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░1 ░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2017░░░░ ░░ 2019░░░ ░ ░░░░░░░ 814 977(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░

11350(░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.