Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2022 ~ М-212/2022 от 08.02.2022

№2-455/2022 Изг. 24.03.2022 года

76RS0010-01-2022-000433-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года     г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием истца Якимычевой Е.А.,

представителя истца по устному ходатайству Лопина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимычевой Е.А. к Администрации городского поселения Ростов, Администрации Ростовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры от 22.12.2021 года

УСТАНОВЛЕНО:

Якимычева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов, Администрации Ростовского муниципального района просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом квартиры с указанными техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 51,6 м2, в том числе жилая площадь – 26,8 м2, количество жилых комнат – две.

В обосновании иска указывает, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в 2021 году самовольно произведена перепланировка и переустройство без согласования в установленном порядке в Администрации городского поселения Ростов. В результате выполнения этих работ технический план указанной квартиры от 22.12.2021 года отличается от ранее выполненного технического плана квартиры от 25.02.2005 года.

В связи с чем, Администрацией городского поселения Ростов выдано предписание №1 от 10.12.2021 года об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства со сроком исполнения до 16.05.2022 года.

Произведенные перепланировка и переустройство не влияют на снижение несущей способности конструкций квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом квартиры.

Истец Якимычева Е.А., представитель по устному ходатайству Лопин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрации городского поселения Ростов в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Администрации Ростовского муниципального района в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Лопина И.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что Якимычева Е.А., Максимова А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Максимова А.А. умерла, Якимычева Е.А. и Лопина Е.А. являются ее дочерьми.

По данным технического плана от 22.12.2021 года, технические характеристики помещения составляют: общая площадь квартиры – 51,6 м2, в том числе жилая площадь – 26,8 м2, количество жилых комнат – две.

10 декабря 2021 года Администрацией городского поселения Ростов Якимычевой Е.А. выдано предписание об устранении нарушений законодательства, выявленные при проведении мероприятий по контролю, а именно привести самовольно перепланированное и (или) переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 25.02.2005 года.

Согласно заключения ООО «Феникс» в жилой квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство квартиры: заделан дверной проем входа в ванную (№5 по по эксплуатации помещений 2005 года) площадью 2,6 м2; заделан дверной проем входа в туалет (№4-2005г) площадью 1,1м2; перенесена ненесущая перегородка между туалетом (№4 -2005 г.) площадью 1,1м2 и прихожей (№6-2005 г.) площадью 12,8 м2 с устройством нового дверного проема; разобрана несущая гипсолитовая перегородка между туалетом (№4-2005г) площадью 1,1м2 и ванной (№5-2005г) площадью 2,6м2; образованное помещение приспособлено под совмещенный санузел площадью 4,7 м2 (№5-в соответствии с техническим планом помещения от 2021 года), с переносом унитаза, демонтажем ванны и установкой душевой кабины; в части прихожей, вошедшей в площадь санузла, сделаны новые полы из керамической плитки с устройством гидроизоляции. В соответствии с данными технического плана от 22.12.2021 года общая площадь квартиры составляет – 51,6 м2.,жилая площадь-26,8 м2, количество жилых комнат- две. При обследовании квартиры не выявлены дефекты основных несущих конструкций и другие дефекты, отрицательно влияющие на несущую способность конструкций на эксплуатационные характеристики жилого помещения. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»-актуализированная версия СНиП 31-01-2003 СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП II-2-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация») и требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Произведенные перепланировка и переустройство не влияют на снижение несущей способности конструкций квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем данным технического плана от 22.12.2021 года.

Согласно заключения ООО «Ростовторгтехника» по состоянию на 11.01.2022 года квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> по окончании перепланировки и переустройства осталась в своих прежних размерах. Степень огнестойкости строения (дома) – III третья, степень огнестойкости соседних строений-III третья (порядок определения степени огнестойкости зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков устанавливается статьей 87 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года в редакции от 30.04.2021 года). Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми0 зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Пожарно-технические характеристики квартиры в результате перепланировки и переустройства не изменились. Противопожарные разрывы между домом и соседними строениями остались прежними. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияла на существующие противопожарные разрывы между зданиями. Не противоречит требованиям норм правил пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Согласноч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № 1 произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить квартиру № 1 по адресу: Ярославская область, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технически планом квартиры от 22.12.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимычевой Елены Анатольевны удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1 по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технически планом квартиры от 22.12.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева