Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-210/2021 (2-3535/2020;) ~ М-3077/2020 от 15.10.2020

№ 2-210/2021

                50RS0033-01-2021-005768-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием истца Чикаловой Р.А. и ее представителя на основании доверенности Старчак А.А.,

ответчика Черновой О.В.,

ответчика Семенова И.С. и его представителя на основании доверенности Станчука Е.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чикаловой Р. А. к ответчикам Черновой О. В., Семенову И. С. об изменении сведений ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возложении обязанностей,

по встречному иску Черновой О. В. к Чикаловой Р. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее гражданское дело возбуждено Орехово-Зуевским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по иску Чикалова В.Н. к ответчикам Черновой О.В., Волгиной З.М. об изменении и установлении границ земельных участков.

В исковом заявлении указано, что Чикалов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.     

Также ему принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 80,6 кв. метров, расположенный на указанном земельном участке. Сведения о границах принадлежащего ему на праве собственности выше указанного земельного участка с жилым домом были исключены из ЕГРН на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №. Ранее при домовладении истца согласно выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ за № земли числилось <данные изъяты> кв. метров земли.

Ответчику Волгиной З.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы данного земельного участка установлены.

Также Волгиной З.М. принадлежит также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчику Черновой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также Черновой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Чикалов В.Н. обратился к кадастровому инженеру с целью установить в соответствии с требованиями действующего законодательства границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и впоследствии установлению забора по ровной линии, как он был установлен первоначальным собственником земельного участка (его дедом Чикаловым П. Н., проживавшим в указанном доме). При согласовании границ земельного участка ответчики Волгина З.М. и Чернова О.В. отказались согласовать смежные границы с земельным участком истца. Кадастровый инженер Куприянов О.В. ДД.ММ.ГГГГ выдал Чикалову В.Н. уведомление о том, что выполнить кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров не предоставляется возможным ввиду пересечения границ указанного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Волгина З.М.). Кадастровый инженер отметил, что указанное пересечение обусловлено несоблюдением требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам». По результатам полевых измерений, выполненных кадастровым инженером Куприяновым О.В. выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Волгина З.М.) установленные в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями неразграниченной госсобственности, привели к изломанности и вкрапливанию указанного участка с участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чикалов В.Н.). Для устранения пересечения участков при соблюдении требований земельного законодательства кадастровый инженер Куприянов О.В. рекомендует бывшему собственнику Чикалову В.Н. обратиться в суд.

Согласно чертежа земельного участка №, <адрес> утвержденного Главой Дровосецкого сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, граница между земельными участками истца и ответчиков проходила по ровной линии. Чикалов В.Н. неоднократно обращался в Администрацию городского округа Орехово-<адрес>, Администрацию Верейского территориального отдела <адрес> с жалобами на нарушения в области земельного законодательства при установлении границ земельных участков ответчиков (до настоящего времени по границе имеется временный строительный забор). В своих ответах Администрация городского округа Орехово-<адрес> рекомендует обратиться в суд. Также Чикалов В.Н. обращался в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Орехово-Зуевскому городскому округу УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес>, по вопросу соответствия противопожарных расстояний между жилым домом на уч. № и хоз. постройкой на соседнем уч. № в д. <адрес> в связи с тем, что до настоящего времени граница земельного участка не установлена по ровной линии, а имеется строительный забор. В ответ Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Орехово-Зуевскому городскому округу рекомендует бывшему собственнику Чикалову В.Н. обратиться в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец Чикалов В.Н. просил суд изменить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Волгиной З.М. и установить границы своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с тем, что после обращения в суд с настоящим иском истец Чикалов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер, производство по делу было приостановлено до определения его правопреемников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего истца Чикалова В.Н. на его правопреемника – наследника, принявшего наследство, Чикалову Р.А. (супруга умершего).

В связи с тем, что в суд поступила информация о смерти ответчика Волгиной З.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу вновь было приостановлено до определения ее правопреемников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика Волгиной З.М. на ее правопреемника – наследника, принявшего наследство, Семенова И.С. (внук умершей).

После вступления в дело истец Чикалова Р.А. предъявила уточненный иск к ответчикам Черновой О.В. и Семенову И.С. с требованиями:

    1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описание местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2.Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чикаловой Р. А. и внести сведения об указанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости, а именно:

Номер точки	Координаты МСК-50
X	Y
Н 1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование указано, что земельные участки ответчиков установлены с нарушениями действующего законодательства, имеет место самозахват ее земельного участка.

Также в ходе рассмотрения дела ответчик Чернова О.В. предъявила встречный иск об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, т.к. во внесудебном порядке Чикалова Р.А. отказалась согласовывать смежные границы земельных участков.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороной истца Чикаловой Р.А. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде. Экспертизу просила поручить эксперту Павловой С.И. Указанное ходатайство судом было удовлетворено, и производство по делу приостановлено на время проведения экспертизы.

    После проведения экспертизы истец Чикалова Р.А. предъявила уточненное исковое заявление, где указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного после смерти супруга Чикалова В. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ Ей также в порядке наследования перешло право собственности и на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенными на указанном выше земельном участке, право собственности

    В 2006 году, когда ее умерший муж Чикалов В.Н. вступал в права наследства на указанный выше земельный участок, была допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о которой Чикалов В.Н. узнал только в 2018 году в суде. Установить границы земельного участка (выставить новые точки координат) не представилось возможным, т.к. соседи по смежному земельному участку при <адрес>. <адрес> <адрес>а <адрес> находились на тот момент в судебной тяжбе по установке границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (бывший собственник Волгина З.М.). В иске по гражданскому делу № Волгина З.М. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чернова О.В.) и с земельным участком неразграниченной госсобственности администрации городского округа Орехово-<адрес> (площадью примерно <данные изъяты> кв.м.), который много лет назад Волгина З.М. самовольно захватила, установила ограждение, присоединив самовольно занятую территорию к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, никого туда не пускала, утверждала, что это ее земля, хотя на эту землю правоустанавливающих документов не имела. Тем самым был нарушен порядок пользования земельным участком, предоставленный в собственность при домовладении 119 Постановлением о выделении земли от ДД.ММ.ГГГГ В результате неправомерных действий со стороны Волгиной З.М. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) умерший муж истца Чикалов В.Н. лишился права пользования в полном объеме земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров. Сведения о границах принадлежащего бывшему собственнику Чикалову В.Н. на праве собственности выше указанного земельного участка с жилым домом были исключены из ЕГРН на основании Решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Ответчику Черновой О. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Черновой О.В. принадлежит также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

        Ответчику, Семенову И.С. (бывший собственник Волгина З.М.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями неразграниченной госсобственности, которые привели к изломленности и вкрапливанию указанного участка с участком кадастровый №, что противоречит п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. При образовании земельного участка Волгиной З.М. путем перераспределения с землями неразграниченной госсобственности с Чикаловым В.Н. границы не согласовывались, администрацией не учтено то, что Чикаловым В.Н. в администрацию городского округа Орехово-<адрес> было направлено возражение в оформлении земельного участка неразграниченной собственности Волгиной З.М.

Семенову И.С. (бывший собственник Волгина З.М.) принадлежит также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из заключения эксперта Павловой С.И., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящего из одного контура четко идентифицируются на местности. Эксперт предлагает три варианта установления границ земельных участков сторон. По вариантам 1 и 3 площади земельных участков будут отличаться от площади, согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. По варианту 2 площади всех земельных участков будут соответствовать правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В уточненном иске Чикалова Р.А. просит изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Семенову И.С., установив границы указанного земельного участка по координатам в соответствие с Вариантом № Схемой 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года, подготовленного экспертом Павловой С.И.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чикаловой Р.А. в координатах характерных точек земельного участка, указанных в Варианте № Схеме 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года (ответ на вопрос №), подготовленного экспертом Павловой С.И.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и запись о едином землепользовании по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с тем, что вблизи жилого <адрес> растет мощная высокорослая береза, посаженная бывшим собственником Волгиной З.М., основная крона которой лежит на крыше дома истца, а мощная корневая система частично находится в холодной пристройке дома истицы, разрушая фундамент дома, просит обязать Семенова И.С. в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выкорчевать данную березу, обозначенную на Схеме 1 Приложения 3 судебной землеустроительной экспертизы точкой 112.

Также просит указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и записи о едином землепользовании по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

    В судебном заседании сторона истца Чикаловой Р.А. на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Чернова О.В. против удовлетворения уточненного иска Чикаловой Р.А. возражает. Свой встречный иск об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поддержала. При этом ни один из трех вариантов установления границ своего земельного участка, предложенных экспертом в представленном заключении судебной землеустроительной экспертизы, не поддержала. Просит оставить свой земельный участок в фактических границах, существующих на данный момент.

    Сторона ответчика Семенова И.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска Чикаловой Р.А. При этом данная сторона пояснила, что фактически земельный участок истца состоит из двух разных земельных участков. В случае, если суд придет к выводу о необходимости установления границ земельных участков, просит использовать третий вариант судебной землеустроительной экспертизы.

Представители третьих лиц – администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта Павлову С.И., исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    На основании ст. 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Кадастровый учет земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

    В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

    Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено пояснениями сторон, материалами дела, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Чикаловой Р.А. (наследник умершего Чикалова В.Н.)

По сведениям государственного земельного кадастра, на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок представлял собой землепользование площадью <данные изъяты> кв.м. с номером №. Границы указанного земельного участка истца не были установлены и подлежали уточнению при межевании, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

    По сведениям государственного кадастра недвижимости, на ДД.ММ.ГГГГ в результате уточнения границ указанного земельного участка появилась запись о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является единым землепользованием. Документально и фактически данный статус земельного участка не подтвержден: как указано в заключении эксперта, согласно сопоставленным сведениям кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213-225 том 1) и веб-приложения Геопортал Подмосковья (rgis.mosreg.ru) земельный участок с КН <данные изъяты>, входящий в состав земельного участка с КН <данные изъяты>, расположен на значительном расстоянии от основного земельного участка (около <данные изъяты> м). При этом, его границы полностью совпадают с границами другого земельного участка (лист 6 Приложение 2). В рамках судебного процесса по гражданскому делу №, сведения о границах данного земельного участка были исключены из ЕГРН на основании решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в рамках указанного дела было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>

Ответчику Семенову И.С. (правопреемнику умершей Волгиной З.М.) принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены и учтены в ЕГРН.

Также Семенову И.С. пригнадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику Черновой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены и учтены в ЕГРН.

Ей же принадлежит и земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При осуществлении кадастровых работ в августе 2020 года в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> кадастровым инженером Куприяновым О.В. было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, установленные в результате перераспределения земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, пересекают границы земельного участка истца.

Кадастровый инженер отмечает, что указанное пересечение обусловлено несоблюдением требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам».

По результатам полевых измерений, выполненных кадастровым инженером Куприяновым О.В. ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>бывший собственник Волгина З.М.) установленные в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями неразграниченной госсобственности, что привело к изломанности и вкрапливанию указанного участка с участком с кадастровым номером <данные изъяты> (бывший собственник Чикалов В.Н.).

Для устранения пересечения участков при соблюдении требований земельного законодательства кадастровый инженер Куприянов О.В. рекомендовал бывшему собственнику Чикалову В.Н. обратиться в суд, что тот впоследствии и сделал.

    Согласно чертежа земельного участка №, <данные изъяты> утвержденного Главой Дровосецкого сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, граница между земельными участками истца и ответчиков проходила по ровной линии. Этот план был использован в качестве планового картографического материала, как приложение к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Сторона истца Чикаловой Р.А. (правопреемник Чикалова В.Н.) считает, что в связи с тем, что в настоящее время указанная выше граница имеет изогнутую конфигурацию, произошло нарушение строительных норм и правил по вине ответчиков Волгиной З.М. (бывший собственник <адрес>) и Черновой О.В. (собственник <адрес>), а она не может произвести работы по обслуживанию и ремонту своего жилого дома с холодной пристройкой, ремонт крыши, поскольку невозможно установить строительные леса из-за наклонившегося и искривившегося забора и не может установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Также, по мнению истца, нарушения законодательства имеются и со стороны ответчика Черновой О.В. - собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая ведет работы, захватывая у нее землю.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По гражданскому делу по ходатайству стороны истца Чикаловой Р.А. была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года, подготовленного экспертом Павловой С.И., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из одного контура, четко идентифицируются на местности. Исходя из этого возможно определить фактическую площадь указанного участка, которая составляет <данные изъяты> кв. метров.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеют ограждение в виде забора по всему периметру. В связи с этим, возможно определить фактическую площадь указанного участка, которая составляет <данные изъяты> кв. метров.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеют ограждение в виде забора не по всему периметру. Ввиду этого обстоятельства, восточная граница определена с учетом сведений ЕГРН о данной границе. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метров.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеют ограждение в виде забора не по всему периметру. Ввиду этого обстоятельства, западная граница определена с учетом сведений ЕГРН о данной границе. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. метра.

Эксперт отмечает, что бывший ответчик Волгина З.М. установила часть ограждения в виде забора после проведения кадастровых работ и кадастрового учета без выноса в натуру характерных точек границ земельного участка, либо при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, что привело к смещению характерных точек границ земельного участка, и, как следствие, к пересечению части фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Семенов И.С.), с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чикалова Р.А.) и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Эксперт делает вывод, что северная и южная границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Семенов И.С.) по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о данных границах и площади земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах и, как следствие, сведениям о границах и площади, учтенным в ЕГРН в виде координат поворотных точек. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник Чикалова Р.А.), <данные изъяты> (собственник Семенов И.С.) и <данные изъяты>собственник Чернова О.В.) по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о площади данных земельных участков по сведениям правоустанавливающих документов и, как следствие, сведениям о площади данных земельных участков в ЕГРН.

Эксперт также отмечает, что образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Семенов И.С.) противоречит п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с ч.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № минимальный размер образуемого земельного участка, расположенного в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв. метров.

Эксперт указывает, что со стороны бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Волгиной З.М. имеется самовольное занятие части земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чикалова Р.А.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Со стороны бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Волгиной З.М. имеется самовольное занятие части земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО16 также имеется самовольное занятие части земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чикалова Р.А.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По мнению суда, указанное выше экспертное заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности в РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертное исследования проведено в пределах поставленных вопросов, входящих в компетенцию эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. При этом выводы экспертизы непротиворечивы, научно обоснованы, мотивированы, согласуются с иными доказательствами по делу – показаниями участников процесса, фотографиями, представленными в дело документами. В судебном заседании при своем допросе эксперт Павлова С.И. подтвердила представленные в материалы дела выводы.

    Само по себе не согласие стороны ответчиков с выводами эксперта основанием для исключения его из доказательственной базы по настоящему делу не является. При таких обстоятельствах оснований не доверять указанному выше экспертному заключению у суда не имеется, сторона ответчиков в установленном порядке его выводы не опровергла, в связи с чем суд считает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.

В представленном экспертном заключении эксперт предлагает три варианта установления границ земельных участков сторон.

По вариантам 1 и 3 площади земельных участков будут отличаться от площади, согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. При этом третий вариант предполагает установление сервитута -предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае наиболее соответствует интересам сторон предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков № схемы 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года, подготовленного экспертом Павловой С.И., поскольку данный вариант исключает установление сервитута, а площади всех земельных участков будут соответствовать правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

При этом суд отмечает также, что ответчиком Черновой О.В. какого-либо варианта установления границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. вообще не предложено. Вместе с тем задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

    Суд считает необходимым учесть, что данный спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об установлении границы смежных земельных участков не имеется. При этом необходимо отметить, что суд не связан доводами участников процесса о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы (границ земельных участков), руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков, а также исследованные доказательства.

Также суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Чикаловой Р.А. в части несения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Семенову И. С. (бывший собственник Волгина З.М.), поскольку при рассмотрении дела установлено, что они установлены в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями неразграниченной госсобственности, которые привели к изломленности и вкрапливанию указанного участка с участком с кадастровым номером <данные изъяты>, что противоречит п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которого образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. При образовании указанного земельного участка Волгиной З.М. с Чикаловым В.Н. его границы не согласовывались.

Кроме того, образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (собственник Семенов И.С.) противоречит положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с ч.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер образуемого земельного участка, расположенного в зоне Ж-2 с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв. метров.

При таких обстоятельствах граница указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит установлению в соответствие с Вариантом № Схемой 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года (ответ на вопрос №), подготовленного экспертом Павловой С.И.

Требования Чикаловой Р.А. в части возложения на ответчика Семенова И.С. обязанности в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выкорчевать березу, произрастающую вблизи жилого <адрес>, <адрес> <адрес>, обозначенную на Схеме 1 Приложения 3 судебной землеустроительной экспертизы точкой 112 удовлетворению не подлежат, т.к. указанное выше экспертное заключение подтверждает лишь факт нахождения данного дерева на земельном участке вблизи <адрес>.

Относимых и допустимых доказательств того, что данное дерево нарушает или создает угрозу нарушения каких-либо прав истца Чикаловой Р.А., данная сторона суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

    Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикаловой Р. А. удовлетворить частично.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Семенову И. С., установив границы указанного земельного участка в соответствие с Вариантом № Схемой 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года (ответ на вопрос №), подготовленного экспертом Павловой С.И.:

Номер точки	Координаты
X	Y
н19	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чикаловой Р. А. в координатах характерных точек земельного участка, указанных в Варианте № Схеме 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года (ответ на вопрос №), подготовленного экспертом Павловой С.И.:

Номер точки	Координаты МСК-50
X	Y
н 1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и запись о едином землепользовании по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

В иске Чикаловой Р. А. о возложении на Семенова И. С. обязанности в 10-дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу выкорчевать березу вблизи жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, обозначенную на Схеме 1 Приложения 3 судебной землеустроительной экспертизы точкой 112 – отказать.

Исковые требования Черновой О. В. об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черновой О. В. в координатах характерных точек земельного участка, указанных в Варианте № Схеме 2 Приложения 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-ФЛ-210930 от 2021 года (ответ на вопрос №), подготовленного экспертом Павловой С.И.:

Номер точки	Координаты МСК-50
X	Y
н20	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, входящими в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и записи о едином землепользовании по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ