Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2023 ~ М-2167/2023 от 18.12.2023

61RS0011-01-2023-002803-73    дело № 2 -2199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добокаровой Т.К. к Крищенко И.Ф. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи по ограничению права и обременению объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И.,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, погашении регистрационной записи по ограничению права и обременению объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 11.01.2023 она заключила с ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истица безвозмездно передала в собственность ответчицы принадлежащую ей квартиру общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.5 договора ответчица приняла на себя обязательства пожизненно содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой и необходимой помощью в количестве и качестве по согласованию с получателем ренты, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемое по настоящему договору имущество. Согласно п.6 договора стоимость всего объема содержания получателя ренты определена в сумме 947071 руб., при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области, а при его отсутствии не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Однако свои обязательства по договору ответчица не исполняет, материальной помощи никогда не оказывала, приезжала в квартиру истицы на несколько минут в обеденное время, ссылаясь на свою загруженность на работе. В течение года ответчица всего лишь несколько раз привозила истице фильтрованную воду, которую по причине престарелого возраста ей затруднительно набирать и доносить до квартиры, оплату по коммунальным платежам истица также производила самостоятельно из своей пенсии. С сентября 2023г. ответчица полностью отстранилась от принятых на себя обязательств, не выходила с истицей на общение, прекратила ее посещение. 30.11.2023 истицей в адрес ответчицы было направлено заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в добровольном порядке, которое оставлено без ответа. В связи с изложенным истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 11.01.2023, прекратить право собственности Крищенко И.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, погасить регистрационную запись по ограничению права и обременению объекта недвижимости от 12.01.2023 №, признать за истицей право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель истицы адвокат Дыченкова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Ответчица Крищенко И.Ф., извещенная надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на расторжение договора согласна. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Третье лицо нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И. представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей     594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исходя из положений ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд установил, что 11.01.2023 между Добокаровой Т.К. и Крищенко И.Ф. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Добокарова Т.К. передала в собственность Крищенко И.Ф. квартиру общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности за ответчицей зарегистрировано 12.01.2023, зарегистрировано обременение, запись №.

По условиям договора ответчица обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Добокаровой Т.К., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью в количестве и качестве по согласованию с получателем ренты, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемое по настоящему договору имущество, а также оплатить все возможные ритуальные услуги в ее отношении (п.5 договора), стоимость всего объема содержания определена в сумме 947071руб.

Согласно п. 18 договора плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на указанное имущество, а также коммунальных платежей.

30.11.2023 истица направила ответчице письмо о расторжении договора пожизненного содержания.

Из искового заявления, пояснений представителя истицы, письменного отзыва ответчицы, квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги, представленных истицей, суд становил, что ответчица не оказывала необходимой помощи рентополучателю Добокаровой Т.К., не обеспечивала ее питанием, одеждой и уходом, не оказывала иную помощь и не выплачивала содержание в денежном выражении, не оплачивала коммунальные услуги.

Ссылки ответчика на то, что она иногда приобретала продукты, бытовую химию не могут быть приняты во внимание, как не подтверждающие исполнение ответчиком договора в полном объеме, поскольку обеспечение потребностей истца не было систематическим и носило эпизодический характер. При этом, доказательств того, что ответчик обеспечивал потребности истца в питании, уходе в объеме, предусмотренном договором, в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что истица не нуждалась в содержании подлежат отклонению, поскольку в силу заключенного договора на ответчике лежит обязанность по предоставлению содержания с иждивением.

Ответчицей доказательств исполнения ею надлежащим образом, регулярно и в полном объеме взятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением не представлено, в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств плательщика ренты лежало именно на ответчице.    

Суд считает, что основания для расторжения договора ренты – пожизненного содержания в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение плательщиком ренты своих обязательств, ответчица согласна на расторжение договора. Следовательно, имущество – квартира должна быть возвращена истице, а право собственности на него ответчицы должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 11.01.2023 между Добокаровой Т.К. и Крищенко И.Ф..

Прекратить право собственности Крищенко И.Ф. на квартиру общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Добокаровой Т.К. право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Погасить регистрационную запись по ограничению права и обременению объекта недвижимости от 12.01.2023 №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья              С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023г.