Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2023 ~ M195/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                                пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кинжегараевой З.М.

с участием представителя истца Шаймаковой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 345/2023 по иску Утепкалиева Д.А. к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Утепкалиева Д.А. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТВОЙ ДОМ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ней и ООО «Микрофинасовая организация «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО ««Микрофинансовая организация «Капитал»» предоставляет истцу целевой займ в размере и на условиях, предусмотренных договором займа, на приобретение жилого помещения, а истец обязуется возвратить займ и выплатить проценты на пользование займом. Размер займа составлял <данные изъяты>. Займ предоставлялся сроком на 3 месяца со дня перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Целевое назначение займа - на приобретение жилого помещения - <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств истца по договору займа является залог жилого помещения, указанного в договоре займа, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных в соответствии условиями договора займа, а также договором поручительства третьих лиц. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила 1<данные изъяты>, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора купли - продажи по соглашению сторон квартира оценивается и продавалась за <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты>. за квартиру оплачивались истцом за счет целевого займа на приобретение <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, предоставленного ей ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, на основании решения ГУ - УПФР в Володарском районе Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №, либо в случае не погашения в срок 90 календарных дней, погашаются самостоятельно истцом. Согласно п.п.3.2 п. 3 указанного договора купли-продажи в соответствии    со cт. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и cт. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № «О залоге» квартира после государственной регистрации находится в залоге у ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»», которое является залогодержателем по данному залогу. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект права квартира, где в графе существующие ограничения (обременения) права указано ипотека в силу закона. Согласно соглашения об уступке прав требования в обмен на принятие долга по договору займа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» и истцом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» с согласия истца заключило соглашение с кредитным потребительским кооперативом «Твой дом», который принял на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 указанного соглашения кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» передаются все прочие права в полном объеме, предусмотренные договором займа, заключенным между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» и истцом. Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» обязуется также выполнять все обязанности перед истцом, предусмотренные указанным договором займа и самостоятельно нести ответственность в случае их невыполнения или ненадлежащего исполнения. В настоящее время все обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме. Согласно уведомления Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственного учреждения в Володарском районе Астраханской области по результатам рассмотрения заявления истца о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ и всех представленных документов, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшении жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, ввиду отсутствия ответчика. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> квартиры ввиду неявки ответчика в органы осуществляющие государственную регистрацию, для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки. Истец Утепкалиева Д.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено – Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Астраханской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Кредитного потребительского кооператива «ТВОЙ ДОМ» (впоследствии Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ») его правопреемником – Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Истец Утепкалиева Д.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель Утепкалиева Д.А. – ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <данные изъяты>, на которые фактически наложено обременение, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Фонда, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Утепкалиева Д.А. (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца в соответствии с вышеуказанным договором зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что Утепкалиева Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> вышеуказанного объекта недвижимости, а также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на <данные изъяты> в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»».

Согласно вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон квартира оценивается и продается за <данные изъяты>, которые оплачиваются покупателем за счет целевого займа на приобретение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предоставленного истцу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии    со cт. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. и cт. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» квартира после государственной регистрации находится в залоге у ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»», которое является залогодержателем по данному залогу (пункт 3.2 Договора купли-продажи).

    Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» и Утепкалиева Д.А. займодавец предоставляет заёмщику целевой займ на приобретение жилого помещения - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить займ и выплатить проценты за пользование займом. Заем предоставляется в размере <данные изъяты> и погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного каптала), поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации (пункт 3.4)

Согласно пункту 1.6 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог жилого помещения, указанного в п.1.4 договора (<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>), приобретаемого за счет заемных средств.

Согласно соглашению об уступке прав требования, заключенному между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»», Кредитным потребительским кооперативом «Твой дом» и истцом от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный потребительский кооператив «Твой дом» принял на себя исполнение обязательств, предусмотренных договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»» и Утепкалиева Д.А.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Астраханской области перечислило на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» средства материнского семейного капитала Утепкалиева Д.А. в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Утепкалиева Д.А. к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

    Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года.

Судья-                                                        Насырова Т.А.