Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2023 ~ М-421/2023 от 26.01.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

    при секретаре ФИО2,

    с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Белый парус-Балашиха» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Белый парус-Балашиха» о признании задолженности отсутствующей, обязании исключить сведения о наличии задолженности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «УК Белый парус - Балашиха» и окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит обязать ответчика ООО «УК Белый парус – Балашиха», признать задолженность по статье «взнос на капитальный ремонт» по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 734 руб. 56 коп. отсутствующей, обязании ответчика ООО «УК Белый парус – Балашиха» исключить из единого платежного документа, выставляемого для оплаты собственнику нежилого помещения № (2), расположенного по адресу: МО, <адрес>, ФИО1 по лицевому счету № задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 734 руб. 56 коп. и начисленные пени, а также взыскать с ответчика - ООО «УК Белый парус – Балашиха» в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 300 руб., почтовые расходы в размере 632 руб.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения № (2), расположенного по адресу: МО, <адрес>.

ООО «УК Белый парус Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

В едином платежном документе за сентябрь 2022 года истцу была выставлена задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 40 410 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом трехлетнего срока исковой давности истец уплатил задолженность. Требование об уплате долга по взносам на капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах трехлетнего срока исковой давности. Однако до настоящего времени ответчик выставляет квитанции для оплаты, в которых необоснованно указывает сумму долга, а также начисляет пени за несвоевременную уплату взносов.

Ответчик не обращается в суд с иском о взыскании задолженности, что является злоупотреблением правом. Отражение указанной задолженности на лицевом счете истца и включение задолженности в платежные квитанции нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «УК Белый парус – Балашиха» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил отказать в заявленных требованиях.

Третье лицо – Фонд капитального ремонта <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1 - 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № (2), расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных квитанций усматривается, что на имя собственника помещения ФИО1 открыт лицевой счет №.

ООО «УК Белый парус – Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, данный факт не оспаривался.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение, о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете.

Владельцем специального счета по сбору средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО «УК Белый парус - Балашиха», осуществляющая управление МКД (согласно ст. 175 ЖК РФ).

Решение собственников утверждено протоколом общего собрания собственников МКД (согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

После вступления в силу решения общего собрания собственников помещений о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Государственной жилищной инспекцией <адрес> многоквартирного дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> осуществляет перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания. Одновременно с этим, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> направляет в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, ФИО1 в качестве собственника нежилого помещения № (2), расположенного по адресу: МО, <адрес>, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Из представленных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт, справки о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за собственником нежилого помещения № (2), расположенного по адресу: МО, <адрес> числится задолженность в размере 40 410 руб. 71 коп.

Истец ФИО1 погасил часть задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Сумма неоплаченной задолженности составляет 36 734 руб. 56 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

Из искового заявления и объяснений ФИО1 следует, что исковые требования о признании задолженности в размере 36 734 руб. 56 коп. отсутствующей, возложении обязанности исключить задолженность из лицевого счета - заявлены истцом по тому основанию, что оставшийся неоплаченный долг образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а управляющей организацией пропущен установленный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности для взыскания вышеуказанной задолженности.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исходя из содержания вышеприведенных норм гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена в том случае, если должник заявит о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

То есть, заявление истца ФИО1 о пропуске ответчиком срока исковой давности повлечет правовые последствия только в рамках спора по взысканию с должника задолженности за спорный период.

Судом установлено, что по адресу: МО, <адрес>, пом. 2(2) имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 734 руб. 56 коп.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств необоснованных начислений, отсутствия указанной задолженности либо иного ее размера, истцом суду не представлено.

Исковое требование ФИО1, об освобождении от уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ввиду пропуска ответчиком срока исковой давности по взысканию данной задолженности не основано на законе, так как ни гражданским, ни жилищным законодательством, ни подзаконными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность освобождения должника от исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному основанию.

По смыслу ст. 195, ст. 196, ст. 199 Гражданского кодекса РФ ответчик ФКР <адрес> вне зависимости от установления трехлетнего срока исковой давности, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности, поскольку истечение срока исковой давности не лишает его такого права.

При этом обращение управляющей организации в суд за защитой нарушенного права является исключительно правом ответчика, а не обязанностью.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом являются несостоятельными.

Кроме того, у ответчика также отсутствует законодательная обязанность признания задолженности потребителя, образовавшейся за пределами срока исковой давности, безнадежной к взысканию и ее списанию.

На основании с изложенным, в рамках заявленных требований и выбранного способа защиты права, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Белый парус-Балашиха» о признании задолженности отсутствующей, обязании исключить сведения о наличии задолженности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение приято в окончательной форме 07.04.2023г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2050/2023

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0№-05

    Судья

Секретарь