Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2020 ~ М-2863/2020 от 27.07.2020

                            УИД 16RS0049-01-2020-008774-41

2.125

                                                 Дело №2-3350/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2020    года                         город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Мифтахутдиновой Р.И.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Журавлева Алексея Нестеровича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1    обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ....

Истец произвел замеры произведенной перепланировки и изготовил технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки. Истец заказал проект перепланировки и переустройства квартиры в Проектном предприятии АО «БТИ РТ».

Согласно проекту перепланировки данной квартиры проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом исх. №-- от --.--.---- г. истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии ... ..., общей площадью 35,7 кв.м. по ЖК РФ ст. 15 п.5 и 39,1 кв.м. по СП 54.13330.2016.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика и третьего лица ИКМО ... ... в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д.5).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из Заключения №-- от --.--.---- г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ...» следует, что квартира однокомнатная до и после перепланировки, расположена на 4-ом этаже 9-ти этажного жилого дома.

Состав помещений до перепланировки:

Жилая комната (18,2 кв.м.), кухня (6,6 кв.м.), коридор (6,4 кв.м.), ванная (3,3 кв.м.), шкаф (0,9 кв.м), лоджия (3,8 кв.м). ... ... квартиры – 35,4 кв.м. (без учета летних помещений); 39,2 кв.м. (с учетом летних помещений), в.ч. жилая- 18,2 кв.м.

Состав помещений после перепланировки:

Жилая комната (19,5 кв.м.), кухня (6,8 кв.м.), коридор (5,6 кв.м.), ванная (3,1 кв.м.), шкаф (0,7 кв.м), лоджия (3,4 кв.м). ... ... квартиры – 35,7 кв.м. (без учета летних помещений); 39,1 кв.м. (с учетом летних помещений), в.ч. жилая- 19,5 кв.м.

Проектом предусмотрены:

-увеличение площади жилой комнаты с 18,2 до 19,5 кв.м. за счет уменьшения площади коридора с 6,4 до 5,6 кв.м.

-перенос дверного проема в ванную согласно проекта;

-уменьшение площадей ванной с 3,3 до 3,1 кв.м., шкафа с 0,9 до 0,7 кв.м., лоджия с 3,8 до 3,4 кв.м. и увеличение площади кухни с 6,06 до 6,8 кв.м. за счет проведения уточненных обмеров;

Расположение помещений соответствует требованиям санитарных правил; Водоснабжение, канализованное – от существующих сетей жилого дома. Вентиляция – естественная в жилой комнате и кухне посредством оконных проемов; в кухне и ванной через существующие вентканалы. Жилая комната и кухня имеют непосредственное естественное освещение посредством оконных проемов, инсоляция обеспечивается согласно требований действующих санитарных норм.

В результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства ... .... нарушений требований СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Изменения дополнения №-- к СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.--.--.---- г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории» не выявлены.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТРИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.