Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2022 ~ М-613/2022 от 25.02.2022

Дело №2-1566/22

50RS0005-01-2022-001351-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамедовым Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негиной ФИО17 к Лапину ФИО16, Лапиной ФИО15, Ивановой ФИО14, Бибичевой ФИО13, Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков,

с участием истца Негиной ФИО19 и её представителя по доверенности Минакова ФИО18, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности Петровой ФИО20,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Лапину ФИО21, Лапиной ФИО22, Ивановой ФИО23, Бибичевой ФИО24 об исправлении реестровых ошибок в отношении принадлежащих ей земельных участков – с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Пахомовой ФИО25., установлении границ земельных участков. В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №; также, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №; земельные участки поставлены на кадастровый учёт с установлением их границ на местности; при проведении работ по уточнению местоположения границ участков на местности ей стало известно, что границы данных участков установлены неверно, не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитровского городского округа Московской области.

В судебном заседании истец и её представитель требования уточнили, просят об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО26» Платонова ФИО27. и исправлении реестровых ошибок по указанному варианту.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска возражала в части того, что при установлении границ по данному варианту имеет место увеличение площади земельных участков истца по сравнению с правоустанавливающими документами.

Ответчики Лапин ФИО30, Лапина ФИО29, Иванова ФИО28, Бибичева ФИО31 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили, возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Негиной ФИО32 на праве собственности на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №; на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время данному земельному участку присвоен кадастровый №; земельные участки поставлены на кадастровый учёт с установлением их границ на местности (л.д.11-22).

Истец при предъявлении иска ссылается на наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, представляя в доказательство заключение и межевой план кадастрового инженера Пахомовой ФИО33. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-33).

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФИО51» Платонову ФИО34.

Из представленного в суд заключения эксперта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются истцом одним массивом, фактическая общая площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м.; участки огорожены; имеет место смещение кадастровых границ земельных участков относительно их фактического местоположения в юго-западную сторону; данное смещение образовалось в результате неправильной координатной привязки земельных участков к местности; устранение расхождений возможно путём исправления реестровой ошибки; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены реестровые ошибки; исправление данных реестровых ошибок возможно; экспертом разработаны три варианта установления границ земельных участков; вариант № предполагает установление границ земельных участков исходя из площади по правоустанавливающим документам; вариант № предполагает установление границ земельных участков по фактической площади, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам; вариант № предполагает установление границ земельных участков по межевому плану кадастрового инженерам Пахомовой ФИО35., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам (л.д.65-121).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта Платонова ФИО36., обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, представленное заключение находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

В силу положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В данном случае суд принимает во внимание, что площадь земельных участков, принадлежащих истцу, и составляющая <данные изъяты> кв.м. каждый, определена на основании правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт допущены реестровые ошибки, которые повлекли смещение местоположения границ земельных участков относительно фактических, тогда как экспертом разработан вариант установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок исходя из фактических границ земельных участков, существующих в заборе – вариант №, и увеличение площади земельных участков при данном варианте не превышает <данные изъяты>% (применительно к каждому земельному участку №% составляет № кв.м., тогда как увеличение площади имеет место на <данные изъяты> кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и на <данные изъяты> кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №), что является допустимым и не противоречит вышеуказанным положениям законодательства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО37» Платонова ФИО38. и исправлении реестровых ошибок по указанному варианту.

Таким образом, следует установить границы принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ООО «ФИО50» ФИО7, площадь <данные изъяты> кв.м., по точкам: № (по координатам: №) и установить границы принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ФИО7, площадь <данные изъяты> кв.м., по точкам: № а также исправить реестровые ошибки в отношении данных земельных участков, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участков согласно варианту № заключения эксперта.

В части вариантов № и № заключения эксперта, то суд не усматривает оснований для установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок на их основании, так как в этом случае границы земельных участков не будут соответствовать фактическим, тогда как истец, с учётом вышеизложенного, имеет право на установление границ по фактически сформированным границам.

С учётом изложенного, возражения представителя ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области судом не принимаются по вышеназванным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Негиной ФИО39 – удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Негиной ФИО40 земельного участка с кадастровым номером 50:04:0080501:846, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ООО «ФИО41» Платонова ФИО42., площадь <данные изъяты> кв.м., по точкам: №

Установить границы принадлежащего Негиной ФИО43 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ заключения эксперта ООО «ФИО44» Платонова ФИО45., площадь <данные изъяты> кв.м., по точкам: № (по координатам: №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО46» Платонова ФИО47., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам № (по координатам: №).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ФИО49» Платонова ФИО48., исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по условным точкам № (по координатам: №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                     М.Г. Нагдасёв