Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2024 ~ М-482/2024 от 26.02.2024

К делу № 2 - 624/2024

23RS0019-01-2024-000784-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края                                                 12 марта 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                    Малецкого А.А.,

    при секретаре судебного заседания                                                           Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Духовой Т.А. о взыскании задолженности по арендной платы за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, свои исковые требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и Духовой Т.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 9/1, общей площадью 28 кв.м., для эксплуатации торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

        Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34913/19 ответчик была обязана освободить занимаемый земельный участок, однако, до настоящего времени, земельный участок департаменту по акту приема-передачи не возвращен.

        Ранее ДД.ММ.ГГГГ департамент обращался в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 525,20 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9403,26 руб. Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 24,05.2023 по делу № исковые требования департамента удовлетворены полностью.

       В настоящее время с 01.04.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 53730 руб.76 коп. и исходя из этого периода задолженности, расчет пени произведен с 21.06.2022 по 05.12.2023. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 включительно составляет 53750 руб.76 коп., пени за период с 21.06.2022 по 05.12.2023 включительно составляет 4620 руб. 06 коп., а всего 58370 руб. 82 коп.. Просит суд взыскать с Духовой Т.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 включительно 53750 руб.76 коп., пени за период с 21.06.2022 по 05.12.2023 в сумме 4620 руб. 06 коп., а всего 58370 руб. 82 коп А также пеню, начисленную на сумму задолженности 53750 руб. 76 коп. за период с 06.12.2023 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

            Представитель истца в судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

            Ответчик Духова Т.А. в судебное заседание не явилась, за повесткой также не явилась, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовом уведомлении «истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального срока.

                В соответствии с ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

            Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

                Судом установлено, что 20.10.2010 между Департаментом имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ИП Духовой Т.А. (арендатор) заключен договор аренды № 32633 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область г. Ростов-на-Дону, ул. Магнитогорская, 9/1, в целях эксплуатации торгового павильона. В день заключения договора, земельный участок по акту был передан ответчику. ( л.д. 7-13)

                 Договор заключен на срок с 23.08.2010 по 23.08.2015 (пункт 2.1 договора).

                18.11.2010 договор аренды земельного участка от 20.10.2010 № 32633 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за номером №.61-6101/914/2010-8. ( л.д.14-16)

            Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

                Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в установленные договором сроки, вносить арендную плату.

            После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком.

            Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-34913/19 ответчик был обязан освободить занимаемый земельный участок. (л.д.17-21)

            Земельный участок до настоящего времени Департаменту имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону по акту приема-передачи не возвращен.

            В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

            Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

            На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

            Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

            В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

            Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

            В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

            В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

            В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

            Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

            За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислена ответчице в размере 53750 руб. 76 коп.

            Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. (л.д. 5)

            Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, контррасчета, либо возвращения земельного участка по акту приема-передачи, ответчицей в материалы дела не представлено, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 53750 руб. 76 коп. подлежат удовлетворению.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 66 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

    Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

            В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика с учетом ранее вынесенного решения Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета истца, пеня за указанный период составляет 4620 руб.06 коп.

            Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен и признан судом соответствующим договору, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, также подлежат удовлетворению.

            Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленных на сумму 53750 руб. 76 коп. за период с 06.12.2023г. по день фактического исполнения денежного обязательства, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 65 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

            Таким образом размер неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

                 Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.

            В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1951 руб.12 коп.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к Духовой Т.А. о взыскании задолженности по арендной платы за землю и пени удовлетворить полностью.

            Взыскать с Духовой Т.А. (№) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (ИНН/КПП 6152000398/616401001, ОГРН 1026103305304) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53730 руб. 76 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4620 руб. 06 коп., пеню, начисленную на сумму задолженности 53750 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

            Взыскать с Духовой Т.А. (№) в доход государства государственную пошлину в размере 1951 руб. 12 коп.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 320 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья