Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2023 от 19.01.2023

24RS0023-01-2022-000258-27

Дело № 2-49/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжао Цингэ к администрации Галанинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, к администрации Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Чжао Цингэ обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Галанинского сельсовета Казачинского района о признании права собственности на:

- нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание КПП общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание для временного размещения работников и материалов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для складирования древесины и лесопильного производства, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Казачинский район, 184 км. + 300 м. автодороги Красноярск-Енисейск, 130 м. западнее автодороги.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для складирования древесины и лесопильного производства, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Казачинский район, 184 км. + 300 м. автодороги Красноярск-Енисейск, 130 м. западнее автодороги. На указанном участке истец построил три нежилых объекта: гараж, здание КПП, здание для временного размещения работников и материалов. Полагая, что регистрации права собственности на перечисленные объекты достаточно права собственности на земельный участок, истец обратился в Росреестр. В удовлетворении государственной регистрации прав было отказано. Вместе с тем, сохранение данных объектов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается техническими заключениями. С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Казачинского района.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца Ковалева Е.Ю. заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.

Ответчик администрация Галанинского сельсовета в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Ответчик администрация Казачинского района, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Котиев И.М., Антонян Г.Р., Ибе С.В., ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Казачинский район, 184км.+300 м. автодороги «Красноярск-Енисейск», 130 м. западнее автодороги, общей площадью 22 000 +-104 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения площадки для складирования древесины и лесопильного производства», принадлежит на праве собственности Чжао Цингэ, право собственности зарегистрировано 10.11.2020 г.

Также из материалов дела следует, что на указанном выше земельном участке имеются нежилые здания КПП площадью <данные изъяты> кв.м., гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и здание для временного размещения работников и материалов площадью <данные изъяты> кв.м., построенные в 2021 г. (технические планы от 16.03.2021 г.).

Из пояснений истца следует, что данные объекты были построены им на земельном участке, находящемся в его собственности и используемом в соответствии с видом разрешенного использования – для лесопильного производства, как производственные объекты: КПП, гараж и здание склада и размещения рабочих, необходимые для лесопильного производства.

Согласно представленным истцом техническим заключениям от 26.11.2021 г. ООО «Проектная мастерская», указанные выше нежилые здания находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям и их эксплуатация возможна без ограничений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, геометрические параметры соответствуют нормативным показателям, дальнейшая эксплуатация считается возможной.

Из представленных в суд заключений о независимой оценке пожарного риска указанных объектов от 10.01.2022 г., подготовленных ООО Группа компаний «Планета Плюс», пожарная безопасность объектов обеспечена: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полной мере выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертными заключениями от 30.12.2021 г. ООО «Оптима» спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21, СанПиН2.6.1.2800-10, СанПин 2.6.1.2523-09.

Рыночная стоимость здания для временного размещения работников и материалов по состоянию на 01.02.2022 г. составляет 500 000 руб., рыночная стоимость здания КПП по состоянию на 01.02.2022 г. составляет 100 000 руб., рыночная стоимость здания гаража по состоянию на 01.02.2022 г. составляет 700 000 руб. (заключения об оценке от 01.02.2022 г. НО Деев А.Н.

Объекты о признании права собственности на которые заявлено истцом, в ЕГРН не значатся.

Согласно пояснениям истца и представленных в материалы дела уведомлениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06.07.2021 г., Чжао Цингэ на земельном участке, находящемся в его собственности с 2020 года, и используемом для лесопильного производства, в 2021 г. построил на указанном участке нежилые здания гаража, КПП и здания, используемого для размещения рабочих и материалов, затем обратился за государственной регистрацией права собственности на построенные объекты, однако ему было отказано в государственной регистрации упомянутых объектов, ввиду того, что застройщик не обращался за выдачей разрешения на строительство и на ввод объектов эксплуатацию.

С учетом представленных суду доказательств, суд полагает требования истца законными и обоснованными, исходя из того, что сохранение строений на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения построены без нарушений градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Чжао Цингэ право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание КПП общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое здание для временного размещения работников и материалов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для складирования древесины и лесопильного производства», почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Казачинский район, 184 км. + 300 м. автодороги Красноярск-Енисейск, 130 м. западнее автодороги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 14 апреля 2023 года.