Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-134/2023 от 13.03.2023

         Гражданское дело №2-247/2023

24RS0050-01-2023-000166-52

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                                                                      с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коштунковой Ирины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Коштункова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2019 ей (2/3 доли) и ее несовершеннолетним детям (по 1/6 доле за каждым) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. Вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 567 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу и ее несовершеннолетним детям. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась и стала 70,4 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу Коштунковой И.В. и ее детям. Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу и ее детям жилого помещения за счет устройства пристроя, она считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истец Коштункова И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пономарева В.П. и Звонарева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Представители третьих лиц – администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2019 истцу Коштунковой И.В. принадлежит на праве собственности 2/3 доли и ее несовершеннолетним детям: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/6 доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2023 №КУВИ-001/2023-35121259 (л.д. 5-7, 17-19)).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, истец возвела теплую жилую пристройку из деревянного бруса. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с 42 кв.м. до 70,4 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 70,4 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно справке Бюро недвижимости Красноярского края №219 от 23.11.2022 инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., на дату – 23.11.2022 составляет 574 493 рубля (л.д. 14).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>3, принадлежащего истцу Коштунковой И.В. и ее несовершеннолетним детям на праве собственности. Таким образом, реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартир № и №, принадлежащим Пономаревой В.П. и Звонаревой Е.А., которые не возражали против признания за истцом и ее несовершеннолетними детьми права собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади квартиры.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников другого помещения, находящегося в спорном доме, владение истцом Коштунковой И.В. и ее несовершеннолетними детьми земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коштунковой Ирины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности Коштунковой Ирины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м.

Признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м. за Коштунковой Ириной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в 2/3 доле; за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в 1/6 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Судья

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                               С.А. Кузнецова