Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2024 ~ М-1089/2024 от 04.03.2024

Категория 2.131

УИД: 91RS0002-01-2024-002920-47

дело №2-1893/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                          город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истцов – ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО10, Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы по договору дарения доли жилого дома получили в собственность на каждого в равных долях от ФИО7 - 56/100 долей жилого дома с надворными строениями расположенный по <адрес> в <адрес>, который удостоверен ДД.ММ.ГГГГ по реестру № частным нотариусом ФИО13

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 05.02.2013 года по делу №2/123/213/2013 суд выделил в собственность ФИО9 и ФИО8 на общие 56/100 долей в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литер «А» жилую комнату 2-1 площадью 15,7кв.м., жилую комнату 2-3 площадью 11,2кв.м., жилую комнату 2-4 площадью 10,8кв.м., а также долю сарая литер «Г», прекратил их право общей долевой собственности и иными совладельцами указанного домовладения.

Суд также выделил в пользование ФИО9 и ФИО8 по указанному адресу земельный участок площадью 431кв.м. в соответствии с вариантом, указанным экспертом в заключении №31/12 от 14.12.2012 года.

Однако истцы реализовать свой выдел в натуре не успели ввиду перехода Крыма в состав РФ, успев лишь получить самостоятельный техпаспорт и решение о присвоении выделенному объекту самостоятельного адреса, но не пройдя регистрации прав на выделенное имущество, в связи с чем, таковые были вынуждены зарегистрировать в ЕГРН в составе жилого дома с кадастровым номером 90№ по <адрес> в <адрес> свое ранее возникшее право с указанными в договоре дарения долями, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истцы данный земельный участок поставили на кадастровый учет как ранее возникший объект прав с присвоением таковому соответствующего кадастрового номера № в декларированной площади 431кв.м.

Однако орган регистрации дважды отказал истцам в регистрации их права на таковой участок, как перешедший от ФИО2, с учетом всех судебных актов, с указанием о правах общей долевой собственности на таковой у всех совладельцев.

В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – по 1/2 доли за каждым.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения, просила принять законное и обоснованное решение.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьями 39.1, 39.2 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса. Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ответу ГУП РК Крым БТИ» от 14.03.2024 года № 11621/31, в соответствии с данными инвентаризационного дела № 9005, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на 01.01.2013 год право собственности зарегистрировано на жилой дом с надворными строениями за: 13/100 долей за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Первой симферопольской госнотконторе 08.10.1964 года, реестр №3-4521; 31/200 доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Третьей симферопольской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр №3-4706; 93/800 доли за ФИО3 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного в Третьей симферопольской госнотконторе 05.01.2000г, реестр №1-8; 31/800 доля за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного в Третьей симферопольской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; по 56/200 долей за ФИО9, ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя от 05.02.2013 года по делу № 1/123/213/2013 установлено, что жилой дом, который расположен по адресу <адрес> является общей долевой собственностью ФИО8 и ФИО9, ФИО14, ФИО15, и ФИО16

ФИО8 и ФИО9 являются собственниками по 56/200 долей (каждый) указанного жилого дома на основании договора дарения, по реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО13

Ответчикам ФИО14 принадлежит 31/300 доли спорного домовладения, ФИО15 - 93/800, ФИО16 - 31/800.

Иные 13/100 доли домовладения принадлежали ФИО1 Согласно решению Киевского райисполкома г. Симферополя от 15.03.1983 года №75 в связи с получением квартиры гр. ФИО1 решено взять с учета жилого фонда ветхое домовладение - жилой <адрес>.

В соответствии с решением Киевского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено в связи с износом 13/100 долей домовладения по <адрес>, принадлежащих ФИО1, его право собственности на 13/100 доли аннулировать, совладельцам, которые остались в домовладении по <адрес>, установить новые идеальные доли.

Согласно решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выделено в домовладении № по <адрес> в <адрес> в жилом доме «А» кухня 2-1 площадью 7,7кв.м., жилые комнаты 2-2 площадью 7,6кв.м. 2-3 площадью 8,4кв.м., 2-4 площадью 13,6кв.м., пристройку «А-2», козырек, летнюю кухню «Д», гараж «Ж», навес «Н», 1/2 сарая «Г», уборную «Л», а также выделено ФИО4 на 56/100 долей земельный участок общей площадью 431кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО14 56/100 долей в домовладении № по <адрес> в <адрес> с соответствующей частью надворных строений, в том числе перешло право пользования земельным участком площадью 431кв.м.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в площади 431кв.м. по <адрес> был передан в частную собственность ФИО2 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарила ФИО5 и ФИО17 56/100 в домовладении № по <адрес> в <адрес> с соответствующей частью надворных строений.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО17 подарили ФИО7 56/100 долей в домовладении № по <адрес> в <адрес> с соответствующей частью надворных строений.

Согласно ответу БТИ о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежавшие ей 56/100 долей дома на основании договора дарения 09.09.1996г. в последующем по договору дарения передала в собственность по 28/100 долей каждому: ФИО5 и ФИО6, что оформлено было договором удостоверенным нотариусом первой Симферопольской государственной конторой 16.10.2000г. по реестру за №-Л-1796., которые в свою очередь данные доли передарили ФИО7 по договору дарения, удостоверенному частным нотариусом симферопольского городского нотариального округа ФИО13 19.09.2005г. реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны, и ФИО8 и ФИО9 заключен договор, согласно которому ФИО7 подарила 56/100 (пятьдесят сотых) долей, а ФИО8 и ФИО9 приняли в равных долях каждый в дар в момент подписания настоящего договора 56/100 (пятьдесят сотых) долей жилого дома, расположенного по <адрес>, № (семьдесят семь) / <адрес> (четырнадцать) в городе Симферополе Автономной Республики Крым. Согласно с данными извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество по номеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации Автономной Республики Крым в Украине ДД.ММ.ГГГГ по заказу за номером 06/21412к, регистрационный №, на земельной участке размером 669кв.м. расположены: жилой дом, обозначенный в плане под лит. «А» - жилой площадью 47,3кв.м., общей площадью 72,0кв.м., уборная «Л», навес «Н», уборная «К», летняя кузня «Д», навес (врем.) «М», сарай «Г», гараж «Ж», гараж «В», сооружения.

В соответствии с п. 2 договора отчуждаемая доля жилого дома принадлежит продавцу на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Государственном реестре сделок, 1463471 от ДД.ММ.ГГГГ и в Симферопольском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации Автономной Республики Крым в Украине, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ номер записи 880 в книге <адрес>, и в электрогенном Реестре прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемый целый дом расположен земельном участке, который предоставлялся для строительства и обслуживания жилого дома. Согласно справки, выданной Симферопольским комитетом управления земельными ресурсами ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является их собственностью, государственный Акт о праве собственности на земельный участок продавцом не получен.

Одаряемые после удостоверения данного договора обязуются оформить право собственности на земельный участок согласно действующему законодательству Украины.

Таким образом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО8 и ФИО9 56/100 доли (по 56/200) в домовладении № по <адрес> в <адрес> с соответствующей частью надворных строений.

Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выделен в собственность ФИО9 на 56/200 и ФИО8 на 56/200, а вместе на 56/100 долей в домовладении № по <адрес> в <адрес>: в жилом доме литеры «А» жилую комнату 2-1 площадью 15,7кв.м., жилую комнату 2-3 площадью 11,2кв.м., жилую комнату 2-4 площадью 10,8кв.м., а также 1/2 долю сарая литеры «Г»; прекращено их право общей долевой собственности с иными совладельцами указанного домовладения; выделен в пользование ФИО9 и ФИО8 по указанному адресу земельный участок площадью 431кв.м., в соответствии с вариантом, предложенном экспертом в заключении № от 14.12.2012г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок площадью 431 кв.м. по <адрес> в <адрес> предоставлен в собственность ФИО2 по решению Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако государственный акт в соответствии с действующим на тот период времени законодательством на земельный участок не оформлен и не зарегистрирован. Последующим собственникам (ФИО9 и ФИО8) данный земельный участок площадью 431 кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности, исходя из единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Однако при выделении части домовладения в натуре истцам по решению Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был предоставлен в пользование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-74057192, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО18 (68/300 долей), за ФИО9 (56/200 долей), за ФИО8 (56/200 долей).

Вместе с тем, сведения в ЕГРН о долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым прекращено право общедолевой собственности между ФИО18 с одной стороны и ФИО9 и ФИО8 с другой стороны. Доля истцов в выделенном в натуре имуществе составляет по 1/2 доле.

Согласно ч.2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» № 38-3PK от 31 июля 2014года, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 2 статье 8 данного закона указано, что государственные акты, свидетельства или иные документы, подтверждающие право постоянного пользования гражданина земельным участком, являются основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Закона о регистрации.

Согласно положениям ст.25.2. Закона о регистрации, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подобная правовая норма действует и применяется с принятием нового Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 49), вступивший в силу с 01.01.2017 года.

Согласно положениям ст.377 ГК Украины (применяемого с 01.01.2004г.) к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), строение или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя)

Также следует учесть единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов предусмотренные Земельным кодексом РФ, которым провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. Так, согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Анализ ст. 35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц.

Применительно к п.1 ст. 35 ЗК РФ земельный участок переходит к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком.

В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истцами приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли на каждого.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО10, Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 431кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – по 1/2 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024 года.

Судья                                                                               А.С. Цыкуренко