Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2023 ~ М-1879/2023 от 29.06.2023

Дело №2-2709/2023

22RS0066-01-2023-002269-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Сошиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Е.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности выплатить возмещение за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула, просил, согласно уточненному исковому заявлению, признать право собственности на квартиру <адрес> за Казанцевым Е.А.; возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выплатить Казанцеву Е.А. <данные изъяты> в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Казанцева Е.А. на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение;

признать право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указывал, что на основании Договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация АО Сибэнергомаш передала в личную собственность истцу 15/23 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на 15/23 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в МП БТИ, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ДД.ММ.ГГГГ. Комитет ЖКХ г. Барнаула направил истцу проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с выплатой истцу денежного возмещения за квартиру № по <адрес>, в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Комитет ЖКХ г. Барнаула с заявлением, в котором просил выплатить ему денежное возмещение в размере <данные изъяты> за изымаемое жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Комитет ЖКХ г. Барнаула ответил отказом, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> это является препятствием для определения собственника указанного помещения и заключения с ним соглашения.

Однако отсутствие регистрации Договора от 12.04.1995 г. реестр № 1218 в МП БТИ не является основанием для признания недействительным данного договора, после передачи владения 8/23 долями в праве собственности на вышеуказанную квартиру Гавшиным О.П. истцу, истец стал являться законным владельцем этого имущества.

В соответствии со Справкой о наличии (отсутствии) домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанная квартира значится за истцом.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала, полагала, что препятствием для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, является отсутствие государственной регистрации прав истца на данную квартиру.

Третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, Администрация г. Барнаула, ООО «Сибэнергомаш-БКЗ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании и. 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений.

Таким образом, регистрацию права собственности на объекты недвижимости до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляли бюро технической инвентаризации.

По делу установлено, что Гавшину О.П. принадлежало на праве собственности 8\23 долей в квартире <адрес> на основании Договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. реестр №, Гавшин О.П. продал истцу 8\23 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец не зарегистрировал договор от ДД.ММ.ГГГГ г. реестр № в МПБТИ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ г. осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что истцом не представлен документ, подтверждающий регистрацию ранее возникшего права на 8/23 долей, принадлежащие по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет ЖКХ г. Барнаула направил истцу проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого истец, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, обязуется передать в собственность городского округа - города Барнаула Алтайского края квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а муниципалитет обязуется выплатить истцу денежное возмещение за квартиру <адрес> в размере <данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Пунктом 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Комитет ЖКХ г. Барнаула с заявлением, в котором просил выплатить ему денежное возмещение в размере <данные изъяты> за изымаемое жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ответу Комитета ЖКХ г. Барнаула, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, это является препятствием для определения собственника указанного помещения и заключения с ним соглашения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим

покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенной позиции ВС РФ и ВАС РФ, отсутствие регистрации Договора от 12.04.1995 г. реестр № 1218 в МП БТИ не является основанием для признания недействительным данного договора, после передачи владения 8/23 долями в праве собственности на вышеуказанную квартиру Гавшиным Олегом Петровичем истцу, истец является собственником указанной доли в данной квартире.

В соответствии со Справкой о наличии (отсутствии) домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанная квартира значится за истцом.

На основании Договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация АО Сибэнергомаш передала в личную собственность истцу 15/23 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности истца на 15/23 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в МП БТИ, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на данную квартиру никто не оспаривал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░