Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 (2-1833/2023;) ~ М-1698/2023 от 07.11.2023

УИД 71RS0001-01-2023-002142-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        12 февраля 2024 года                                          г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-111/2024 по иску Садовниковой Татьяны Алексеевны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Садовникова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ее мать - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии она заключила брак с ФИО2, после регистрации брака, ей присвоена фамилия Садовникова.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>; земельного участка №, площадью 958 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>; гаража №, расположенного в ГСК <адрес>, с кадастровым №, площадью 24,4 кв.м и земельного участка под гаражом №, площадью 24,4 кв.м, с кадастровым №, расположенного в ГСК <адрес>.

Садовникова Т.А., являющаяся единственным наследником по закону к имуществу ФИО1, приняла только часть наследства, а именно квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок №, площадью 958 кв.м, с кадастровым №, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, поскольку право собственности на гараж № и земельный участок под ним ФИО1 при жизни в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

05.08.1977 главным архитектором города Алексин ФИО3 (супруг ФИО1 и отец Садовниковой Т.А., умер ДД.ММ.ГГГГ) выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 в районе школы № г. Алексина Тульской области.

21.11.1992 спорный гараж перерегистрирован на ФИО4, о чем сделана соответствующая отметка в техническом паспорте объекта.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 15.12.1992 на основании решения главы администрации г. Алексин № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального гаража в ГСК «Железнодорожный», ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок, площадью 24,4 кв. м.

Право собственности ФИО1 на гараж №, расположенный к ГК «Железнодорожный» подтверждается справкой о выплате пая, факт использования гаража Садовниковой Т.А. по назначению и исполнение обязанностей по его содержанию подтверждается справкой от 09.10.2023.

На основании изложенного просила признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж №, с кадастровым №, площадью 24,4 кв. м, и земельный участок под гаражом №, площадью 24,4 кв. м, с кадастровым №, расположенные в ГСК <адрес>.

Определением суда от 19.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин.

    Истец Садовникова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

    Представитель истца Садовниковой Т.А. по доверенности Данильченко О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель ответчика по доверенности Кулиничева Н.А. просила провести судебное заседание в ее отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица ГСК «Железнодорожный» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

    Представитель третьего лица КИЗО администрации муниципального образования город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 4 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990, в собственность граждан стали передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 9 «Порядка выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю» (утв. Роскомземом 20.05.1992), свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно п. 9 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.08.1977 главным архитектором г. Алексина Тульской области ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 кв. м. на выделенном ему земельном участке в районе школы №

Согласно технической инвентаризации основных строений, 21.11.1992 гараж, общей площадью 24,4 кв. м, в ГСК <адрес> перерегистрирован на ФИО1

Как следует из инвентарного дела на ГСК «Железнодорожный», ФИО1 входила в список владельцев гаражей, расположенных в районе школы № (<адрес>).

На основании решения главы администрации г. Алексина и Алексинского района № от 08.10.1992, ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 24,4 кв. м, для строительства индивидуального гаража в ГСК «Железнодорожный», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.12.1992.

По сообщению межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области от 07.12.2023, в архиве межмуниципального отдела хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный 15.12.1992 № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», на имя ФИО1 Однако, в вышеуказанном свидетельстве отсутствует подпись главы администрации г. Алексина, заверенная копия второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № Г-4551 не может быть предоставлена.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.12.2022, 20.11.2023, сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража с подвалом, площадью 24,4 кв. м, 1990 года строительства, назначение: нежилое, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2023, 20.11.2023 Управления Росреестра по Тульской области, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка площадью 24,4 кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от 22.05.1978 ЗАГС <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 19.01.1979 старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ОАО «МУК г. Алексина» 22.10.2012, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ совместно с дочерью Садовниковой Т.А.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Из материалов дела следует, что истец Садовникова Т.А. (до заключения брака - Дергачева) приходилась дочерью ФИО3 и ФИО1, что подтверждается копией актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении серии ШЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к имуществу ФИО1 является дочь Садовникова Т.А.

02.03.2013 нотариусом ФИО6 Алексинского нотариального округа Тульской области истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, реестровые №, №, №.

Наследство, на которые выданы настоящие свидетельства, состоит из земельного участка, площадью 958 кв. м, с кадастровым №, находящегося в <адрес>; квартиры, общей площадью 48,7 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>; денежных вкладов и компенсации, хранящихся в Алексинском отделении № ОАО «Сбербанк России», филиал №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.03.2013, реестровый №, зарегистрировано право собственности Садовниковой Т.А. на квартиру, общей площадью 48,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.03.2013, реестровый №, зарегистрировано право собственности истца на земельный участок общей площадью 958 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.03.2013, 29.03.2013.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ее дочь Садовникова Т.А., подавшая нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Доказательств обратного не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз.1 ст. 1112 ГК РФ).

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, с учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что гараж с подвалом, площадью 24,4 кв. м, с кадастровым № и земельный участок, с кадастровым №, площадью 24,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, входят в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГСК «Железнодорожный» от ДД.ММ.ГГГГ, Садовникова Т.А. на протяжении более 10 лет пользуется гаражом №, расположенным в ГСК <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию и иные обязательные платежи отсутствуют.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 от 10.02.2024, по обследованию здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в целом здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не выявлено, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Нежилое здание гаража, с кадастровым №, двухэтажное, площадью 24,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, пригодно для эксплуатации по его функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Из раздела 2.1 «Архитектурно-планировочное и конструктивное решение» вышеуказанного заключения следует, что здание гаража расположено в одном ряду с выстроенными гаражами ГСК «Железнодорожный» в соответствии с общим планом застройки; земельный участок под гаражом, площадью 24,4 кв.м, расположен в границах земельного участка территории ГСК «Железнодорожный», предоставленного для организации ГСК.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Железнодорожный», гараж не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу, на основании соответствующего разрешения, расположен в ряду существующих гаражей, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

Обстоятельств, препятствующих наследованию, предусмотренных ст.1117 ГК РФ, судом не установлено.

Данных о том, что на спорные гараж и земельный участок имеются притязания третьих лиц, суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования Садовниковой Т.А. о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Садовниковой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать за Садовниковой Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования право собственности на гараж с кадастровым №, площадью 24,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 24,4 кв. м, с кадастровым №, с разрешённым использованием для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий                   Л.П. Баранова