Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2023 (2-5311/2022;) ~ М-3136/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-219/2023                                                          31 мая 2023 года

    78RS0014-01-2022-005158-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре                 Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

      ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, указывая, что заключил договор купли-продажи с ФИО5 и ФИО6 на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый .

       ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ФИО7 с целью подтверждения факта продажи в конце ДД.ММ.ГГГГ года спорной квартиры, сообщив о том, что ей квартиру предложили к покупке в агентстве у ФИО2, агентство своему клиенту предоставило правоустанавливающие документы - договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписку в получении денег, подписанные ФИО1, между тем, истец в договоре купли-продажи и расписки в получении денежных средств не подписывал, денежные средства не получал, на основании изложенного просил признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать из незаконного владения квартиру, прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчиков на квартиру и восстановить запись о праве собственности на квартиру за истцом.

     ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО8 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме

    ФИО2, ФИО3, 3-е лицо в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

     Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, требования не признал в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

       Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 3 ГПК РФ заинтересованному лицу гарантировано право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

       В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовым последствием совершения сделки по распоряжению имуществом лицом, которое не имеет права его отчуждать, является право собственника такого имущества (или иного законного владельца) истребовать это имущество от приобретателя.

Двусторонняя реституция (взаимное возвращение всего полученного по недействительной сделке) возможна в силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации только между сторонами сделки.

В то же время положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены в случае выбытия имущества из владения собственника.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес> на основании, заключенного с ФИО6, ФИО9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,106-108 том 1).

      В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупатель) принадлежащую продавцу на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес>, квартира продана за 4100000 руб., которые покупатель обязуется выплатить продавцу в течении двух банковских дней с момента получения документов после государственной регистрации права собственности, полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение им денежных средств в полном размере (л.д.10,11 том 1).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой ФИО1 получил от ФИО2 4100000 руб. по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес> (л.д.19 том 1).

Также в материалы дела представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, удостоверенная нотариусом ФИО10 выданная ФИО1 на имя ФИО11 на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО1 на праве собственности <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес> (л.д.79 том 1).

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровом дела объекта недвижимости, расположенного по адресу : Санкт- Петербург, <адрес> литер А <адрес> отсутствует оригинал договора купли-продажи квартиры от 22 декабря 202 1года на бумажном носителе, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав договор купли-продажи был получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.140).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал ФИО3 (покупатель) <адрес>, расположенной в <адрес> литер А по <адрес>, стороны оценивают квартиру за 5500000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (том 1 л.д.77).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку для разрешения настоящего дела имело значение, выполнена ли расшифровка подписи и сама подпись на доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО10 за реестровым номер -н/78-2021-7-268 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 или иным лицом, а также выполнена ли расшифровка подписи и сама подпись на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в целях соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей участников процесса, и обеспечения возможности реализации установленного статьей 35 ГПК РФ права стороны истца на доказывание обоснованности своей позиции, определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза проведение которой поручено АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

    Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ исследуемые копии записи «ФИО1», расположенные в копиях доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО10 за реестровым номер от ДД.ММ.ГГГГ, копии записи «ФИО1», расположенные в копиях договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вероятно, выполнены не ФИО1, а другим лицом, ответить в категоричной форме не представляется возможным по причине в том числе отсутствии оригинала документа (том 1л.д.165).

     В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      Поскольку заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и оцениваются судом в соответствии с ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, суд находит вышеописанное экспертное заключение полным и объективным, и не находит оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку заключение составлено экспертами, обладающими специальными познаниями, при этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

     В соответствии со ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

    Доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности вышеуказанной экспертизы, не установлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таком положении, поскольку вышеуказанная сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> л.121 кадастровый совершена лицом, очевидно не имеющим права по распоряжению спорным имуществом, сделка является недействительной ввиду несоответствия ее закону с учетом положений статей 209, 218, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

       В связи с чем, суд приходит к выводу об истребовании из владения ФИО3 квартира <адрес>, расположенной по адресу :<адрес>, <адрес> л.121 кадастровый .

Поскольку имущество выбыло из собственности ФИО1 помимо его воли, суд приходит к выводу о необходимости возврата в собственность истца принадлежащего ему имущества путем возврата указанной квартиры в собственность истца.

       Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> л.121 кадастровый и аннулировании записи о регистрации и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

     РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.121 ░░░░░░░░░░░ .

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.121 ░░░░░░░░░░░ .

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ :░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░.121 ░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░1.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

                  ░░░░░-                                                         ░░░░░░░ ░.░.

2-219/2023 (2-5311/2022;) ~ М-3136/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Андреев Павел Русланович
Ответчики
Крупенькин Джалиль Николаевич
Бушуев Константин Юрьевич
Другие
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
Суд
Московский районный суд города Санкт-Петербурга
Судья
Кротова Мария Сергеевна
Дело на сайте суда
msk--spb.sudrf.ru
22.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.04.2022Передача материалов судье
26.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.08.2022Предварительное судебное заседание
15.09.2022Судебное заседание
09.11.2022Судебное заседание
07.12.2022Судебное заседание
30.01.2023Судебное заседание
16.03.2023Судебное заседание
20.03.2023Судебное заседание
03.05.2023Производство по делу возобновлено
31.05.2023Судебное заседание
27.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.08.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
07.08.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
07.08.2023Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
16.08.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
31.08.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
04.09.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
21.09.2023Судебное заседание
26.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее