Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2024 ~ М-33/2024 от 16.01.2024

2-239/2024

11RS0006-01-2023-000071-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.В.,

рассмотрев 14 марта 2024 года в г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми стройжилтехнадзора к Васеневу В. П. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,

установил:

Представитель Службы Республики Коми стройжилтехнадзора по доверенности – начальник Государственной жилищной инспекции по г.Усинску Логинова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Васеневу В.П., в котором указала, что в адрес ГЖИ по г.Усинску поступило коллективное обращение и обращение ФИО (вх.№ от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг.) об использовании собственником жилого помещения № в многоквартирном ... Васеневым В.П. не по назначению, а именно, в жилом помещение осуществляется предпринимательская деятельность. Согласно акту осмотра, осуществленного Инспекцией, от дд.мм.гггг., установлено, что в квартире сделаны перепланировка, а также переустройство под салон оказания услуг красоты. Во время осмотра собственник данной квартиры отсутствовал, вход в помещение свободный. В коридоре обустроен холл для приема клиентов, ванная комната отсутствует, на ее месте установлен кухонный гарнитур со стиральной машиной, вместо кухни обустроен массажный кабинет с соответствующей указательной табличкой. Стены одной из комнат перенесены для увеличения коридора - холла. Собственнику жилого помещения на основании проведенных контрольно-надзорных мероприятий, внесено предписание об устранении нарушения обязательных требований. Уведомление об исполнении предписания в адрес Инспекции в предлагаемый срок (до дд.мм.гггг.) и до настоящего времени от собственника жилого помещения не поступило. По запросу Инспекции от органа, осуществляющего согласование, поступил ответ о неисполнении предписания собственником жилого помещения. Просила обязать Васенева В.П. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу использовать жилое помещение по назначению, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – обязать привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в прежнее состояние.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях и доводах в их обоснование настаивала. Указала, что в спорном жилом помещении никто не проживает, в квартире выполнены перепланировка и переустройство инженерных сетей. В жилом помещении имеется административный холл, пять кабинетов. В настоящее время в первых трех кабинетах оказываются услуги, четвертый и пятый кабинет пустые. Об оказываемых услугах массажа и барбершопа размещены объявления в интернет-сети (скриншоты приложены к материалам дела).

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Вместе с тем, от имени Васенева В.П. с электронной почты «Автосервис» направлен не подписанный электронной цифровой подписью отзыв, согласно которому, с исковыми требованиями он не согласен, квартира им была куплена для обеспечения жильем сына, в ней производятся ремонтные работы, стена в ванной комнате демонтирована временно на время ремонта и не требует внесения изменений в технический паспорт. Указано, что во время осмотра квартиры Васенев В.П. в ней отсутствовал, при этом все кабинеты в квартире, кроме одного, в котором его жена организовала себе маникюрный кабинет, были закрыты, предписаний и уведомлений от надзорных органов он не получал. Считает, что права и свободы третьих лиц нарушены не были.

Каких-либо документов в качестве доказательств своей позиции по делу к отзыву не приложил. Ходатайств об истребовании доказательств не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УО «СтройМастер» - Марданова С.А. исковые требования поддержала. В судебном заседании указала, что из-за переустройства инженерных сетей по стояку периодически не было горячей воды, поскольку на месте, где должна располагаться ванная комната, сейчас находится кухня, из бывшей ванной по полу проведены трубы водоснабжения и водоотведения в кабинет барбершопа. Подтвердила, что в квартире демонтированы ненесущие стены. Сообщила, что по жалобе жильцов квартир с 4 и 5 этажей об отсутствии горячей воды сантехники ООО УО «СтройМастер» проводили осмотр ... дд.мм.гггг., после того, как были перекрыты переустроенные трубы в ..., в квартирах, которые находятся выше, появилась горячая вода. Поддержала доводы письменного отзыва.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования поддержала. Сообщила, что живет в квартире, которая находится напротив квартиры ответчика. Указала, что услуги салона предоставляются там уже более трех лет. Узнала о том, что в спорной квартире предоставляются услуги, после того, как к ней неоднократно ошибочно звонили в дверь клиенты салона, что доставляло ей неудобства, которые потом заходили в квартиру напротив. Также неудобства ФИО2 доставляет то, что клиенты салона курят в подъезде, ставят машины во дворе дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 исковые требования поддержала. Суду сообщила, что квартира, в которой она проживает, располагается на четвертом этаже над квартирой ответчика (один стояк водоснабжения). Узнала о том, что в спорной квартире располагается салон, 3,5 года назад, сразу после покупки своей квартиры, поскольку в подъезде курили мастера салона. Также до переезда сама пользовалась услугами данного салона. Указала, что по стояку примерно с ноября 2023 года пропадала горячая вода. Данная проблема была устранена после того, как в спорной квартире перекрыли переустроенные трубы. Также сообщила, что ей доставляет неудобство то, что в подъезд часто заходят посторонние люди, которые являются клиентами салона, заставляют двор транспортными средствами, занимают парковочные места.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 исковые требования поддержала. Сообщила суду, что проживает на третьем этаже в ..., которая располагается в том же подъезде, что и спорная квартира. Узнала о существовании салона приблизительно в 2020-2021 году, когда стала замечать, что в подъезде начали курить посторонние люди, запах дыма проникал ей в квартиру, кроме того, обратила внимание на то, что в подъезде стали разбрасывать окурки. По данному поводу заходила в ..., видела, что там оказывают парикмахерские услуги, видела на столе в салоне визитки мастеров. Примерно в феврале 2024 года заходила в ..., мужчина, который там находился, сказал, ей, что теперь там оказываются услуги барбершопа. Также была в квартире в мае-июне прошлого года, когда проводила опрос жильцов дома по вопросу установки домофона, тогда увидела, что в квартире оказывали парикмахерские услуги. В настоящее время в подъезде не курят, однако ФИО4 слышит от соседей жалобы на наличие посторонних людей в подъезде и плохую подачу воды по стояку спорной квартиры.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация МО «Усинск», УЖКХ администрации округа «Усинск», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, решение по делу оставили на усмотрение суда. УЖКХ администрации округа «Усинск» в письменном ходатайстве также указали, что их правовая позиция по делу изложена в выводах комиссии акта осмотра помещения, расположенного в многоквартирном доме, от дд.мм.гггг..

Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав, объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Ч.3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать трава и свободы других лиц.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ст.15 ЖК РФ).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст.17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с п.16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (статьи 22-23 ЖК РФ).

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На территории МО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) помещений в МКД занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 05.05.2023 N 955, утвердившего «Положение о межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми, "Положение о комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, расположенного на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми, "Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", "Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме", "Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора", а также Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", утв. Постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 30.03.2022 N 488.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) помещения в МКД влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ, предметом государственного жилищного надзора является, в том числе, соблюдение гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, а именно: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с Постановлением Правительства РК от 22.12.2015 N 541 "О Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля)", ГЖИ по г.Усинску является территориальным органом Службы Республики Коми стройжилтехнадзора, осуществляющим региональный жилищный надзор в г.Усинск с подчиненной ему территорией.

Согласно материалам дела, собственником квартиры по адресу: ... является Васенев В.П.

дд.мм.гггг. в адрес ГЖИ по ... поступило коллективное обращение жильцов ... об использовании собственником ... по указанному адресу жилого помещения не по назначению – организована парикмахерская с многопрофильными услугами. Незаконные действия приносят жильцам дома неудобства: мусор и грязь в подъезде (бычки, фольга, жевательные резинки и т.д.); сигаретный дым; постоянно открытый кодовый замок на входной двери; порча общедомового имущества; транспорт посетителей и работников, мешающий проезду и парковке собственников квартир. Просили провести проверку по указанным фактам.

К заявлению были приложены фотографии, на одной из которых в подъезде возле ... размещен указатель «Парикмахерская»

Согласно акту о проведенных мероприятиях по обращениям граждан от дд.мм.гггг., должностным лицом Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в присутствии директора ООО УО «Строймастер» проведены мероприятия по проверке жилого помещения на предмет использования с уведомлением собственника .... В ходе обследования квартиры выявлено, что произведена перепланировка квартиры, кухня и ванная комната отсутствуют. В одной комнате находится профессиональная мебель для оказания парикмахерских услуг, профессиональная мойка для волос, полка со средствами по уходу за волосами. В другой комнате находится профессиональное кресло для оказания косметических услуг, полки с профессиональными средствами и инвентарем, стол. Две другие комнаты закрыты, доступ не предоставлен. Со слов пользователя жилого помещения, в одной из закрытых комнат располагается кабинет для оказания парикмахерских услуг, о содержании другой комнаты информация не предоставлена, признаков того, что жилое помещение используется по прямому назначению, не обнаружено. В ходе проведения мероприятий собственник не присутствовал, доступ в жилое помещение предоставлен пользователем жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение находилось в залоге у ПАО Сбербанк, письмом ГЖИ по г.Усинску в адрес отделения ПАО Сбербанк от дд.мм.гггг. было предложено принять соответствующие меры к собственнику ... путем обязания использовать квартиру по назначению, приведения квартиры в нормативное техническое состояние.

дд.мм.гггг. прокуратурой г.Усинска в адрес ГЖИ по г.Усинску (зарегистрировано дд.мм.гггг.) перенаправлено на рассмотрение обращение жильца ... ФИО с просьбой оказания содействия совместно с ГЖИ г.Усинска, согласно которому, по адресу: ... осуществляются услуги косметического характера - массаж, парикмахерская, маникюр и другие. Квартира находится в статусе жилой и не имеет отдельного входа для клиентов, что доставляет жильцам неудобства в связи с постоянным потоком чужих людей. Кроме того, имеют место факты порчи общедомового имущества. В обращении также указано на наличие грязи, бытового мусора, наличие открытой двери в подъезд, нанесение вреда здоровья детям в результате курения клиентов, проблем с парковкой на придомовой территории, а также на конфликты с клиентами салона.

дд.мм.гггг. должностным руководителем Службы Республики Коми стройжилтехнадзора на основании абз.9 пп.б п.3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 №336, в связи с заявлением от дд.мм.гггг., принято решение о проведении внепланового инспекционного визита по адресу спорной квартиры.

Исходя из акта внепланового инспекционного визита от дд.мм.гггг. №, в ... пятиэтажного дома, находящегося по адресу: ..., на втором этаже расположена ..., которая, согласно выписке из ЕГРН, имеет статус жилого помещения общей площадью кв.м. В соответствии с планом помещения из выписки ЕГРН, в квартире расположены 4-е комнаты, кухня, коридор, раздельный санузел. При осмотре выявлено, что в квартире сделана перепланировка, а также переустройство под салон оказания услуг красоты, состоящий из пяти кабинетов (массажный кабинет, кабинет маникюра/педикюра, кабинет эпиляции/депиляции, парикмахерские услуги), холла и туалета. Во время осмотра собственник данного квартиры отсутствовал, вход в помещение свободный. Все двери в кабинеты были закрыты, кроме двери в туалет и в кабинет по оказанию услуг маникюра/ педикюра. В коридоре обустроен холл для приема клиентов, ванная комната отсутствует, на ее месте установлен кухонный гарнитур со стиральной машинкой, вместо кухни обустроен массажный кабинет с соответствующей указательной табличкой. Стены одной из комнат перенесены для увеличения коридора - холла. В жилом помещении по адресу ... выполнены переустройство и перепланировка, без согласования с органами местного самоуправления, изменения в технический паспорт помещения не вносились. Также вышеуказанное жилое помещение используется не по назначению, а именно, осуществление предпринимательской деятельности в нарушении ст.17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями.

К акту приложены скриншоты рекламы услуг салона из сети интернет, выписка из ЕГРН, содержащая сведения плана расположения жилого помещения.

Согласно предписанию об устранении выявленного нарушения от дд.мм.гггг. №, ГЖИ по г.Усинску Васеневу В.П. предписано обеспечить использование жилого помещения по адресу: ... по назначению в соответствии Правилами пользования жилыми помещениями. Оформить переустройство и (или) перепланировку помещения многоквартирном доме в соответствии с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Также внести изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Привести жилое помещение по адресу ..., ... прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Акт по результатам внепланового инспекционного визита, предписание об устранении нарушений, уведомление о составлении протокола об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, направлены Васеневу В.П. дд.мм.гггг.. Уведомление об исполнении предписания ответчику предложено направить в адрес инспекции в срок до дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. должностным лицом Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в отношении Васенева В.П. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, в соответствии с которым, дд.мм.гггг. Васенев В.П. по адресу: ... допустил нарушение правил пользования жилым помещением в части самовольного переустройства и перепланировки.

Постановлением начальника ГЖИ г.Усинска № от дд.мм.гггг. Васенев В.П. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 руб. Постановление вступило в законную силу.

Согласно сведениям, представленным администрацией МО «Усинск» по запросу суда, заявлений собственника спорного жилого помещения по вопросу согласования перепланировки и (или) перепланировки, а также переводу жилого помещения в нежилое помещение, в орган МСУ не поступало.

Исходя из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ... от дд.мм.гггг., проведенного по запросу суда с участием представителей истца, третьего лица – УЖКХ администрации округа «Усинск», директора ООО УО «Строймастер», жилое помещение расположено на втором этаже пятиэтажного панельного многоквартирного дома. Вход в жилое помещение свободный. На момент осмотра жилое помещение используется как салон красоты, состоящий из пяти кабинетов, коридора (холла) и туалета. Кабинеты расположены в 4-х комнатах и в помещении кухни: кухня используется предположительно в качестве массажного кабинета, доступ отсутствует; первая комната используется предположительно в качестве кабинета парикмахерских услуг, доступ отсутствует; вторая комната используется в качестве кабинета маникюра/педикюра; третья и четвертая комнаты свободные. В ходе осмотра установлено, что собственником Васеневым В.П. произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, выполнены следующие работы: демонтаж шкафов в коридоре; демонтаж сантехнического оборудования в ванной комнате; демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в ванной комнате с целью объединения с коридором. На месте ванной комнаты обустроена зона для приема пищи, установлено сантехнического оборудование (мойка) и модульная кухонная мебель. Из данной зоны произведено переустройство инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в жилую комнату, используемую предположительно в качестве кабинета парикмахерских услуг, что привело к образованию мокрой зоны над нижерасположенной жилой комнатой; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком в жилой комнате, используемой в качестве кабинета парикмахерских услуг, с целью увеличения коридора и зоны приёма пищи. Указано, что перепланировка и (или) переустройство жилого по адресу: ..., проведены без учёта действующих норм и правил: п.7.20 СП 54.13330.2022 и п.24 постановления Правительства: 28.01.2006 года № 47 - размещение помещений с мокрыми процессами (уборная, туалет, ванная комната) над жилыми комнатами и кухни не допускается; пунктами 4 и 5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 - жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, состоящее из одной и нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, осуществление в спорном жилом помещении услуг косметического характера, парикмахерских и массажных услуг в период с 2021г. по день рассмотрения гражданского дела подтверждается предоставленными письменными доказательствами, а также объяснениями представителя истца, которая в ходе работы с обращениями граждан неоднократно посещала данную квартиру, объяснениями представителя третьего лица ООО УО «Строймастер» - Мардановой С.А., участвовавшей в осмотре по запросу суда дд.мм.гггг., а также объяснениями третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО2 – соседей ответчика.

Последние подтвердили, что в салон приходят за получением услуг незнакомые люди, которые курят и мусорят в подъезде, паркуются перед подъездом, из-за чего трудно найти место для автомобилей жильцов, тяжело проходить по двору. Граждане переживают за своих детей, поскольку в подъезде много незнакомых людей. Клиенты салона периодически путают вход в салон и тревожат соседей. Кроме того, переустройство инженерных сетей в квартире собственника привело к нарушению подачи горячей воды в вышерасположенных квартирах.

Согласно объяснениям лиц, участвующих в деле, в ходе неоднократных бесед с мастерами, оказывающими услуги в спорной квартире, никто из них не являлся хозяином квартиры или членом его семьи. То есть, помещения в указанной квартире передавались в их пользование собственником либо его доверенными лицами не для проживания, а с целью ведения предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доводы искового заявления нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела. В нарушение вышеуказанных положений жилищного законодательства спорное жилое помещение используется собственником не по назначению – не для проживания граждан, а в коммерческих целях. При этом помещение не переведено в нежилое, не имеет отдельного входа для клиентов, расположено на втором этаже над квартирой. Кроме того, в нем без предварительного согласования с администрацией МОГО «Усинск» проведены перепланировка и переустройство, выполненные с нарушением санитарных норм, указанных в акте осмотра от дд.мм.гггг.. Согласно представленным в материалы дела заявлениям жильцов и объяснениям соседей ответчика – третьих лиц такие действия и бездействия Васенева В.П. нарушают права граждан, проживающих в данном жилом доме, а также положения ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности использовать жилое помещение по назначению, а также об его приведении в прежнее состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Службы Республики Коми стройжилтехнадзора к Васеневу В. П. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением удовлетворить.

Обязать Васенева В. П. использовать жилое помещение – квартиру по адресу: ..., в соответствии с его назначением; в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 21.03.2024.

Председательствующий О.С.Юхнина