Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2022 ~ М-989/2022 от 27.10.2022

                                                                                                     К делу № 2-991/2022

УИД:23RS0035-01-2022-001954-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                       20 декабря 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матлашук Веры Владимировны к Нестеренко Алексею Петровичу, администрации Незамаевского сельского поселения о признании реестровой ошибки и аннулировании границ земельных участков,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец Матлашук В.В. в лице представителя по доверенности Бидник О.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Нестеренко А.П., администрации Незамаевского сельского поселения о признании реестровой ошибки и аннулировании границ земельных участков, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

           установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>;

           установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

            определить местоположение земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 462 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

          определить местоположение земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1299 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями.

              Исковые требования истца Матлашук В.В. обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами:

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцу Матлашук В.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, кадастровый № общей площадью 122,5 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 2022 году истец обратилась в ООО «Земгеопроект» для проведения кадастровых работ с целью изготовления технического плана на объект недвижимости жилой дом.

На основании части 5 статьи 24 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов».

          Объект капитального строительства истца Матлашук В.В. располагается на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Здание с кадастровым номером № расположено в кадастровом квартале №. В ходе выполнения кадастровых работ и подготовки технического плана от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что при внесении координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в раздел "Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке" кадастровым инженером было выявлено, что границы данных земельных участков частично пересекают здание с кадастровым номером №. Выявленные противоречия в местоположении земельных участков могли образоваться в результате наличия реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков либо неправильного проложения теодолитного хода, в связи с чем возникла необходимость в устранении наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на здание с кадастровым номером №

          Графическое отображение объекта капитального строительства и земельных участков, в отношении которых проводились кадастровые работы, внесенных в ЕГРН, представлено на «Схеме расположения объекта недвижимости. Данный факт указывает на наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении определения координат земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

             Для установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец Матлашук В.В. с согласия ответчика Нестеренко А.П. обратился к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М,. которым и были подготовлены схемы границ двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; данные координаты были установлены по существующему ограждению и фактическому использованию земельных участков:

с <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, отсутствует, в связи с чем, ответчиком по делу наряду с ответчиком Нестеренко А.П. выступает администрация Незамаевского сельского поселения Новопокровского района.

       Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Нестеренко А.П., ответчик по настоящему делу.

       Истец Матлашук В.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

           Представитель истца Матлашук В.В. по доверенности Бидник О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточненных исковых требований настаивала.

           Ответчик Нестеренко А.П. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом Матлашук В.В., признал в полном объеме, о чем представил заявление.

            Представитель ответчика администрации Незамаевского сельского поселения в судебное заседание в лице главы Незамаевского сельского поселения не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации Незамаевского сельского поселения ввиду признания в полном объеме исковых требований истца Матлашук В.В., о чем представил заявление.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом Матлашук В.В., не возражал.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в п. 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Матлашук В.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, кадастровый № общей площадью 122,5 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом Матлашук В.В. предоставлено суду заключение кадастрового инженера Абеленцева М.М., согласно которому в местоположении земельного участка выявлены ошибки, которые определены кадастровым инженером как реестровые.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления реестровой ошибки и определении местоположения границ земельных участков.

           В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Матлашук Веры Владимировны - удовлетворить в полном объеме.

            Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

             Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Незамаевский, <адрес>.

             Определить местоположение земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 462 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Определить местоположение земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1299 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

          Решение отпечатано в совещательной комнате.

           Председательствующий                                                                  В.К. Супрун