Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2013 ~ М-5452/2012 от 27.12.2012

Дело № 2 – 677/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года                              г. Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Бутаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Александра Борисовича к Открытому акционерному обществу «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение Н5 общей площадью 183 кв.м., находящееся в жилом доме по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле. Требования мотивированы тем, что 31.08.2008 он заключил с ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» договор долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, по условиям которого ответчик обязался в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения в осях К-Б, 8-11 на отметке 48.000, проектной площадью 97,0 кв.м, в осях К-Б, 8-11 на отметке 51.000, проектной площадью 86,0 кв.м., всего общей площадью 183 кв.м., а также передать Дольщику все документы и совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности истца на указанные помещения, а истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле путем оплаты стоимости помещения в размере 3 900 000 рублей в срок до 18.04.2008. Истец полностью оплатил предусмотренную договором сумму в размере 3 900 000 рублей. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, акт приема-передачи не подписал, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение, которым фактически владеет и пользуется.

Представитель истца Баженов И.В. на иске настаивал, пояснил, что оплата по договору произведена полностью, в связи с отсутствием акта-приема передачи регистрация права собственности на помещения не возможна.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо конкурсный управляющий Пицун В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2005 Комитетом по строительству администрации г. Барнаула выдано разрешение на строительство 14-16-этажного жилого дома с предприятиями обслуживания по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле, которое впоследствии продлевалось разрешением на строительство от 21.12.2005, от 06.09.2007, от 02.07.2009, от 18.12.2009 и от 02.11.2012 (л.д. 23).

31.03.2008 между Кошелевым А.Б., именуемый в дальнейшем Дольщик и ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.», именуемым в дальнейшем Инвестор, заключен договор долевого участия в строительстве № 33-11 ПТ, по условиям которого и дополнительного соглашения к нему от 18.06.2008, Инвестор обязался в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщику нежилые помещения: в осях К-Б, 8-11 на отметке 48.000, проектной площадью 97,0 кв.м., в осях К-Б, 8-11 на отметке 51.000, проектной площадью 86,0 кв.м., общей проектной площадью 183 кв.м.

В силу п. 2.3.1 и п. 3.1, 3.2 договора Дольщик обязуется принять долевое участие в финансировании строительства дома по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле, оплатить стоимость помещения в размере 3 900 000 рублей в срок до 18.04.2008.

18.04.2008 Кошелев А.Б. оплатил предусмотренную договором сумму в размере 3 900 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.04.2008, а также справкой ОАО «НЗЖБИ имени Иванова Г.С.» от 21.04.2008, согласно которой расчет по договору долевого участия за нежилые помещения в осях К-Б, 8-11 на отметке 48.000, в осях К-Б, 8-11 на отметке 51.000, расположенные в доме Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле произведен полностью в размере 3 900 000 рублей (л.д. 31-32).

29.07.2010 жилой дом по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 22302000-56 от 29.07.2010 (л.д. 24).

Согласно выписке из технического паспорта от 17.01.2011 нежилые помещения в осях К-Б, 8-11 на отметке 48.000, в осях К-Б, 8-11 на отметке 51.000, расположенные в доме по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле индивидуализированы как одно изолированное нежилое помещение Литер Н5, общей площадью 194,6 кв.м. (л.д. 25-30).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен в договоре.

Согласно п.1.4 Договора долевого участия в строительстве срок сдачи помещения под отделку – 3 квартал 2008 года. Согласно п. 1.5 Договора право собственности на помещение переходит Дольщику после полной оплаты стоимости помещения и с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

На основании ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Как следует из материалов дела, передача указанных в Договоре помещений фактически (в натуре) произведена - переданы ключи, предоставлен доступ в помещения, передано инженерное оборудование, истец несёт бремя содержания данного имущества, что подтверждается договором на общее содержание нежилого помещения и прилегающей территории от 07.10.2010, договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 07.10.2010, договором аренды нежилого помещения от 01.12.2012.

Справкой от 01.05.2012 подтверждено отсутствие задолженности истца перед ответчиком (л.д. 36).

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что акт приема - передачи объекта долевого строительства является одним из документов, на основании которого регистрируется право собственности Дольщика на помещение.

Согласно п. 2.1.3 Договора Инвестор обязуется не позднее трех месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии и после передачи всех документов от заказчика совершить все действия и передать дольщику все документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на помещения.

Передача помещения осуществляется составлением соответствующего двухстороннего акта приема-передачи (п. 2.1.1 Договора).

01.09.2010 истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении акта приёма-передачи для его двухстороннего подписания (л.д. 40). До настоящего времени ответчиком обязательство по составлению соответствующего двухстороннего акта приема-передачи не выполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРП и справкой МИФМС №15 по Алтайскому краю об отсутствии сведений о регистрации права собственности на нежилое помещение Литер Н5 по Павловскому тракту, 74 в г. Барнауле (л.д. 55-57).

Решением Арбитражного суда г. Барнаула от 29.06.2012 ОАО «Новоалтайский завод железобетонных изделий имени Иванова Г.С.» признан банкротом, утвержден конкурсным управляющим Пицун В.Е. (л.д. 41-49).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию застройщиком получено, следовательно, спорное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в качестве индивидуально обособленного объекта. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что помещение находится в пользовании истца, который несёт бремя содержания данного имущества, открыто пользуется и владеет им. Права истца на владение спорным нежилым помещением литер Н5 и основания его передачи никем не оспариваются.

Исходя из представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение на праве собственности принадлежит Кошелеву А.Б., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 74 ░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                     ░. ░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░/░ ░. ░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ___________2013

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░