Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2022 ~ М-241/2022 от 27.05.2022

УИД № 11RS0012-01-2022-000421-58                                                                                     Дело № 2-230/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

09 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Фомина И.В. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Фомин И.В. в лице представителя Туголукова Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес>. В обоснование иска указано, что во владении и пользовании истца с марта 2001 года находится спорная квартира, которую Фомин И.В. приобрел в порядке приватизации у СПК «Спаспорубский». Однако, подлинник договора передачи жилого помещения в собственность гражданам не сохранился, в то же время, организация, предоставившая квартиру ликвидирована. Учитывая, что государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании определения суда от 27.05.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация СП «Спаспоруб», Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в деле направил представителя.

Представитель истца Туголуков Н.В., действующий на основании доверенности от 20.05.2022 года, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в судебном заседании не присутствует, направили в суд отзыв в котором указали, что возражений относительно заявленных Фоминым И.В. требований не имеют, поскольку квартира в реестре муниципального жилищного фонда отсутствует, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица АСП «Спаспоруб» в суде не присутствуют, до начала судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и справку об отсутствии спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в суде не присутствуют, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

На основании статьи 1 "Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (приняты ВС СССР 24.06.1981), в соответствии с Конституцией СССР граждане СССР имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

        Находящиеся на территории СССР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, в т.ч. жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд) (ст. 4 Основ).

       Статьей 7 Основ предусмотрено, что граждане СССР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.05.1999) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Статья 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, определяет, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Материалами дела установлено, что в 30 марта 2001 года между администрацией СПК «Спаспорубский» и ФИО4 выступающим от имени Фомина И.В. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность гражданам. Согласно договору, продавец передал, а гражданин приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м., в т.ч. жилой 19,5 кв.м., по адресу: с. Спаспоруб, <адрес> Пунктом 1 договора предусмотрено, что право на приватизацию жилого помещения реализует Фомин И.В. Договор был составлен в двух экземплярах, один из которых выдан гражданину, однако, подлинник договора истцом утерян.

В то же время, постановлением главы администрации МО «Прилузский район» от 12.04.2001 № зарегистрирован договор приватизации, заключенный между СПК «Спаспорубский» на передачу квартиры по адресу с. Спаспоруб, <адрес> в собственность Фомина И.В.

Ранее, постановлением главы администрации с. Спаспоруб № от 26.05.1994г. над Фоминым И.В. в период его несовершеннолетия была установлена опека; опекуном был назначен ФИО4, который осуществлял опеку над несовершеннолетним Фоминым И.В. и над его имуществом, находящимся по месту жительства несовершеннолетнего.

Также, указанным постановлением сохранено право пользования жилым домом в с. Спаспоруб за несовершеннолетним Фоминым И.В.

Постановлением администрации МР «Прилузский» № от 11.05.2007 ФИО4 освобожден от обязанностей попечителя над Фоминым И.В., в связи с достижением совершеннолетия.

На основании постановления администрации СП «Спаспоруб» от 01.12.2008 года №, постановления от 08.02.2018 года № «О присвоении адресов объектам недвижимости», адрес жилого дома ранее находящегося по адресу: с. Спаспоруб, <адрес> соответствует адресу: с. Спаспоруб, <адрес>

В выписке из ЕГРЮЛ имеются сведения о том, что деятельность СПК «Спаспорубский» с 14.02.2005 года прекращена.

Сведения о зарегистрированных правах вышеуказанного объекта недвижимости, находящегося по адресу: РК, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес> в Управлении Росреестра по РК отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2022 года №

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец лишен возможности.

Из справок, выданных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Спаспоруб» следует, что указанное жилое помещение, в собственности муниципального района «Прилузский», СП «Спаспоруб» отсутствует.

Отсюда, с учетом положений ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, суд приходит к выводу о том, что с момента издания постановления главы администрации МО «Прилузский район» от 12.04.2001 №, которым зарегистрирован договор приватизации, у истца возникло право собственности на жилое помещение, а потому у суда имеются основания для признания за истцом прав собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Фомина И.В. к администрации муниципального района «Прилузский» Республики Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Фоминым И.В. право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Спаспоруб, <адрес> кадастровый номер: №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фомина И.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий