Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-151/2023 от 07.08.2023

УИД 35RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                              07 сентября 2023 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Воронино, <адрес> за 50 000,00 рублей. В подтверждение заключенного договора предоставил расписку ФИО2 Государственная регистрации сделки недвижимости не производилась. Не смотря на это, считает себя собственником объектов недвижимости, так как с 2014 года отремонтировал крышу дома и забор и обрабатывал земельный участок. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 35:17:0405002:20, общей площадью 1900 кв.м., и жилой дом, с кадастровым номером 35:17:0405002:164, площадью 96 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Кичменгко-Городецкий, д. Воронино, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, собственник объектов недвижимости.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дополнил, что в 2014 году договор купли-продажи между сторонами не заключался, так как у продавца отсутствовали документы на жилой дом и он не стал заниматься оформлением документов. В подтверждение получения денег ФИО2 была выдана расписка. Просил вопрос о взыскании с ответчика понесенных им расходов по уплате государственной пошлины не разрешать.

Ответчик, представитель администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок и жилой дом муниципальной собственностью округа не являются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, в заявлении указал, что явиться не сможет по состоянию здоровья.

Третье лицо, без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО8, супруга истца, с иском согласна, доводы, изложенные истцом, подтвердила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истца, третьего лица и пояснения свидетеля ФИО6, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Материалами дела подтверждается, что согласно государственному акту на право собственности на землю № ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 0,19 га в д. Воронино Шонгского сельского Совета народных депутатов, предоставленный на основании решения Шонгского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Справкой Территориального отдела по работе с населением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельному участку, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0405002:20, первоначально расположенному по адресу: <адрес>, д. Воронино, присвоен новый адрес: <адрес>, Кичменгско-Городецкий муниципальный округ, д. Воронино, <адрес>.

Из выписки из постановления администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 35:17:0405002:20, принадлежащих ФИО2 присвоен новый адрес: <адрес>, Кичменгско-Городецкий муниципальный округ, д. Воронино, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг за 1976-1979 г.г., л.с. 333, на адрес: д. Воронино, <адрес> главой хозяйства является ФИО2, который выбыл в Кич-Городок в мае 1978 года.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером    35:17:0405002:20, имеет площадь 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Кичменгско-Городецкий, д. Воронино, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером    35:17:0405002:164, имеет площадь 96 кв.м., год завершения строительства 1971, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 35:17:0405002:20, находится по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Кичменгско-Городецкий, д. Воронино, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

В материалы дела предоставлен подлинник расписки ФИО2, имеющего паспорт 19 03 787558, выдан Кичм-Городецким РОВД, где указано, что он «продает жилой дом и земельный участок 1900 кв.м. с кадастровым номером 35:17:0405002:20, принадлежащих ему по адресу: д. Воронино, <адрес>, ФИО4, паспорт 19 10 758014, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> за пятьдесят тысяч рублей. Жена ФИО3, паспорт 19 03 980292, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кичм-Городецким РОВД. ДД.ММ.ГГГГ подписи ФИО9, ФИО9». Указанную расписку следует расценивать договором купли-продажи, так как в ней содержатся сведения о продавце и покупателе, товаре, который можно идентифицировать, цене товара и сведения о передаче товара и об оплате товара.

Паспортные данные продавца в расписке полностью совпадают с паспортными данными, предоставленными ответчиком ФИО2

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО6, дочь ФИО2, пояснила, что родители до начала 80 годов прошлого века проживали в д. Воронино, где у них имелся свой жилой дом и земельный участок. С момента выезда родителей из деревни в жилом доме никто не проживал. Со слов отца ей известно, что в 2014 году, еще при жизни матери, жилой дом и земельный участок были проданы ФИО4 за пятьдесят тысяч рублей. В настоящее время мать умерла, отец проживает вместе с ней, не передвигается, поэтому не сможет заниматься оформлением документов.

Осмотрев расписку, находящуюся в деле на листе 4, свидетель ФИО6 подтвердила, что подписи в расписке принадлежат её родителям.

Договор купли-продажи (расписка от ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрирован.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что земельный участок, площадью 1900 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Воронино, <адрес>, приобретены ФИО4 по договору купли-продажи у ФИО2, о чем имеется составленный в письменном виде договор (расписка). В момент приобретения объектов недвижимости они не были обременены правами третьих лиц, за время пользования объектами недвижимости ответчики требований о незаконности приобретения не заявляли, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на объекты недвижимости.

Поскольку надлежащим ответчиком по спору является продавец объектов недвижимости, в удовлетворении требований к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа следует отказать, поскольку она не являлась стороной в сделке.

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку от взыскания судебных расходов истец отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт 19 10 758014, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 350-017) к ФИО2 (паспорт 19 03 787558, выдан Кичменгско-Городецким РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 352-017) удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт 19 10 758014, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 350-017) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 35:17:0405002:20, общей площадью 1900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером 35:17:0405002:164, площадью 96 кв.м., 1971 года завершения строительством, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Кичменгко-Городецкий, д. Воронино, <адрес>.

В удовлетворении иска к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -                                                                                                       Р.В. Шемякина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.