Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3692/2023 ~ М-2861/2023 от 19.10.2023

№ 2-3692/2022

УИД 04RS0021-01-2023-003679-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                    г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Гомбоевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3692/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения объекта недвижимости и исключении из ЕГРН записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Худяков И.В. обратился в суд с иском к Абдурахимову В.А. о признании отсутствующей ипотеки в силу закона, записи регистрации обременения, установленного в пользу Абдурахимовой А.М. в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... кадастровый номер N ..., на основании договора купли–продажи от 18.08.2009г., заключенного между продавцом Абдурахимовой А.М., матерью ответчика Абдурахимова В.А., и покупателем Худяковым В.А., дедушкой истца Худякова И.В.

В обоснование требований указано, что 18.08.2009г. между продавцом Абдурахимовой А.М., и покупателем Худяковым В.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., кадастровый номер N .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия с обременением –в пользу продавца 20.08.2009г., номер государственной регистрации ..., на срок с 2о.08.2009г. после государственной регистрации. Расчет между сторонами договра произведен полностью – 300000,00руб. в день подписания договора, 350000,00руб. – после государственной регистрации договора.

В порядке наследования указанная квартира перешла к истцу, внуку покупателя Худякова В.А.

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, истцу стало известно о наличии ограничения (залог в силу закона) номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации - 20.08.2009г Данная регистрационная запись внесена в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 18.08.2009г., заключенного между Абдурахимовой А.М., и Худяковым В.А, что нарушает права истца.

В судебное заседание истец Худяков И.В. не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриев В.В. доводы иска поддержал, просил удовлетворить требования.

В судебном заседании ответчик Абдурахимов В.А. иск признал, о чем представил суду письменное заявление, пояснил, что оплата по договору купли-продажи квартиры полностью произведена Худяковым В.А., но письменных доказательств не сохранилось.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия не явился. извещены надлежаще.

На основании статей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, в соответствии со ст.39ГПК РФ суд считает возможным принять от ответчика признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, распорядительное действие со стороны ответчика означает, что он признают материально-правовые требования истца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.08.2009г. между продавцом Абдурахимовой А.М., и покупателем Худяковым В.А. заключен договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., кадастровый номер N .... Условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами договора производится в следующем порядке: 300000,00руб. в день подписания договора, 350000,00руб. – после государственной регистрации договора.

20.08.2009г. Управлением Росреестра по Республике Бурятия ы ЕГРН зарегистрировано право собственности Худякова В.А.

В эту же дату было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, установленная в пользу продавца Абдурахимовой А.М., номер государственной регистрации ..., на срок с 20.08.2009г. после государственной регистрации.

Абдурахимова А.М. умерла 23.11.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от 25.11.2014г. До даты наступления смерти не обратилась в Управление Росреестра по Республике Бурятия за снятием обременения.

Ответчик Абдурахимов В.А. является сыном Абдурахимовой А.М., что подтверждается свидетельством о рождении серии ... от 21.02.2022г.

Худяков В.А. умер 18.12.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от 20.12.2012г.

После смерти Худякова В.А квартира перешла в порядке наследования его сыну Худякову В.В. (отцу истца), который умер 07.06.2021г. что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от 08.06.2021г.

Худяков В.В. при жизни завещал спорную квартиру своему сыну - истцу Худякову И.В., который 15.12.2021г. получил у Мейзель Н.С., и.о. нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Очировой Ф.К., на квартиру свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

Согласно правовой позиции, выраженной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает возможным принять от ответчика признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с признанием иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.39,193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять от ФИО1 (паспорт ...) признание иска.

Исковое заявление ФИО2 (паспорт ...) ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение квартиры по адресу ..., кадастровый номер ..., номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации - 20.08.2009г.

Исключить из ЕГРН запись об обременении квартиры по адресу ..., кадастровый номер ..., номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации - 20.08.2009г

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 05.12.2023г.

Судья                                                     п/п                                              Власова И.К.

...

...

...

...

...