Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2023 ~ М-2223/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3136/2023

УИД 27RS0003-01-2023-003042-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск                                                                                                13 ноября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Хабаровска, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он с 2004 года использует земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 295 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «имени Мичурина», по настоящее время.

Указанный земельный участок истец приобрел у его собственника ФИО3 за <данные изъяты>., вместе с тем расписка и договор не составлялись в силу состояния здоровья последнего.

В апреле 2006 года ФИО3 выдал супруге истца ФИО1 доверенность для переоформления земельного участка, но в силу различных причин данный вопрос не был завершен.

С момента передачи истцу в 2004 году земельного участка № и по настоящее время ФИО4 обрабатывает его, открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком как своим, оплачивает членские и целевые взносы.

Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «имени ФИО7», общей площадью 295 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора СНТ «имени ФИО7».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3

После получения информации Специализированного ОЗАГС администрации г. Хабаровска о смерти ФИО3 и нотариальной палаты о его наследнике к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечена ФИО2 – наследник ФИО3

В судебное заседание ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО14, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО8, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, в котором просила суд отказать в удовлетворении требований ФИО4 ввиду недоказанности юридически значимых обстоятельств.

Ответчик ФИО2, представитель СНТ «имени ФИО7», уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО3 земельный участок № в садоводческом товариществе «Мичурина» площадью 295 кв.м.

Участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в с/т «Мичурина», площадью 295 кв. метров, в <адрес>, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется, правообладателем указан ФИО3.

Из информации Специализированного отдела ЗАГС управления делами администрации г. Хабаровска следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации прездента нотариальной палаты Хабаровского края ФИО10 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО2, на 1\2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в 2004 году принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «имени Мичурина» (ТСН СНТ «имени ФИО7») по участку №, ранее принадлежащего ФИО3, пользуется им с 2004 года, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справками председателя ТСН СНТ «имени ФИО7» ФИО11, квитанциями к приходным кассовым ордерам, согласно которым истцом с 2004 года уплачены членские, целевые взносы по участку №.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 подтвердили использование ФИО4 земельного участка с 2004 года.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 2004 года, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок № в ТСН СНТ «имени Мичурина» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

В части исковых требований ФИО4 к администрации <адрес>, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны указанного ответчика, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░ ░░░7», ░░░░░ ░░░░░░░░ 295 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░