Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5740/2023 ~ М-4744/2023 от 09.08.2023

    Мотивированное решение изготовлено 16.09.2023                                        Дело № 2-5736/2023

    66RS0007-01-2023-005367-34

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Екатеринбург                                                                                     19 сентября 2023 года

    Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

    председательствующего судьи           Усачева А.В.

    при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.

    с участием представителя ответчика Копырина В.В., действующего по доверенности от 13.03.2019 сроком на десять лет,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Копыриной Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

        установил:

        Администрация г. Екатеринбурга предъявила к     Копыриной Т.М. иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в сумме 53 579 руб. 22 коп., неустойки за период с 11.09.2020 по 31.12.2021, 01.01.2023 по 10.07.2023, 23.08.2019 по 31.12.2021, и с 01.01.2023 по 10.07.2023 в сумме 58 028 руб. 87 коп.

        В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» 10.11.2006 заключен договор аренды № 2-796 земельного участка площадью 6 551 кв.м. к.н. №, расположенного по улице <адрес> в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями общей площадью 12 479,4 кв. м.

        Договор зарегистрирован в установленном порядке, регистрационная запись от 16.01.2007 № 66-66-01/593/2006-473.

        Дополнительным соглашением от 04.04.2013 произведена замена арендатора ООО «Универстрой» на ООО «Авто Тепло».

        Согласно информации ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» общая площадь здания многоэтажной автостоянки закрытого типа по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12 494,3 кв.м., из них:

            нежилые помещения (административно-торгового назначения) - общей Площадью 4 473 кв. м.;

            гаражные боксы (в составе 208 боксов) - общей площадью 4 704,5 кв. м.;

            помещения общего пользования (проезды, лестничные клетки, венткамеры, санузлы, тамбуры, кладовая, коридор, подсобное помещение, электрощитовая, комната охраны) общей площадью 3 316,8 кв. м.

        В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-506 общая площадь здания составляет 12 479,4 кв. м.

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Копырина Т.М. является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 124,2 кв. м., регистрационная запись от 10.06.2014 № 66-66-01/645/2014-20.

        Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, при этом Копырина Т.М. является арендатором земельного участка, в силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, поскольку покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

        Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых помещениях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

        Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для Копыриной Т.М. производится в размере: 124,2 кв. м. ( общая площадь помещений) / 12 479,4 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 6 551 кв.м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий / деловое управление и доля земельного участка равна 65,20 кв. м.

        Размер начисленной арендной платы за период с сентября 2019 по июль 2023 составляет 78 321 руб. 58 коп.

        Ответчиком произведена оплата задолженности 24 742 руб. 36 коп. за период с сентября 2019 по август 2020.

        В этой связи задолженность составляет 53 579 руб. 22 коп. за период с сентября 2020 по июль 2023.

        В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору счисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

        В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) в период с 11.09.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 10.07.2023 в сумме 13 700 руб.

        Решениями Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 04.06.2019 по делу № 2-1548/2019, от 29.10.2019 по делу № 2-5030/2019 с Копыриной Т.М. взыскана задолженность по арендной плате.

        В связи с тем, что задолженность взысканная судебными актами не погашена до настоящего времени, неустойка за период с 01.08.2019 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 10.07.2023 составляет 44 328 руб. 24 коп.

        Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель ответчика Копырин В.В. в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга не оспаривал, заявил ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к мере гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

         Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

        Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

        Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» 10.11.2006 заключен договор аренды № 2-796 земельного участка площадью 6 551 кв. м. к.н. №, расположенного по улице № в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями общей площадью 12 479,4 кв. м.

        Договор зарегистрирован в установленном порядке, регистрационная запись от 16.01.2007 № 66-66-01/593/2006-473.

        04.04.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки и государственной регистрацией ООО «Авто Тепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, произведена замена арендатора ООО «Универстрой» на ООО «Авто Тепло».

        Права и обязанности ООО «Универстрой» по договору аренды прекращены с 01.01.2012.

        Согласно информации ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» общая площадь здания многоэтажной автостоянки закрытого типа по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12 494,3 кв. м., из них:

            нежилые помещения (административно-торгового назначения) - общей Площадью 4 473 кв. м.;

            гаражные боксы (в составе 208 боксов) - общей площадью 4 704,5 кв. м.;

            помещения общего пользования (проезды, лестничные клетки, венткамеры, санузлы, тамбуры, кладовая, коридор, подсобное помещение, электрощитовая, комната охраны) общей площадью 3 316,8 кв. м.

        В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-506 общая площадь здания составляет 12 479,4 кв.м.

        Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Копырина Т.М. является собственником помещения к.н. № площадью 124,2 кв. м., регистрационная запись от 10.06.2014. 66-66-01/645/2014-20.

        В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

        В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

        Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникло с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование.

        Расчет арендной платы в рамках указанного договора для Копыриной Т.М. производится в размере: 124,2 кв. м. ( общая площадь помещений) / 12 479,4 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 6 551 кв.м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий / деловое управление и доля земельного участка равна 65,20 кв. м.

        Размер начисленной арендной платы за период с сентября 2019 по июль 2023 составляет 78 321 руб. 58 коп.

        Ответчиком произведена оплата задолженности 24 742 руб. 36 коп. за период с сентября 2019 по август 2020.

        В этой связи задолженность составляет 53 579 руб. 22 коп. за период с сентября 2020 по июль 2023.

        В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору счисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

        В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) в период с 11.09.2020 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 10.07.2023 в сумме 13 700 руб.

        Решениями Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 04.06.2019 по делу № 2-1548/2019, от 29.10.2019 по делу № 2-5030/2019 с Копыриной Т.М. взыскана задолженность по арендной плате.

        В связи с тем, что задолженность взысканная судебными актами не погашена до настоящего времени, на сумму основного долга начислена неустойка за период с 01.08.2019 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 10.07.2023 в размере 44 328 руб. 24 коп.

        Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

        Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, что договорная неустойка (0,1 % в день) установлена для субъектов предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижению неустойки до 15 064 руб. 37 коп. исходя из ключевой ставки Центрального Банка России.

        Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2259 руб. 31 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2020 ░░ 31.07.2023 ░ ░░░░░ 53 579 ░░░░░░ 22 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░

11.09.2020 ░░ 31.12.2021, ░ 01.01.2023 ░░ 10.07.2023 ░ ░ 23.08.2019 ░░ 31.12.2021, 01.01.2023 ░░ 10.07.2023 ░ ░░░░░ 15 064 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 6503 591459) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2259 ░░░░░░ 31 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░░░░░░ ░.░.