Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-527/2023 от 18.08.2023

                                       гражданское дело № 2-613/2023

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                           13 ноября 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием прокурора Галимарданова И.Х, ответчика Рассулова Р.Р., представителя ответчика Ихсанова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Рассулову Раифу Рифкатовичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, истребовании из незаконного владения жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ, Фонд) обратился в суд с иском к Рассулову Р.Р. в приведенной формулировке. В обоснование иска ГЖФ указал, что является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства объекта от 21 мая 2009 года №275/ф (строительный адрес: <адрес>). ГЖФ стало известно, что в указанном жилом доме проживает ответчик Рассулов Р.Р., на вселение которого истец согласия не давал. 03 мая 2022 года Рассулову Р.Р. была направлена претензия с предложением заключить с ГЖФ договор аренды, оставленная ответчиком без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 209, 301, 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, ГЖФ просит признать Рассулова Р.Р. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; истребовать из его незаконного владения в пользу ГЖФ указанное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с Рассулова Р.Р. в 208 874,35 руб. за пользование жилым помещением за период с 02 декабря 2019 года по 10 августа 2023 года; взыскать с Рассулова Р.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 164,47 руб. за период с 02 декабря 2019 года по 10 августа 2023 года; взыскать 165 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 11 августа 2023 года до дня исполнения настоящего решения суда в части передачи жилого помещения ГЖФ по акту приема передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 руб.

В судебное заседание представитель ГЖФ не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Рассулов Р.Р. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, в иске отказать. Его представитель Ихсанов Р.Р. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить срок исковой давности, отказать истцу в иске. Также указал, что отцу ответчика ФИО9 данное жилое помещение предоставлялось по договору социального найма как Ветерану ВОв, поэтому ответчик как наследник своего отца пользуется домом на законных основаниях.

Представитель третьих лиц исполнительного комитета МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ и исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Калашникова Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании решение по иску полагала на усмотрение суда.

Прокурор Галимарданов И.Х. полагал требования иска об истребовании из незаконного владения Рассулова Р.Р. жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были с лишением владения.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ГЖФ является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства объекта от 21 мая 2009 года №275/ф (<данные изъяты>).

Согласно абзацу 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанный объем полномочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Рассулов Р.Р. ссылается на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено его отцу как Ветерану ВОВ на условиях социального найма, ответчик же в свою очередь, будучи наследником, приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

ГЖФ является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной в форме фонда, соответственно, жилые помещения, принадлежащие ГЖФ, не являются объектом ни государственной, ни муниципальной собственности и не могут предоставляться по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Согласно Уставу Фонд является некоммерческой организацией, не имеющей членства, созданной субъектом Российской Федерации Республикой Татарстан, осуществляющей деятельность в соответствии с предусмотренными настоящим Уставом предметами, целями деятельности и полномочиями Фонд в своей деятельности не ставит извлечение прибыли и качестве основной своей цели и направляет полученную прибыль учредителю. В случае получения дохода в деятельности Фонда доход направляется на обеспечение уставных целей Фонда (статья 1).

В соответствии со статьей 5 Устава предметом деятельности Фонда является обеспечение развития жилищного строительства в Республике Татарстан, реализация программ ипотечного строительства, в том числе реализация жилья на принципах социальной ипотеки, предоставление недвижимого имущества в аренду, реализация решений о комплексном развитии территории в Республики Татарстан, создание условий для ипотечного кредитования физических и юридических лиц, повышения эффективности градостроительных решений и внедрения новых подходов к строительству жилья и объектов инфраструктуры, привлечения инвестиционных ресурсов для развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, занимаемое ответчиком жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, отнесено к частному жилищному фонду ГЖФ, оснований для передачи его на условиях социального найма не имеется. Доказательств обратного Рассуловым Р.Р. не представлено.

Деятельность Фонда регламентирована, в том числе Законом Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее — Закон).

Пунктами 4, 5 статьи 8 Закона предусмотрено, что органы местного самоуправления в соответствии с принятыми решениями: осуществляют учет семей и ведут реестр нуждающихся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством, предоставляют реестр в специализированные организации; способствуют созданию объединений граждан в форме потребительских жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в соответствии со статьей 4 Закона осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Отец ответчика - ФИО9 был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в рамках указанного выше Закона и приобрел право на заключение договора социальной ипотеки.

В 2010 году на основании заключенного 28 апреля 2010 года между ГЖФ и ФИО9 договора социальной ипотеки ГЖФ передал ФИО9 указанное жилое помещение, которому впоследствии присвоен почтовый адресу: <адрес>. Часть стоимости жилого помещения покрыта субсидией, выделенной из федерального бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Наследником к его имуществу является ответчик по настоящему делу Рассулов Р.Р.

В связи с неоплатой ответчиком стоимости невыкупленной части жилья ГЖФ обратился в Агрызский районный суд РТ с иском о взыскании с Рассулова Р.Р. соответствующей задолженности. Рассулов Р.Р. обратился со встречным иском к ГЖФ о признании договора социальной ипотеки недействительным, применении последствий недействительности сделки. Решением Агрызского районного суда РТ от 12 января 2021 года в удовлетворении исковых требований ГЖФ и встречного иска Рассулова Р.Р. отказано. При этом суд пришел к выводу, что спорный договор социальной ипотеки от 28 апреля 2020 года является незаключенным, поэтому встречные обязательства по нему у сторон не возникли. Решение лицами, участвующими в деле не обжаловалось и вступило в законную силу. Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле не оспаривались.

Согласно части 2 статьи 61 Ггражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В последствии жилой дом по <адрес> истцом ответчику не предоставлялся ни по договору найма, ни по другим основаниям (сделкам). Соответственно права пользования данным жилым помещением у ответчика не возникло.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено достаточных, допустимых, достоверных доказательств того, что жилое помещение предоставлено его отцу и соответственно ему на условиях социального найма и что у него возникло право пользования указанным жилым помещением.

Довод Рассулова Р.Р. о том, что его отцу была предоставлена субсидия из федерального бюджета в оплату указанного жилого помещения которая, по мнению ответчика, является неосновательным обогащением Фонда к предмету спора не относится и не может повлиять на решение суда, поскольку права собственности ответчика на данную выплату не возникло. Неиспользованная гражданами сумма субсидии подлежит возврату в федеральный бюджет.

Вместе с тем из пояснений ответчика следует, что он по настоящее время пользуется жилым домом, пускает в него жильцов. Сам ответчик в спорном жилом доме не проживает и в нем для собственного проживания не нуждается, поскольку проживает в ином, принадлежащем ему жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Фонда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым домом, истребовании из его незаконного владения данного жилого помещения, возложении на ответчика обязанности передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования иска в части взыскания с ответчика платы за пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возражения ответчика относительно отсутствия оснований для их взыскания и пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3-4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).

В данном случае в связи с тем, что жилое помещение находится в пользовании ответчика незаконно, суд считает, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы части 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 14 Закона РТ №69-ЗРТ, то есть требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением – платы за найм являются обоснованными.

Приказами ГЖФ утверждаются ставки аренды/найма в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан. Приказом ГЖФ от 05 октября 2015 года №122-1 ставка найма в Агрызском районе РТ утверждена в размере 50 руб.за 1 кв.м. Приказом ГЖФ от 08 апреля 2022 года № 32-П с 1 мая 2022 года ставка найма в Агрызском районе РТ установлена в размере 55 руб. за 1 кв.м.

Площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 91 кв.м. Соответственно плата за найм жилого дома в месяц до 01 мая 2022 года составляла 4550 руб. (50 руб. х 91 кв.м), с 01 мая 2022 года – 5005 руб. (55 руб. х 91кв.м.).

Согласно исковому заявлению и отзыва истца на возражения на иск истец узнал о нарушении своих прав ответчиком только 17 февраля 2023 года, когда его работником был составлен о фактическом проживании граждан в жилом помещении. Ответчик данные доводы оспаривает, поясняя, что после смерти отца он обращался к истцу по вопросу оформления жилья в собственность. Из вышеуказанного решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от 12 января 2021 года также следует, что истец должен был знать и знал, что жилое помещение находится во владении ответчика со дня смерти его отца.

В то же время истец, являясь правообладателем жилого помещения и осуществляя в отношении него функции собственника, обязан нести бремя его содержания, то есть проявлять заботу о его сохранности и эти функции не ограничены каким-либо периодом, а должны осуществляться постоянно. Таким образом, истец, проявляя заботу о принадлежащем ему имуществе, должен был знать, что все время со дня предоставления данного жилого помещения по договору социальной ипотеки ФИО9 и по настоящее время им фактически пользуется ответчик. При таких обстоятельствах суд находит заслуживающими внимания частично доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать плату за найм жилого помещения за период с 02 декабря 2019 года по 10 августа 2023 года и далее с 11 августа 2023 года по день передачи жилого помещения Фонду. Исковое заявление направлено в суд по почте 16 августа 2023 года. Соответственно срок исковой давности для требований о взыскании платы за пользование и процентов пропущен за период с 02 декабря 2019 года по 15 августа 2020 года.

Расчет подлежащей взысканию суммы будет следующий:

Период взыскания с 16 августа 2020 года по 31 апреля 2022 года – 19 месяцев 16 дней.

4550 руб. х 19 мес. = 86450 руб.

4550 руб. х 12 мес. : 365 дней в году х 16 дн. = 2 393,43 руб.

5005 руб. – плата за найм в месяц с 01 мая 2022 года.

С 01 мая 2022 года по 10 августа 2023 года – 15 месс. 10 дней

5005 руб. х 15 мес. = 75 075 руб.

5005 руб. х 12 мес. : 365 дн. х 10 дн. =1645,48 руб.

Итого сумма платы за найм, подлежащая взысканию с ответчика:

86450 руб. + 2393,43 руб. + 75075 руб. + 1645,48 руб. = 165 563,91 руб.

Также являются обоснованными требования иска о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением с 11 августа 2023 года до дня его передачи по акту приема-передачи истцу. Суточная плата за найм составляет 164,55 руб. (5005 руб. х 12 мес. : 365 дн =164,55 руб.).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 300 руб., рассчитанная исходя из суммы исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований частично, с ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в пользу истца 4511 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                        решил:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) к Рассулову Раифу Рифкатовичу удовлетворить частично.

Признать Рассулова Раифа Рифкатовича (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Рассулова Раифа Рифкатовича в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Возложить на Рассулова Раифа Рифкатовича обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан указанное жилое помещение по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с Рассулова Раифа Рифкатовича в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 165 563,91 руб. за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рассулова Раифа Рифкатовича в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 164,55 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с 11 августа 2023 года до дня исполнения настоящего решения суда в части передачи жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема передачи.

Взыскать с Рассулова Раифа Рифкатовича в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 511 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья                                                           Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года.