Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2023 ~ М-625/2023 от 23.03.2023

УИД66RS0053-01-2023-000786-87

Мотивированное решение составлено 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сысерть                                                                                                    30 ноября 2023 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., с участием генерального директора ООО «УЖКХ Лидер» Тюльпы Г.А. и представителя Общества Ковалевой С.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2023 по иску Скосырской ФИО9 к Управляющей компании ООО «УЖКХ «Лидер» о признании договора заключенным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Скосырская Е.В. (Кострова Е.В.) обратилась в суд с иском к Управляющей компании ООО «УЖКХ «Лидер» о защите прав потребителя, о возложении обязанности по заключению договоров, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что на основании истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. После регистрации права собственности истец в адрес ответчика было направлено заявление (претензия) с требованием заключить с УК «ООО «УЖКХ «Лидер» договоры оказания коммунальных услуг на оплату содержания и ремонта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, и квартиры по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, вывоз ТБО, и оплату содержания общедомового имущества. Одновременно истцом в адрес АО «Водоканал Свердловской области» и МУП «Арамиль-Тепло» были направлены заявления (претензии) о заключении договоров оказания услуг, которые были удовлетворены. Однако ответчик требование проигнорировал, до настоящего времени договор не заключил.

Кроме того, истцом указано, что она ранее была Кострова Е.В., впоследствии при заключении брака сменила фамилию на Скосырскую Е.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АИ № 663977, выданным Отделом ЗАГС Сысертского района Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области.

Истец просила возложить на управляющую компанию ООО «УЖКХ «Лидер» обязанность заключить с истцом отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресам: Свердловская область, Арамильский городской округ, <адрес>, и в квартире по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ,                                                   <адрес>, вывоз ТБО и оплату содержания общедомового имущества, взыскать также с УК ООО «УЖКХ «Лидер» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 5 000 рублей.

Неоднократно уточнив свои исковые требования, в поступившем в суд 30.11.2023 заявлении, истец просит признать заключенным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, а также по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Скосырская Е.В. либо ее представитель не явились, при этом ранее в суд 30.11.2023 от адвоката Сотникова А.В. – представляющего интересы               Скосырской Е.В. и действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Генеральный директор ООО «УЖКХ «Лидер» Тюльпа Г.А. и представитель Общества Ковалева С.В., действующая на основании доверенности, полагали, что возникновение у истца Скосырской Е.В. права единоличной собственности на <адрес> 79 в <адрес>, с момента права ее регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено положениями гражданского процессуального законодательства и эти требования не противоречат законную. Так же к материалам настоящего дела со стороны ответчика были приобщены письменные отзывы из которых следует, что в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений (протокол N94/2016 от 04 марта 2016) ООО «УЖКХ Лидер» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, 8.

В соответствии с п.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,                            в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Ответчик полагает, что таким образом определен порядок подписания соответствующего договора управления домом.                       В соответствии с этим собственники помещений, расположенных в МКД, подписали с ООО УЖКХ Лидер соответствующий договор (Договором управления №9/2016                        от 01.04.16). При этом в Приложении 3 к указанному договору указаны собственники помещений, подписавших указанный договор. Следовательно, фактически между собственниками помещений в МКД и ответчиком имеется договор. Полагают, что истец вправе прийти в ООО «УЖКХ Лидер» и поставить подпись в Приложении №93 к вышеуказанному договору. Однако никакого соответствующего заявления, или обращения от истца в адрес ответчика не поступало. Также ответчик отмечает, что сведения о наличии соответствующего договора представлены в системе ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Также об отсутствии нарушения прав истца свидетельствует то, что истец фактически оплачивает оказываемые ему жилищные и коммунальные услуги, т.е. совершает конклюдентные действия, свидетельствующие о наличии фактически сложившихся договорных отношений.

Таким образом, любой собственник, зайдя в систему ГИС ЖКХ, может найти свой дом, распечатать договор управления, подписать его и направить экземпляр в адрес управляющей компании любыми доступными способами: Почта России, электронное письмо на сайт или через систему ГИС ЖКХ. Также можно в любое рабочее время с 8-00 до 17-00 обратиться в офис ООО «УЖКХ Лидер» и заключить договор управления.                   Ни одним из вышеперечисленных способов истец не воспользовалась.

Третьи лица МУП «Арамиль – Тепло», АО Водоканал, АО Энергосбыт в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Третье лицо МУП «Арамиль – Тепло» направили в суд отзывы с ходатайством о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Согласно вышеуказанному отзыву МУП «Арамиль – Тепло» исковые требования не признает, полагает, что истец на основании актов приема - передачи жилых помещений от застройщика по договорам долевого участия, фактически реализовывал права собственности жилыми помещениями в <адрес>,79. При том, что услуги, как по обслуживанию многоквартирного дома управляющей организацией, так и поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями, оказывались бесперебойно, надлежащего качества, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретизируя статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, предусматривает, что правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и при этом предписывает суду осуществлять руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, в случае непредставления участвующим в деле лицом доказательств в подтверждение или опровержение обстоятельств, имеющих значение для дела, необращения к суду за помощью в их истребовании, указанные лица несут риск неблагоприятных последствий отказа от реализации предоставленных им процессуальных возможностей. При этом суд не может самостоятельно восполнить недостаток доказательств, не представленных участником процесса на необходимость представления которых суд указывал данным лицам, если это не создает угрозу принятия судебного акта в нарушение закона, подлежащего применению, или прав и свобод не участвующих в деле лиц.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцу Скосырской Е.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску Костровой Е.В. к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиры.

При этом, судом установлено, в том числе и вышеуказанным решением, что квартиры приобретены Костровой Е.В. у застройщика ООО «Лоджик-Девелопмент» на основании договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С8-13 (1 секция) и № С8-20.3 (секция 2), но в связи с тем, что застройщик ООО «Лоджик-Девелопмент» своих обязательств, заключающихся в передаче квартиры и необходимых для регистрации права собственности документов не выполнил из-за не устранения обнаруженных истцом недостатков построенного и введенного ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию жилья с нарушением срока сдачи, а впоследствии его деятельность была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истец смогла зарегистрировать лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №40817810604900317040 по иску Костровой Е.В. к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиры.

В связи с чем истец просит признать заключенным договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, а также по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, ООО «УЖКХ «Лидер» с ней с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ               «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.                        При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу пункта 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.                    По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 8, находится под управлением ООО «УЖКХ Лидер» с 04.03.2016, т.е. после того как Администрацией Арамильского городского округа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно проведенному общему собранию собственников, на котором был утвержден проект договора управления и более 50% собственников его утвердили и подписали, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 9/2016 от апреля 2016.

Согласно пункту 2.1 Договора по настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников, в течение согласованного в пункте 7.3. настоящего договора срока, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижения целей управления в МКД, деятельность.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что в состав общего имущества и перечень работ по его содержанию указаны в Приложении 1 к настоящему договору.

Истец Скосырская Е.В., поскольку на момент определения Управляющей компании её право собственности не было зарегистрировано, указанный договор не подписывала, что подтверждается Приложением 3 к договору управления многоквартирным домом                 № 9/2026 от апреля 2016 года, в котором указаны собственники помещений, подписавшие указанный договор.

Таким образом, суд, учитывая данные обстоятельства, а также то, что доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с формой подписания договора управления многоквартирным домом, в то время как на данное лицо не возложено каких - либо издержек, а принятие решения по требованиям истца приведет к урегулированию отношений, не создавая дополнительных препятствий в реализации истцом его правомочий относительно спорных жилых помещений, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скосырской ФИО10 к Управляющей компании ООО «УЖКХ «Лидер» о признании договора заключенным договора управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Признать договор №40817810604900317040 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, между Управляющей компанией ООО «УЖКХ «Лидер» (ИНН: 6685012118) и собственником <адрес> №40817810604900317040,                    в указанном доме, Скосырской ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                                        Филимонова С.В.