Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2022 ~ М-1190/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-1335/2022

УИД 16RS0044-01-2022-003001-03

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                        город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Данауровское сельское поселение, д. Данауровка, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный в д. Донауровка на земле совхоза «Семена», площадью 25 кв.м, жилой – 20 кв.м. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>. Земельный участок площадью 750 кв.м предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах площади земельного участка истец осуществил реконструкцию жилого дома, а именно: возвел к дому пристрой литера А1 площадью 25,7 кв.м, в помещении литера А демонтировал печь и перенес перегородку в жилой комнате, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 50,4 кв.м. Однако право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретен жилой дом площадью 25 кв.м, жилой – 20 кв.м, находящийся в д. <адрес> ТАССР, расположенный на земле совхоза «Семена» размером 500 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Суду представлена выписка из ЕГРН.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно: к дому возведен пристрой литера А1 площадью 25,7 кв.м, в помещении литера А демонтирована печь и перенесена перегородка, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 50,4 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1956 года постройки, расположенного по указанному адресу, составляет 50,4 кв.м, жилая – 29,5 кв.м.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом доме выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство объекта не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требования градостроительным норм, истец является собственником земельного участка, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,4 кв.м, жилой – 29,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Данауровка, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 50,4 кв.м, жилой – 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Димитриева Н.В.

Секретарь                                    ФИО4

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.