Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1264/2021 от 15.01.2021

     Судья: Гильманов Р.Р.                                               гр.д. № 33-1264/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2021 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самодуровой Н.Н.,

судей: Кривицкой О.Г., Мокшаревой О.Г.,

при секретаре: Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3505/2020 по апелляционной жалобе ООО «УК Равновесие» на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 05 октября 2020 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «УК Равновесие» к Мариничевой Л.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г.,

пояснения представителя ООО «УК Равновесие» Агафоновой В.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Мариничевой Л.Н. в лице представителя по доверенности Водкина М.Ю. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая Компания Равновесие» обратилось в суд с иском к Мариничевой Л.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2017 года по май 2019 года в размере 792464,09 руб., пени в размере 94356,32 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 25.04.2020 по день вынесения судебного акта, расходов по оплате государственной пошлины 13482 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Мариничева Л.Н. является собственником двух нежилых помещений по адресу: <адрес>А, и трёх помещений по <адрес>. С 29.09.2017 управление и обслуживание многоквартирных жилых домов по указанным адресам осуществляла ООО «Городская Управляющая Компания». 01.07.2019 между ООО «Городская Управляющая Компания» и ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (в настоящее время ООО «УК Равновесие») заключен договор уступки прав требования.

Истец указал, что собственник нежилых помещений, расположенных в МКД №, №А по <адрес> обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. Мариничева Л.Н. свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с декабря 2017 года по май 2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 792464,09 руб., пени в размере 94 356,32 руб., которая не оплачена до настоящего времени.

09.09.2020 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО «Городская Управляющая Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец ООО «Управляющая Компания Равновесие» просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, указав, что 29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» было заключено пять договоров уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве, где объектами являлись нежилые помещения по адресу: <адрес>А, и <адрес>. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области в 2017 году. Дома, в которых находятся нежилые помещения, были введены в эксплуатацию 20.02.2017. При этом ответчицей 04.02.2017 и 08.02.2017 были получены уведомления от застройщика о готовности помещений к передаче, однако неподписание акта о принятии нежилых помещений в течение двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания общего имущества.

Представитель ООО «Управляющая Компания Равновесие» по доверенности Агафонова В.А. в заседании судебной коллегии просила жалобу удовлетворить, решение суда от 05.10.2020 отменить.

Представитель ответчика Мариничевой Л.Н. по доверенности Водкин М.Ю. апелляционную жалобу полагал необоснованной, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на указанные нежилые помещения возникло на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 23.09.2019, вступившего в законную силу 05.02.2020, с этого времени и подлежат начислению за содержание общего имущества.

Представитель ООО «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Положениями частей 1 и 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ и ст.11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании п.1 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случаев, установленных ч.3 настоящей статьи.

В силу ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары, вступившего в законную силу 05.02.2020, за Мариничевой Л.Н. признано право собственности на нежилые помещения площадь 159,1 кв.м., с кадастровым номером объекта № площадь 265,8 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>А, а также площадь 160,1 кв.м., с кадастровым номером объекта №, площадью 266,7 кв.м, с кадастровым номером объекта № площадь 245,0 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенных по адресу: <адрес>.

Этим же решением установлено, что 29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 22.08.2016, где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №, этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 145, 12 кв. м, расположенное в доме со строительным адресом: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно условиям договора стоимость уступаемого права определена в размере 5 514 560 руб. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору №С/п-1/1м долевого участия в строительстве от 22.08.2016, где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №, этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 221, 84 кв. м, расположенное в доме со строительным адресом: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно условиям договора стоимость уступаемого права определена в размере 8 429 920 руб. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 18.01.2017, номер регистрации: №

29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору № 2С/п-4м долевого участия в строительстве от 22.08.2016, где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №, этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 159,68 кв. м, расположенное в доме со строительным адресом: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Согласно условиям договора стоимость уступаемого права определена в размере 6 067 840 руб. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 18.01.2017, номер регистрации: №

29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору №С/п-5м долевого участия в строительстве от 22.08.2016, где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №, этаж - подвал, общая площадь нежилого помещения - 244,07 кв. м, расположенное в доме со строительным адресом: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Согласно условиям договора стоимость уступаемого права определена в размере 9 274 660 руб. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 19.01.2017, номер регистрации: №

29.12.2016 между Мариничевой Л.Н. и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор уступки права требования по договору №С/ц-6м долевого участия в строительстве от 26.09.2016, где объектом являются права требования на нежилое помещение - Магазин №, этаж - цоколь, общая площадь нежилого помещения - 262,13 кв. м, расположенное в доме со строительным адресом: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Согласно условиям договора стоимость уступаемого права определена в размере 9 960 940 руб. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 18.01.2017, номер регистрации: №

Распоряжением заместителя Главы Администрации г.о. Самара – главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 10.06.2015 № жилой застройке в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая присвоены адреса: <адрес> – секции №, <адрес>А – секции №.

20.02.2017 застройщиком получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Управление и обслуживание многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>А, осуществляет с 29.09.2017 ООО «Городская управляющая компания».

01.07.2019 между ООО «Городская управляющая компания» и ООО «ПЖРТ Октябрьского района» (в настоящее время ООО «Управляющая Компания Равновесие») заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым уступаемое по настоящему договору право требования цедента к должникам, указанным в Приложении № к настоящему договору, возникло из обязательств должников по оплате коммунальных услуг на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных между цедентом и собственниками помещений в многоквартирных домах, по состоянию на 01.07.2019 (п. 1.2. договора).

В обоснование требований истец указал, что ответчик Мариничева Л.Н. свои обязательства по оплате за принадлежащие ей помещения исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с декабря 2017 г. по май 2019 г. образовалась задолженность в размере 792 464,09 руб., пени в размере 94 356,32 руб.. Судебная коллегия признает данный расчет верным.

Разрешая спор по существу, отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «УК Равновесие», суд первой инстанции исходил из того, что в период с декабря 2017 года по май 2019 года Мариничева Л.Н. не являлась собственником спорного недвижимого имущества, а также данное недвижимое имущество не передавалось ей в пользование по передаточному акту или иному документу о передаче.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции бесспорно установлен и подтвержден материалами дела тот факт, что многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, в которых находятся нежилые помещения ответчика, введены в эксплуатацию 20.02.2017.

05.05.2017 ООО «Сфинкс» составлены односторонние акты приема-передачи спорных объектов недвижимости Мариничевой Л.Н., в которых предлагалось застройщиком принять готовые к эксплуатации нежилые помещения, а также о наличии задолженности в связи с увеличением их площади. Своим правом Мариничева Л.Н. не воспользовалась, от их подписания отказалась.

Несмотря на то, что двухсторонние акты не подписаны ответчиком, однако застройщик выполнил обязанность перед участником долевого строительства по передаче нежилых помещений ответчице, о чем составил односторонний акт.

Лишь 21.05.2019 Мариничева Л.Н. направила в адрес ответчика претензию с требованием о подписании двустороннего акта приема-передачи, ссылаясь на исполнение обязательств по оплате стоимости объектов в полном объеме.

Как установлено судом, двусторонний акт приема-передачи сторонами не подписан.

Спор между ООО «Сфинкс» к Мариничевой Л.Н. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве являлся предметом рассмотрения в Кировском районном суде г.Самары 04.04.2018.

Таким образом, учитывая, что многоквартирные дома, в которых находятся спорные нежилые помещения, введены в эксплуатацию 20.02.2017, истец осуществляет управление МКД с 29.09.2017 (с учетом уступки прав требования), невозможность использования ответчиком нежилых помещений либо не оказание истцом коммунальных услуг, не подтверждена материалами дела. Судебная коллегия полагает, что ненадлежащее оформление приема-передачи нежилых помещений между застройщиком ООО «Сфинкс» и Мариничевой Л.Н., отсрочка регистрации права собственности на спорные объекты, возникшая в связи со спором с застройщиком, не могут нарушать права истца ООО «Управляющая Компания Равновесие» на получение оплаты за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества или освобождать Мариничеву Л.Н. от бремени несения таковых.

При указанных выше обстоятельствах судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение суда, полагает, что решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска ООО «УК Равновесие».

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 05 октября 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с Мариничевой Людмилы Николаевны в пользу ООО «УК Равновесие» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2017 года по май 2019 года в размере 792464,09 руб., пени в размере 94356,32 руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины 13482 рубля.

Апелляционную жалобу ООО «Управляющая Компания Равновесие» - удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: