Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-50/2023 от 07.04.2023

Мировой судья Каверзина А.А. 25RS0<номер>-74

Дело № 11-50/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Лазареву М. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

решением мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока от <дата>. исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока частично удовлетворены, с Лазарева М.Ю. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № <номер> от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, Лазарев М.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение. В качестве доводов к отмене решения Лазарев М.Ю. указал, что согласно п.2 договора аренды земельного участка от <дата>., заключенного на основании постановления администрации г.Владивостока № <номер> от <дата>., срок аренды земельного участка установлен с <дата>. по <дата>. В соответствии с п.5.1 договора, он прекращает свое действие по окончании срока. Со ссылками на Федеральный закон от <дата>. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что с 2013 г. спорный участок не сформирован, отсутствуют сведения о согласовании местоположений границ земельного участка, отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Согласно п.3 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц, устанавливается уведомлением о платежах установленного образца, изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, без внесения изменений в договор. Уплата арендной платы осуществляется на основании уведомлений, направляемых арендодателем. Считает, что истец не представил доказательств направления уведомлений об изменении размера арендной платы.

Справка о расчетах, расчет пени, расчет арендной платы вручены ответчику в судебном процессе. Ответчик в судебном заседании заявил под протокол, что представленная справка не читаема, и что дать пояснения по справке он не готов. Однако суд принял справку доказательством по делу и на основании справки установил размер арендной платы и пени.

Ответчиком не получены уведомления по оплате арендной платы. Доказательств направления ответчику уведомлений в материалах дела не имеется. Поскольку уведомления не были направлены и не были получены ответчиком, он был лишен возможности уплаты налога в добровольном порядке в установленные сроки, полагает, что отсутствуют основания для взыскания пени.

Просит суд, отменить решение по гражданскому делу № <номер> по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Лазареву М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме и принять новое решение.

Ответчик Лазарев М.Ю. уведомленных надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления муниципальной собственности г.Владивостока, по доверенности – Барлевой В.С., предоставила письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала, что по договору аренды № <номер> от <дата>. срок аренды устанавливается с <дата>. по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем <дата>. в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации № <номер> По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

С <дата>. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на департамент имущественных отношений Приморского края, согласно постановлений администрации Приморского края от <дата>. № <номер>, от <дата>. № <номер>

Постановлением администрации Приморского края от <дата>. № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата>. № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от <дата>. № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>.) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>. перешли к администрации г.Владивостока.

На основании п.1 постановления администрации г.Владивостока от <дата>. № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.3.3 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, без внесения изменений в договор аренды. Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится один раз в год, не позднее текущего года. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п.3.6 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Соглашением от <дата>. о внесении изменений в договор аренды №
<номер> от <дата>. в п.3.1 внесено следующее изменение: вместо слов «устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц» читать «устанавливается арендная плата с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб. в месяц, с <дата>. – в размере <данные изъяты> руб. в месяц».

По указанному договору арендной платы произведен перерасчет арендной платы:

- с <дата>. по <дата>. арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц;

- с <дата>. по <дата>. – <данные изъяты> руб. в месяц;

- с <дата>. по <дата>. – <данные изъяты> руб. в месяц;

- с <дата>. – <данные изъяты> руб. в месяц.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата>. образовалась задолженность по арендной плате и пеня в размере <данные изъяты> руб.

Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в адрес должника было направлено предупреждение от <дата>. № <номер> о необходимости погасить задолженность, которое не исполнено до настоящего времени. Задолженность по арендной плате за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> руб. за период с <дата>. по <дата>.

Ранее мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ от <дата>. по делу № <номер> о взыскании с Лазарева М.Ю. вышеуказанной задолженности, который определением суда от <дата>. отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав истца на поступление в бюджет платы за использование земельного участка. Расчет задолженности судом приведен с учетом срока исковой давности по заявлению ответчика.

На основании постановления администрации г.Владивостока от <дата>. № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Просит суд, решение мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г.Владивостока от <дата>. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части, оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений, влекущих отмену решения суда, мировым судьей при рассмотрении дела допущено не было.

Стороны не оспаривают заключение договора аренды № <номер> от <дата>. земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <адрес> к ориентиру с юго-востока) для использования в целях садоводства.

Земельным кодексом РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным (ч.1, ч.4 ст.65 ЗК РФ).Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по форме, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик не оспаривает справки о расчетах, а указывает на то, что не получал требование об оплате, проживал по другому адресу, заявляет о применении исковой давности и прекращении пользования земельным участком.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Определением от <дата>. судебный приказ от <дата>. по заявлению ответчика был отменен. Исковое заявление в Ленинский районный суд г.Владивостока отправлено почтой <дата>., в срок не более шести месяцев после отмены судебного приказа.

Срок давности три года исчисляется с <дата> и применяется до <дата>.

В связи с истечением срока давности по основному требованию – взысканию арендной платы, истек срок давности и по дополнительному требованию – пене за период с <дата>. по <дата>.

С учетом срока исковой давности истцом предоставлен расчет задолженности за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты>. основного долга, пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика об окончании срока договора аренды <дата>. также не могут быть приняты во внимание, так как согласно заключенного договора аренды № <номер> от <дата>. срок договора установлен с <дата>. по <дата>. В материалах дела отсутствуют возражения арендодателя по пользованию арендатором имуществом по истечению срока договора. Земельный участок по окончании срока действия договора аренды не был возвращен по акту приема-передачи, о чем указано в предупреждении о необходимости исполнения обязательств на имя ответчика от <дата>.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая указанные обстоятельства суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды № <номер> от <дата>. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора аренды № <номер> от <дата>. определено, что арендатору устанавливается арендная плата в размере 4,77 руб. в месяц, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год без внесения изменений в договор и осуществляется на основании уведомлений, направляемых арендодателем, арендная плата перечисляется арендатором на счет Управления финансов и экономики администрации г.Владивостока. Из договора следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки, неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы (п.3.6, 3.7 договора).

Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих отмену судебного акта, по доводам жалобы, не допущено.

Поскольку основания для отмены и изменения судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока от <дата>. по гражданскому делу по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании с Лазарева М. Ю. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лазарева М.Ю. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья А.В. Попова