Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2022 (2-2385/2021;) ~ М-2293/2021 от 06.10.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Тамбов

Тамбовский районный чуд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараст Н. Н. к Сажневу В. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании судебных расходов,

Установил:

Гараст Н.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Сажневу В.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 14 240 руб.

В обоснование заявленных требований Гараст Н.Н. и ее представитель Савин А.А. в иске и в ходе рассмотрения дела указали о том, что между ней и Сажневым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями данного договора (п. 2 Договора) указанное имущество продается за 1 000 000 рублей, из которых жилой дом продан за 800 000 рублей, земельный участок за 200 000 рублей. Сумма в размере 50 000 рублей оплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами, оставшаяся сумма в размере 950 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил Гараст Н.Н. 100 000 рублей. Однако, до настоящего момента денежные средства от ответчика в размере 850 000 рублей не получены. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 240 руб..

Истец Гараст Н.Н., представитель истца Савин А.А. в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сажнев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Акцепт", Сбербанк России, Советское районное отделение судебных приставов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правомочия собственника имущества перечислены в ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общие положения о договорах перечислены в главе 27 ГК РФ.

Понятие и признаки договора купли-продажи закреплены в ст. 454 ГК РФ.

В п. 1 ст. 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ст.454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вместе с тем, как отметил Верховный Суд РФ регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно признаваться существенным нарушением договора. Отсюда, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гараст Н. Н. и Сажневым В. В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого Гараст Н.Н. передает в собственность, а Сажнев В.В. принимает и оплачивает земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с условиями данного договора (п. 2 Договора) указанное имущество продается за 1 000 000 рублей, из которых жилой дом продан за 800 000 рублей, земельный участок за 200 000 рублей. Сумма в размере 50 000 рублей оплачена покупателем Сажневым В.В. продавцу Гараст Н.Н. до подписания настоящего договора наличными деньгами, сумма в размере 100 000 передана ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 850 000 рублей будет оплачена покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.

Таким образом, истцом условия договора были исполнены и последний передал ответчику жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Доказательств обратному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

На основании указанного договора, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу за ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. На основании ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Нарушение обязанности по оплате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества свидетельствует о существенном нарушении условий договора и наличии предусмотренной законом возможности по расторжению договора со стороны Гараст Н.Н. и Сажнева В.В.

Следовательно, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением договора покупателями, право общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное имущество.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 240 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд    

Решил:

Исковые требования Гараст Н. Н. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома площадью 59,8 кв.м. с кадастровым (или условный) номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 287 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гараст Н. Н. с одной стороны и Сажневым В. В., с другой стороны.

Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное право собственности Сажнева В. В. на жилой дом, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Сажнева В. В. возвратить Гараст Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Сажнева В. В. на жилой дом, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287+/-23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить на Гараст Н. Н. обязанность по возврату Сажневу В. В. 150 000 рублей.

Взыскать с Сажнева В. В. в пользу Гараст Н. Н. расходы по оплате госпошлины в размере 14 240 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая