Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-402/2023;) ~ М-431/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-2-46/2024

УИД:    59RS0013-01-2023-000699-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года

с. Частые, Частинский район, Пермский край

    Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сверчковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску Пятунина Михаила Павловича к Администрации Частинского муниципального округа Пермского края, Пятунину Евгению Павловичу, Пятунину Андрею Павловичу, Пятуниной Любови Павловне о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пятунин М.П. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Частинского муниципального округа Пермского края, Пятунину Е.П., Пятунину А.П., Пятуниной Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на том основании, что данное имущество было завещано ему его отцом ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что в данном жилом доме он проживает уже 47 лет, зарегистрирован в нем по месту проживания с 23 октября 2003 г., после смерти отца фактически принял наследство, пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, но не смог зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, а земельный участок находился у отца на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец указал в иске, что земельный участок был предоставлен его отцу на основании свидетельства, выданного Ножовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом, находящийся на данном земельном участке, был приобретен его родителями в связи с переездом из <адрес>. Официально приобретение дома отец и прежние владельцы не оформляли, поскольку в те годы это не практиковалось. Отец проживал в этом доме с момента приобретения с 1970 года до 30.04.2022, когда переехал в другую квартиру, предоставив семье истца возможность проживать в данном жилом помещении. Основывая свои требования на положениях ст. 218, 234, 1110-1112, 1142, 1152-1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд установить факт того, что на день смерти ФИО4 ему принадлежали на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> и жилой дом, расположенный на данном земельном участке; поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу <адрес>;ьпризнать за Пятуниным М.П. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования за ФИО4; признать за Пятуниным М.П. право собственности на жилой дом с относящимися к нему строениями по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в порядке наследования за ФИО4

В судебное заседание истец Пятунин М.П. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных им требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Частинского муниципального округа Пермского края, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в направленных суду ходатайствах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, каких-либо возражений относительно требований истца не заявили.

Ответчики Пятунин Е.П., Пятунин А.П., Пятунина Л.П., привлеченные к участию в деле определением суда от 18.01.2024, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, суду сообщили, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, к наследству умершего нотариусом Частинского нотариального округа Пермского края открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написано завещание, согласно которому принадлежащий наследодателю жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес>, он завещает сыну Пятунину М.П., нотариусом удостоверено завещание в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Частинского района Пермской области и ФИО4, ФИО8, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты>. заключен договор № на передачу жилья в собственность граждан, находящейся по адресу: д. Поздышки, Ножовского с/совета Частинского района.

На имя ФИО4, ФИО8, <данные изъяты> органом технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении спорного домовладения в д. Поздышки в частной собственности.

Право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес>, д. Поздышки, <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту домовладения (инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 2-3806-19) по адресу <адрес> <адрес> находится одноэтажный жилой дом площадью 64,2 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что Пятунин М.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> <адрес> с 23.10.2003.

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге, в списке членов хозяйства по указанному адресу числятся Пятунин М.П. (записан первым), ФИО9 (жена), год постройки домовладения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ножовского сельского совета ФИО4 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 0,37 га.

Кроме того, владение ФИО4 данным земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, подтверждено представленными суду квитанциями о начисленных и оплаченных земельных налогах и налогах на имущество физических лиц, расположенное по указанному адресу, а также договорами страхования вышеназванного жилого дома.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 3700 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ножовского сельсовета, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Управлением земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 13.02.2024 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в казне и реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа Пермского края не значится.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Порядок выдачи государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельств о праве собственности на землю, установленный Инструкцией от 09.03.1992, применялся до начала работы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до 01.01.2000, в том числе в случае выдачи государственного акта либо свидетельства после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, но до 01.01.2000.

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства, сведения из похозяйственной книги о принадлежности на праве личной собственности наследодателю ФИО1 жилого дома могут служить правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.

На момент выдачи данных документов, иных доказательств подтверждающих право собственности ФИО1 не было установлено законодательством. Тот факт, что ФИО1 не зарегистрировала свое право в органах ЕГРН не является основанием для лишения права наследников на получение данного имущества.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 июля 2022 года, постановлено внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следующие изменения: в пункте 9.1: абзац первый изложить в следующей редакции: «9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

По смыслу п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, что влечет возможность признания за таким лицом права собственности на земельный участок. Следовательно, такой земельный участок в случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.

На основании вышеизложенного, с учетом установленного судом факта принадлежности наследодателю недвижимого имущества по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствия каких-либо притязаний иных лиц на данный жилой дом и земельный участок, осуществления истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии указанного наследственного имущества после смерти отца, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пятунина Михаила Павловича удовлетворить.

Признать за Пятуниным Михаилом Павловичем право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пятунина Михаила Павловича на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Дорофеева Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 28 февраля 2024 г.