Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2022 ~ М-1864/2022 от 14.06.2022

    Дело № 2-2344/2022

    16RS0045-01-2022-003885-14

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        08 сентября 2022 года                    город Казань

        Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

        при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гизатуллину ФИО10, Гизатуллиной ФИО11, Мавлекееву ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере №; процентов за пользование кредитом по ставке 13,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченный задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходов по уплате государственной пошлины в размере №; обращении взыскания на заложенное имущество – недвижимое имущество по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере №, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Гизатуллиным И.Н., Гизатуллиной Л.В., Мавлекеевым Б.Ш. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере № сроком на 180 месяцев под 13,49% годовых на приобретение нежилого помещения в собственность Гизатуллина И.Н и Гизатуллиной Л.В. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, является залог (ипотека) в силу закона. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Ответчики обязанность по возврату кредита и уплате процентов в настоящее время не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В последующем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, из которых № – просроченный основной долг, № – проченные проценты, № – просроченные проценты на просроченную ссуду, № – неустойка на просроченную ссуду, № – неустойка на проченные проценты; проценты за пользование кредитом по ставке 13,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченный задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере №; обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере № определив способ реализации – продажа с публичных торгов

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Гизатуллина И.Н. в судебном заседании иск признал.

Ответчики Гизатуллина Л.В., Мавлекеев Б.Ш. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Гизатуллиным И.Н., Гизатуллиной Л.В., Мавлекеевым Б.Ш. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам предоставлен кредит в размере № сроком на 180 месяцев под 13,49% годовых на приобретение нежилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №, в собственность Гизатуллина И.Н и Гизатуллиной Л.В.

В соответствии с кредитным договором, заемщики обязаны погашать задолженность, внося ежемесячные платежи в размере №, согласно графику платежей.

В силу пункта 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого нежилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Киракосян А.О. и Гизатуллиным И.Н., Гизатуллиной Л.В., последние приобрели в собственность недвижимое имущество по адресу <адрес>, кадастровый №, в том числе за счет средств, предоставленных банком.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики с условиями договора ознакомлены, что подтверждается их подписью в представленных документах.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с представленным истцом расчетом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет №, из которых № – просроченный основной долг, № – проченные проценты, № – просроченные проценты на просроченную ссуду, № – неустойка на просроченную ссуду, № – неустойка на проченные проценты.

Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически верным и исходит из того, что ответчики сумму долга не оспаривают.

Уведомление о досрочном истребовании задолженности оставлено ответчиками без удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 12 386 000 рублей.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 13,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченный задолженности в размере №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Данные требования не противоречат условиям договора.

Ключевая ставка Банка России на день заключения кредитного договора (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 8,50% годовых.

Взыскание процентов и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не лишает права истца требовать взыскании процентов и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Гизатуллина И.Н. в судебном заседании исковые требования признал.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

Кроме того, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Гизатуллину ФИО13, Гизатуллиной ФИО14, Мавлекееву ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Гизатуллиным ФИО16, Гизатуллиной ФИО17, Мавлекеевым Булатом ФИО18.

Взыскать в солидарном порядке с Гизатуллина ФИО19 Гизатуллиной ФИО20 Мавлекеева ФИО21 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425):

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, из которых № основной долг, № – проченные проценты, № – просроченные проценты на просроченную ссуду, № – неустойка на просроченную ссуду, № – неустойка на проченные проценты;

- проценты за пользование кредитом по ставке 13,49% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- неустойку в размере 8,50% годовых, начисляемые на сумму просроченный задолженности в размере №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с Гизатуллина ФИО22, Гизатуллиной ФИО25, Мавлекеева ФИО26 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Гизатуллину ФИО27, Гизатуллиной ФИО28, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость помещения в №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            Л.Ф. Аулова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.