Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2668/2023 (УИД 37RS0022-01-2022-004011-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к Маловой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Ивановообратилась в суд с вышеуказанным иском к Маловой Е.И., в котором просит суд взыскать с Маловой Е.И. в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246114,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420513,54 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, иск Администрации города Иваново к Маловой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворен, с Маловой Е.И. в пользу Администрации города Иваново взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246114,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420513,54 руб., в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9866,28 руб.

Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, по которым просят взыскать с Маловой Е.И. задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246114,62 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163582,91 руб., всего в размере 409697,53 руб.

Представитель истца Воронина М.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Малова Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уполномочила жоверенностью свои интересы представлять Ананичеву Н.О.

Представитель ответчика Ананичева Н.О. в суде просила применить сроки исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления ЗАО «Кодекс», Бутрина А.А., Главчева К.И., Головцовой Т.Н., Грачевой И.В., Камышева Ю.Т., Кислова А.А., Князева А.Н., Коврова К.И., Красноцветова В.Н., Коряковцева С.А., Малинина А.Г., Малышкина А.А., Малышкиной Ж.А., Мольковой Г.В., Обуховой О.В., Потапенко О.В., Смирнова И.С., Соловьева В.С., Сычева В.А., Тарасова Б.М., Тремасова А.Н., Шедвартас А.Н., Шибнева С.В. и Щербань Т.В. (собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке) между Администрацией города Иванова и указанными лицами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с гаражами на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктами 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая имеющуюся судебную практику (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Малова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения (часть станции технического обслуживания автомобилей (литер №), представляющая собой нежилые помещения подвала - №№, 1 этажа - №, 2 этажа - №, согласно поэтажному плану строения, выполненному Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация), площадью 146,2 кв.м. и 7/20 доли нежилого помещения (часть станции технического обслуживания автомобилей (литер №), представляющая собой нежилые помещения подвала - №№, 1 этажа - №№, 2 этажа - №) площадью 70,1 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исходя из принадлежащих на праве собственности Маловой Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, ответчик с указанной даты являлся арендатором части площадью 299 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3910 кв.м. (для станции технического обслуживания).

Площадь земельного участка, используемого Маловой Е.И. для станции технического обслуживания, рассчитана по формуле: площадь земельного участка/сумму площадей всех помещений в здании*площадь помещения Маловой Е.И.: 3910 кв.м / 2 231,4 кв.м * 170,7 (146,2 + 7/20 * 70,1) кв.м = 299 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления арендной платы на прилагаемый расчетный счет. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова в установленном порядке.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы за пользование частью площадью 299 кв. м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв. м., что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты в размере 246 114,62 руб.

Арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для Маловой Е.И. рассчитана следующим образом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,15 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,065 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,14 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,21 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,27 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к Постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,27 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к Постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,27 (редакция от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к Постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0,025;

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к Постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0,025.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановскойобласти за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом:

- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ /100%) = (113,77% /100%) = 1,138;

- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ /100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ / 100%) = 1,138 х (106,02% /100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные вграницах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,241, где 1,241 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области запериод, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,206х(102,94/100)=1,241 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городскогоокруга Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,3045, где 1,3045 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийсяс года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,3045 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес> составил:

- в ДД.ММ.ГГГГ 3 243,44 руб./кв.м (постановление Администрации Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па);

- в ДД.ММ.ГГГГ 1 405,18 руб./кв.м (постановление Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п);

- в ДД.ММ.ГГГГ 3 989,06 руб./кв. м (приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области»).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 420 513,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 666 628,16 руб., которая была уточнена истцом в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности, считает срок исковой давности пропущенным.

В силу ст. 196ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

С учетом обращения с претензией о добровольном урегулировании спора, а также обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает непропущенным срок исковой давности по всем платежам до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер задолженности составляет 3516,78 руб., размер пени с учетом срока давности 116,05 руб. соответственно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению частично с учетом применения срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФс ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Иваново к Маловой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Маловой Е.И. в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3516,78 руб., пени в размере 116,05 руб.

Взыскать с Маловой Е.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ