Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2022 ~ М-2188/2022 от 04.07.2022

Дело № 2–2293/2022

УИД 59RS0011-01-2022-003075-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                      21 июля 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранов Г.А.,

при секретаре судебного заседания Стариковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кудиш ЮА, Шибанова МИ, действующего в интересах несовершеннолетнего ШТ, к Фомину АВ, Фомину КА о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

истцы Кудиш Ю.А., Шибанов М.И., действующий в интересах несовершеннолетнего ШТ., обратились в суд с иском к Фомину А.В., Фомину К.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Указанные требования обоснованы тем, что ..... между ФИО8, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего ШТ., Кудиш (Ужеговой) Ю.А. и Фоминым А.В., действовавшим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Фомина К.А., был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/3 жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ...... Стоимость квартиры – ..... руб., которая оплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификат ..... №, выданный ..... Управлением ПФР в ...... Денежные средства поступили на счет Фомина А.В. из ПФР в 2015 году. Квартира в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от 19.06.2015 была передана ответчикам в залог. Ипотека зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 06.07.2015, о чем внесена запись №. В 2015 году задолженность перед ответчиками полностью погашена. ..... умерла ФИО8, после ее смерти 1/3 долю унаследовали в равных долях Кудиш (Ужегова) Ю.А. и ШТ. Квартира до настоящего времени находится под обременением у ответчиков. Ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении ипотеки, чем нарушаю права истцов.

Истцы просили прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу Фомина А.В., Фомина К.А. согласно договору купли-продажи от ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Кудиш Ю.А., ШТ. Решение считать основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец Кудиш Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Истец Шибанов М.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Фомин А.В., Фомин К.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ..... Фомин А.В., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына Фомина К.А. (продавец) обязались передать в собственность, а ФИО8, действующая за себя и несовершеннолетнего ШТ., Ужегова Ю.А. обязались принять в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве, квартиру, находящуюся по адресу: ....., состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.5. договора, квартира сторонами оценивается в размере ..... рублей.

Регистрация права осуществлена покупателями ......

ФИО8 умерла ..... (л.д. 12).

Кудиш Ю.А., ШТ. приняли наследство в виде 1/3 доли в общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственную регистрацию права Кудиш Ю.А. совершила ....., ШТ. – ....., каждому принадлежит по 1/2 квартиры, находящейся по адресу: ......

В п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из уведомления ПФР № от ..... заявление ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме ..... руб. удовлетворено, денежные средства направлены на улучшение жилищных условий (л.д. 13).

Тем самым, оплата по договору купли-продажи произведена полностью в 2015 году.

Истцы указывают, что местонахождение ответчиков им неизвестно, в связи с чем снятие обременения возможно только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения Фомина А.В., Фомина К.А. – стороны договора, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Кудиш ЮА, Шибанова МИ, действующего в интересах несовершеннолетнего ШТ, к Фомину АВ, Фомину КА о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: ....., состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ......

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)                  Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.