Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-818/2023;) ~ М-778/2023 от 27.11.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000923-05

дело № 2-55/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире произведена самовольная реконструкция, в результате чего изменилась площадь. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель Администрации Новоселовского сельского поселения, Администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель отдела архитектуры Администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2019 ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.8-11).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

По данным Администрации Мартыновского района предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по указанному выше адресу не представляется возможным, поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию спорной квартиры в отделе архитектуры, градостроительства, реализации инвестиционных проектов Администрации Мартыновского района, а также в связи с отсутствием у истца документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 градостроительного кодекса РФ, необходимых для предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположено жилое помещение - квартира площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. (л.д.22-30).

По заключению ООО «БТИКР РО», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что размещение квартиры в многоквартирном доме с возведенной пристройкой расположенной по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное помещение, которое соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта в соответствии с действующими градостроительными нормами, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде, соответствует пожарным, строительным требованиям, действующим градостроительным нормам и правилам (л.д. 12-19).

Собственник <адрес> возражений против исковых требований не представил.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, в которой без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция. В связи с тем, что реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде, является пригодной для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 25.01.2024.