Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2022 ~ М-278/2022 от 10.02.2022

УИД № 38RS0019-01-2022-000367-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 г.                                                    г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2022 по исковому заявлению Рыбакова Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. к Григорьев Д.Ю. о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. обратились в суд иском к Григорьев Д.Ю., в котором просят признать обязательства истцов Рыбаковой (Григорьевой) Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В. и Григорьева М.Д. по оплате стоимости квартиры возникшие по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ответчиком Григорьев Д.Ю. - исполненными; признать регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона, запись регистрации № от 27.05.2015 - прекращенной.

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2015, истцы приобрели у ответчика Григорьев Д.Ю. в долевую собственность 1/2 долю в квартире по адресу: (адрес), по цене 750000 руб. По условиям договора купли-продажи, порядок расчета сторонами был установлен следующий: денежные средства в сумме 400000 руб., переданы ответчику в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ответчика от 22.05.2015, оставшаяся сумма в размере 350000 руб. выплачивается за счет средств федерального бюджета, в виде материнского (семейного) капитала, по сертификату № от (дата) на счет ответчика. Расчет между сторонами должен быть произведен по условиям договора, в срок по (дата). Расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается справочной информацией УПФР в г. Братске и Братском районе. Вместе с тем, в силу положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, при регистрации перехода права собственности на истцов на указанную квартиру, по договору купли-продажи, была произведена государственная регистрация Ипотеки в силу закона от 27.05.2015 и зарегистрировано обременение (ограничение) права на указанную квартиру до полной оплаты за жилое помещение по договору купли-продажи, обременение зарегистрировано в пользу ответчика. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, обязательства покупателей по данному договору исполнены в полном объеме. Истцы обратились к ответчику о необходимости подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о снятии обременения (ограничения) права на квартиру по адресу: (адрес), но ответчик игнорировал требования истцов, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

    В судебное заседание истец Рыбакова Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, Рыбакова Т.М. представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, также сообщает, что не возражает просит вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Григорьев Д.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 11.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и ГУ – УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГУ – УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что (дата) Григорьев Д.Ю. (продавец) и Григорьева Т.М. (покупатель 1), Григорьева М.Д. (покупатель 2) - действующая с согласия законного представителя Григорьева Т.М., Рыбакова Е.В. (покупатель 3) - действующая с согласия законного представителя Григорьева Т.М., заключили договор купли-продажи квартиры, а также дополнительное соглашение № к договору купли-продажи, по условиям которых продавец передает покупателям ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), а покупатели принимают ? доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), в общую долевую собственность и определяют доли каждому покупателю в следующих размерах: покупатель 1 принимает - 12/25 доли, покупатель 2 принимает - 1/100 доли, покупатель 3 принимает - 1/100 доли. Продавец продает, а покупатели покупаю указанную отчуждаемую долю в праве на квартиру за 750000 руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выдан на основании решения УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области от (дата) №, дата сертификата (дата). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 400000 руб. являются личными и передаются покупателями продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 350000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области на расчетный счет продавца №, открытый в Байкальском Банке Сбербанка России, г. Иркутск, к/счет №, ИНН №, БИК №, КПП №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области к Покупателям до (дата).

Согласно расписке от (дата) Григорьев Д.Ю. получил от Григорьева Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочерей: Григорьева М.Д. и Рыбакова Е.В., денежные средства в размере 400000 руб. в счет продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), в рамках действия договора купли-продажи от (дата).

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от (дата) № УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области удовлетворено заявление Григорьева Т.М. о распоряжении средствами материнского капитала. (дата) на имя Григорьев Д.Ю. перечислены средства материнского капитала в размере 350000 руб.

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым: за Рыбакова Е.В. зарегистрирована доля в праве 1/100 квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за Григорьева М.Д., доля в праве 1/100 квартиры, расположенной по адресу: (адрес); за Григорьева Т.М., доля в праве 98/100 квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес), является Рыбакова Т.М. На данный объект недвижимости установлено обременение в пользу Григорьев Д.Ю. в виде ипотеки в силу закона.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, судом установлено, что между Григорьев Д.Ю. и Григорьева Т.М., Григорьева М.Д. - с согласия законного представителя Григорьева Т.М., Рыбакова Е.В. - с согласия законного представителя Григорьева Т.М., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Рыбакова Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. свои обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнили надлежащим образом, передав Григорьев Д.Ю. личные денежные средства в размере 400000 руб., а также воспользовавшись средствами материнского (семейного) капитала в размере 350000 руб., которые перечислены на расчетный счет ответчика.

Таким образом, Рыбакова Т.М., Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), обязательства по договору ими исполнены в полном объеме.

В соответствии с требованиями закона ответчик Григорьев Д.Ю. должен был обратиться вместе с Рыбакова Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области не обратился, доказательств обратного суду не представлено, учитывая изложенное, исковые требования Рыбакова Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакова Т.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. к Григорьев Д.Ю. о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, прекращении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать обязательства Рыбаковой (Григорьевой) Татьяны Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рыбакова Е.В., Григорьева М.Д. по оплате стоимости квартиры возникшие по договору купли-продажи от (дата), заключенному с Григорьев Д.Ю. - исполненными.

Признать регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную на основании договора купли продажи от (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона, запись регистрации № от (дата) - прекращенной.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2022 г.

Судья                                                                                        И.Н. Кравчук