Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2022 ~ М-1268/2022 от 01.08.2022

№ 2-1332/2022

УИД 72RS0...-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово                                                                     26 сентября 2022 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

          судьи                                                                           Севрюгиной И. В.,

          при секретаре                                                             Мкртчян Л. Ф.,

          с участием истца Денисовой Л. А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2022 по иску Денисовой Людмилы Анатольевны к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

Денисова Людмила Анатольевна (далее истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировали тем, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: ..., .... Указанное имущество перешло в ее владение 05.11.1993 на основании купли продажи квартиры, без оформления договора купли-продажи, у собственника ФИО2, который подтвердил факт продажи распиской заверенной подписями и подписью секретаря Упоровского сельского совета ФИО9 С 05. 11.1993 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как предполагала, что она собственник. Владение домом, как своим собственным, подтверждается документами, приобщенными к исковому заявлению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с Реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ... открытых наследственных дел ФИО2 нет. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки от ... ... стоимость квартиры составляет 1 628 000 (один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей. Поскольку истец владеет вышеуказанным жилым помещением длительное время, считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд:

- признать право собственности Денисовой Людмилы Анатольевны на квартиру по адресу: ... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Денисова Л. А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, при надлежащем уведомлении не явились.

Представители ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третье лицо Денисов А. В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что знает Денисову Л. А. более 30 лет. В начале 90-х годов слышал, что они купили квартиру, у кого не знают, претензий по поводу права собственности на жилье им никто не предъявлял.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что знает Денисову Л. А. с тех пор, как они переехали жить в дом по соседству. Споров по поводу жилья никогда не было. Раньше в этой квартире жил ФИО2, но продав квартиру ФИО13, он уехал.

Исследовав представленные суду материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд полагает заявленные Денисовой Л. А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании выписок из похозяйственных книг, а также копиям похозяйственных (л.д. 28-47) судом установлено, что по адресу: ...:

- в период с 1993 года по 2001 год значились: глава хозяйства - Денисова Людмила Анатольевна, ... года рождения, муж ФИО3, ... года рождения, сын ФИО4, ... года рождения (выбыл в январе 2001 года по адресу: ...), сын ФИО5, ... года рождения (л.д.21-22);

- в период с 2002 года по 2022 год значились: глава хозяйства – ФИО4,... года рождения, жена ФИО6, ... года рождения (выбыла ... по адресу: д. Чащина), дочь Денисова Людмила Александровна, ... года рождения (выбыла ... по адресу: д. Чащина) (л.д. 23,24, 25,26);

Согласно копии договора передачи/приватизации квартиры в собственность от ... установлено, что Упоровский ПМК «Водострой» передает в собственность бесплатно ФИО2 ... (л.д.20).

Согласно расписке от ... установлено, что ФИО2 продал квартиру, находящуюся в ... Денисовой Л. А. за один миллион рублей, которые получил в виде автомобиля «Жигули». В расписке имеются подписи сторон, удостоверенные секретарем администрации Упоровского сельсовета (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... установлено, что решением Упоровской с\администрации от ... Денисовой Л. А. предоставлен приусадебный участок, расположенный по адресу: ...1 (л.д.48).

Из договора энергоснабжения № ... от ... следует, что установлено, что потребителем является Денисова Л. А., зарегистрированная по адресу: ... (л.д.49-50).

Из налоговых уведомлением от ... (л.д.51), ... (л.д.53) и чеков-ордеров от ... (л.д.54), от ... (л.д.52) установлено, что Денисова Л. А. является плательщиком земельного налога на участок, расположенный по адресу: ....

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты на ... открытых наследственных дел наследодателя ФИО2 в реестре не найдено (л.д.56).

Согласно технического плана помещения, подготовленного СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры» по состоянию на 30 июня 2022 года (л. д. 11 - 16), помещение имеет следующие характеристики: назначение объекта - жилое, квартира, площадью 50,5 кв. м., расположенное по адресу: ....

Из отчета по определению рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Центр экономического содействия» по состоянию на ..., судом установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, квартиры по адресу: ..., составляет 1 628 000 рублей (л. д. 57-53).

Согласно отзыву администрации Упоровского муниципального района от 10.08.2022 (л.д.100) и сообщению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района от ... и ... (л.д.55,101), ..., расположенная по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится.

    Таким образом, судом установлено, что истец Денисова Людмила Анатольевна с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Денисовой Людмилы Анатольевны к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск, Денисовой Людмилы Анатольевны к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Денисовой Людмилой Анатольевной, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... ...), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья                                                                   И. В. Севрюгина