Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2022 ~ М-1071/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-4316/2022

УИД 24RS0041-01-2022-001389-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольф Натальи Юрьевны к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Вольф Н.Ю. обратилась в суд с требованиями к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения – комнаты по адресу: Х, общей площадью 9, 8 кв.м., кадастровый У, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит комната по адресу: Х,

В результате проведенной в период 2018 года перепланировки и переустройства выполнены работы по проведению воды и канализации: поставлена коробка для сан.узла, туалет, ванна, раковина и сололифт.

Указывает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Департамента градостроительства администрации города Красноярска, администрации г. Красноярска не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Октябрьского района г. Красноярска, ООО УК Покровские ворота в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав А2 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (статья 5 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

В силу со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений п. 4 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: Х, комн. 515, площадью 9,8 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 31.05.2021 г. в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Перепланировка в помещении заключается в том, что была демонтирована ванная и раковина, смонтированы внутренние перегородки с дверным проемом с целью устройства санузла, в санузле установлена ванная, раковина и унитаз, в жилой комнате установлена раковина, перенесен дверной проем вход в помещение. После перепланировки жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. и санузла площадью 1,6 кв.м. Общая площадь комнаты после перепланировки составляет 9,8 кв.м., в том числе жилая 8,2 кв.м.

Из приложения № 2 экспликации к поэтажному техническому паспорту жилого здания четвертого и пятого этажа, по адресу Х следует, что в графе «Места общего пользования» указан номер по плану строения - IX с назначением помещения - прачечная с указанием общей полезной площади 9,8 кв.м. Согласно чертежа пятого этажа технического плана в комнате IX имеется ванная и коммуникации.

Как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанной квартиры, ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты № 515 и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы комнаты У, расположенной по адресу: Х, корпус 2 в соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 23.06.2021 г., после выполненной перепланировки комната соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключения ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 23.06.2021г. комната по адресу: Х, копр. 2, комн. 515 соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилой комнаты и позволяет использовать объект в качестве жилой комнаты.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство квартиры соответствует установленным санитарным, техническим и противопожарным правилам и нормативам, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: Х, комн. 515, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вольф Натальи Юрьевны к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации города Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х, комн. 515, общей площадью 9,8 кв.м., кадастровый У, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.11.2022 г.