Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-914/2022 УИД: 59RS0004-01-2022-000714-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск                           16.08.2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Фроловой О.В.,

с участием представителя истца – Курагиной К.Р., ответчика – Белоусова М.Ю., его представителя – Миргалаулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к Белоусову Михаилу Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать по акту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> обратился в суд с требованием (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту. Мотивированы требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата установлена п.3.1 договора в размере 18020 рублей. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18020 рублей. Поскольку обязанность по арендной плате не исполнялась, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате взыскана судебным приказом №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии. Задолженность ответчиком погашена в полном объеме. Однако, в связи с существенным нарушением условий договора, истец просит договор расторгнуть, возложить на ответчика обязанность передать земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик неоднократно нарушил срок оплаты аренды, что является основанием для расторжения договора. Иного интереса истца в расторжении договора не имеется.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что оснований для расторжения договора нет, задолженность им погашена в полном объеме. Пояснил, что никаких претензий и уведомлений он не получал, извещений об оплате аренды тоже. Полагал, что аренда оплачена на будущее время при заключении договора, а после забыл.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца в полном объеме. Пояснил, что истцом не соблюден порядок расторжения договора, не представлено доказательств направления в адрес ответчика претензии о расторжении договора.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, материалы дела о выдаче судебного приказа №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Оверятское городское поселение, в районе д.Новоселы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата установлена п.3.1 договора в размере 18020 рублей.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18020 рублей, что не оспаривалось ответчиком. Были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 594 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате взыскана судебным приказом №.

На исполнении ОСП по г.Краснокамску УФССП России по Пермскому краю исполнительный документ о взыскании с Белоусова М.Ю, задолженности по арендной плате не находился (л.д.75).

В связи с полным погашением задолженности по арендной плате, истец уточнил исковые требования. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность ответчика перед истцом отсутствует, что подтверждается платежными документами (л.д.62-65).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении требований о досрочном прекращения договора аренды земельного участка арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 619 ГК РФ необходимым условием является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Требование о погашении задолженности истцом в адрес ответчика было направленно ДД.ММ.ГГГГ, с установлением 10-ти дневного срока со дня её получения, а прибыло для вручения лишь ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету письма. При этом ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес ответчика было направленно претензия с расторжением договора аренды. Суд не принимает в качестве допустимого доказательства сведения, представленные истцом о направлении в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора, поскольку представленные на листе дела трек-номера не идентифицируются на официальном сайте АО «Почта России», о требованию суда иных доказательств представителем истца не представлено (л.д.9-15).

Кроме того, истец не предпринимал мер к взысканию задолженности с момента получения судебного приказа 2-966/2021 о чем свидетельствует сообщение службы судебных приставов, что свидетельствует об отсутствии существенного нарушения ответчиком интересов истца.

Таким образом арендодатель не представил арендатору время для добровольного устранения нарушений, обратился к арендатору и в суд с требованием расторжением договора.

Несоблюдение истцом порядка досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, установленного пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, в совокупности с тем, что ответчиком погашена вся задолженность по договору аренды, в том числе начисленные им пени, являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, применительно к установленным судом обстоятельствам, расторжение договора земельного участка является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края к Белоусову Михаилу Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать земельный участок по акту, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева