Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2023 от 25.01.2023

УИД 79RS0002-01-2023-000251-93

Дело № 2-576/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Сулиме Александру Геннадьевичу о приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, –

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд ЕАО с иском к муниципальному образованию «Город Биробиджан» ЕАО (далее – мэрия города) о приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, возложении обязанности не чинить препятствия в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что мэрия города является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 08.06.2022 задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению составила 125 543 рубля 38 копеек. Указанное жилое помещение передано по договору найма от 28.04.2018 Сулима А.Г. Согласно акту от 22.02.2022 № в жилом помещении проживает Данник А.С. В установленный срок оплата задолженности не произведена.

Просит приостановить предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, до полного погашения задолженности, обязать ответчика не чинить препятствие по предоставлению доступа в указанное жилое помещение, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда ЕАО к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Сулима А.Г., ООО «УК Новострой».

Определением Арбитражного уда ЕАО от 19.12.2022 принят отказ от иска в части требований к мэрии города, производство по делу в указанной части прекращено. Соответчиком по делу привлечен Сулима А.Г.

25.01.2023 дело поступило в Биробиджанский районный суд ЕАО для рассмотрения.

Определением судьи от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФГКУ «Востокрегионжилье», мэрия города, Сулима Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сулимы Е.А.

Определением суда от 01.03.2023 произведена замена третьего лица ФГКУ «Востокрегионжилье» на его правопреемника ФГАУ «Росжилкомплекс».

В судебном заседании представитель истца АО «ДГК» Нежурина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что собственник и наниматель жилого помещения уведомлен о наличии задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС. В последние 3 месяца Сулимой А.Г. произведены оплаты, но задолженность осталась. Собственник указанного жилого помещения не может обеспечить доступ в квартиру. Уведомление о приостановлении предоставления коммунальной услуги подписано Сулимой А.Г. Напротив подписи нанимателя Сулимы А.Г. ошибочно указан несовершеннолетний Сулима И.А. Данник, подписавший акт, является знакомым Сулимы, на каком основании он находился на тот момент в квартире, ей неизвестно.

Представитель третьего лица мэрии города Ангарская Е.В. возражала относительно заявленных требований, поскольку мэрия города не может обеспечить доступ в жилое помещение, ключи мэрии города от указанной квартиры не передавались.

В судебное заседание ответчик Сулима А.Г., третье лицо Сулима Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сулима Е.А., представители третьих лиц ООО «УК Новострой», ФГАУ «Росжилкомплекс» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суда рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно абз. 5 п. 2 указанных Правил «потребитель» - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец АО «ДГК» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей снабжение населения горячей водой и отоплением (тепловой энергией).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Биробиджан» ЕАО.

Постановлением мэрии города от 02.08.2007 № указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения для заселения семей военнослужащих.

26.04.2018 мэрией города заключен договор найма служебного жилого помещения с Сулимой А.Г., в связи с прохождением им военной службы по контракту в войсковой части № г. Биробиджана. В качестве членов семьи нанимателя указаны Сулима Т.А. (супруга), Сулима Е.А., ДД.ММ.ГГГГ (сын)

Согласно пункту 1 договора разрешение на вселение нанимателю и членам его семьи в указанное жилое помещение, а также выселение из него указанных лиц, принимает ФГКУ «Востокрегионжилье», которое предоставляет и передает нанимателю данное жилое помещение во временное пользование.

По условиям договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней ФГАУ «Востокрегионжилье» в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (подпункт 9 пункт 6 договора).

По указанному адресу были зарегистрированы Сулима Т.А., Сулима А.Г., Сулима Е.А. в период с 15.01.2019 по 03.09.2020, Сулима И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 16.04.2019 по 03.09.2020.

По сообщению врио командира войсковой части № от 06.03.2023 Сулима А.Г. не является военнослужащим войсковой части №, 26.08.2020 исключен из списков личного состава войсковой части по истечению срока контракта.

По сведениям ФГАУ «Росжилкомплекс» от 03.03.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения от 26.04.2018 № предоставлено военнослужащему Сулима А.Г., в связи с прохождением военной службы. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ФГАУ «Росжилкомплекс» в оперативное управление не передавалось. Сведения об освобождении (сдаче) жилого помещения Сулимой А.Г. либо вселении третьих лиц в ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствуют.Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.02.2023 за ответчиком Сулимой А.Г. числится задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 76 728 рублей 09 копеек.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и её размер ответчиком не оспаривались.

По сведениям ООО «УК Новострой» в указанном жилом помещении технической возможности по ограничению предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения не имеется.

Согласно абз. 3 п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Подпункт «а» пункта 117 Правил устанавливает, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил.

В соответствии с п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В соответствии с п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

б) при непогашении потребителем-должником задолженности, в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» данного пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Данная норма Правил, определяющая, в каком порядке исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление потребителям коммунальных услуг, соответствует общим положениям Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств.

Указанные положения не допускают принятия мер воздействия без предупреждения (уведомления) об этом должника, определяют способы доведения информации о принятии указанных мер.

22.12.2021 ответчик Сулима А.Г. был извещен о приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения посредством личного вручения соответствующего уведомления.

Согласно акту от 22.02.2022 № доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для приостановления подачи горячего водоснабжения предоставлен не был. Указанный акт подписан Данником А.С.

Таким образом, те обстоятельства, что задолженность по коммунальной услуге в виде горячего водоснабжения длительное время ответчиком не оплачивается, установленный порядок уведомления ответчика о приостановлении предоставления услуги по горячему водоснабжению соблюден, ответчик препятствует доступу к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения для приостановления подачи горячего водоснабжения, свидетельствуют о законности требований истца по приостановлению предоставления ответчику коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Принимая во внимание приведенные нормы действующего законодательства, учитывая то обстоятельство, что Сулима А.Г. до настоящего времени не передал спорное жилое помещение ни мэрии города, ни ФГАУ «Росжилкомплекс», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Размер судебных расходов, понесенных истцом, и подлежащих взысканию с ответчика (оплаченная при подаче иска госпошлина) составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Сулима Александру Геннадьевичу о приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, возложении обязанности удовлетворить.

Приостановить Сулима Александру Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения по адресу: <адрес>, до полного погашения задолженности по оплате услуги по горячему водоснабжению.

Обязать Сулима Александра Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ межрайонным <данные изъяты> предоставить сотрудникам АО «Дальневосточная генерирующая компания» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью совершения действий по приостановлению коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Взыскать с Сулима Александра Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 13.04.2023