Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2022 ~ М-1361/2022 от 23.08.2022

№ 2-1514/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной Т.Х. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллина Т.Х. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью квартиры 57,9 кв.м., общей площадь жилых помещений 40,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на 09.08.2022, общей площадью 94,1 кв.м., с одновременным внесением изменений в ЕГРН относительно конфигурации жилого дома без заявлений собственников.

Иск мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № б/н от 02.10.2006 и договора купли-продажи жилого помещения - квартиры № б/н от 02.10.2006 ей принадлежат на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью квартиры 57,9 кв.м., общей площадь жилых помещений 40,4 кв.м., и земельный участок, на котором расположена указанная квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 685 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира при покупке находилась в ветхом запущенной состоянии и за прошедшие с момента приобретения недвижимости годы истцом был произведен капитальный ремонт квартиры и осуществлена ее реконструкция, путем сноса существующей веранды (холодной пристройки), и возведения на ее месте теплого пристроя и веранды к квартире, в результате чего изменилась общая площадь квартиры до 94,1 кв.м.

После завершения реконструкции истец обратилась в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» для изготовления технического плана на реконструированную квартиру, с целью постановки ее на кадастровый учет и внесения изменений в сведения ЕГРН относительно характеристик квартиры, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Хабибуллина Т.Х., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Макушев К.Г. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предоставленном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, в предоставленном заявлении просил принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ конструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 40,4 кв. м. и земельный участок по адресу: <адрес>.

Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Собственником квартиры <адрес> является Денисов А.В.

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ГУП РБ Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ по состоянию на 22.09.2005, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь 57,9 кв.м (литера «А»), из них: холодный пристрой (литера «а») состоящий из комнаты площадью 9,1 кв.м и коридора площадью 8,4 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 09.08.2022 ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» объект, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь 94,1 кв.м. Как следует из технического паспорта произведен снос холодных помещений (литера «а») и пристроены помещения площадью 22,2 кв.м, 19,2 кв.м, 6,2 кв.м, 6,3 кв.м.

Согласно выводам заключения экспертов МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ №28 от 23.09.2022:

1.     Реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

2.     Реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые интересы собственника смежного земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение №28 от 23.09.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенном переустройстве жилого помещения истцом были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая отсутствие возражений собственника квартиры №, в связи с произведенной реконструкцией квартиры №, а также то, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хабибуллиной Т.Х. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН 027410138, ОГРН 1040203924485) о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью квартиры 57,9 кв.м., общей площадь жилых помещений 40,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на 09.08.2022, общей площадью 94,1 кв.м., с одновременным внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно конфигурации жилого дома без заявлений собственников.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева