Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-308/2023 (2-6330/2022;) от 17.06.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> к Ведышевой Л. В. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указали, что между комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (арендодатель) и Ведышевой Л.В.(арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, пом. №, общей площадью 31, 90 кв.м..

Согласно п. 8.3 Договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2.7. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки.

Согласно п. 4.2 Договора Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

В случае, когда последний день срока оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Данный пункт договора ответчиком не исполняется, оплата арендной платы производится несвоевременно.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени за просрочку платежа в размере №

Согласно п. 5.2.1 Договора в случае неуплаты Арендатором аренных платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

Согласно п. 7.4.3 Договора Арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-03-02-334719/21 Арендатор был уведомлен о сформировавшейся задолженности и о возможности расторжения договора в связи с нарушением его условий в судебном порядке.

Просит:

Взыскать с Ведышевой Л. В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Взыскать с Ведышевой Л. В. пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Расторгнуть Договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Обязать Ведышеву Л. В. вернуть комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, пом. №, по акту – приема передачи.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено. что между комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (арендодатель) и Ведышевой Л.В.(арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, пом. №, общей площадью 31, 90 кв.м..

Согласно п. 8.3 Договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2.7. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки.

Согласно п. 4.2 Договора Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

В случае, когда последний день срока оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Данный пункт договора ответчиком не исполняется, оплата арендной платы производится несвоевременно.

В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени за просрочку платежа в размере №

Согласно п. 5.2.1 Договора в случае неуплаты Арендатором аренных платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор обязан выплатить пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование поещением.

Установлено, что задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени за просрочку платежа в размере 25 062 руб. 54 коп..

Расчет Комитета судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объёме в материалах гражданского дела также не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 363 руб. 63 коп.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 062 руб. 54 коп., а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7.4.3 Договора Арендодатель вправе обратиться в суд за досрочным расторжением договора, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, либо систематически нарушает установленный договором срок платежа.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-03-02-334719/21 Арендатор был уведомлен о сформировавшейся задолженности и о возможности расторжения договора в связи с нарушением его условий в судебном порядке.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то истец вправе требовать расторжения Договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, исковые требования истца о расторжении Договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; возложении на Ведышеву Л. В. обязанности вернуть комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, пом. №, по акту – приема передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3848,52 руб..

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Ведышевой Л. В. (паспорт №) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> (ИНН 5253000265) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92 363 руб. 63 коп.;

Взыскать с Ведышевой Л. В. (паспорт №) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> (ИНН 5253000265) пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 062 руб. 54 коп., а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Расторгнуть Договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Обязать Ведышеву Л. В. (паспорт №) вернуть Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (ИНН 5253000265) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, пом. №, по акту – приема передачи.

Взыскать с Ведышевой Л. В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3848,52 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                И.В. Лутошкина