Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2024 от 14.05.2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                            пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

судьи Б.С. Семенова,

при секретаре судебного заседания А.Х. Коркмазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Эрикеновой Айшат Маджитовны к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Эрикенова А.М. обратилась в суд с иском к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация Счастливенского СП), администрации Прикубанского муниципального района КЧР (далее – администрация Прикубанского МР) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Адрес .

В исковом заявлении указано, что ФИО 2 с 1999 года владеет и пользуется объектом недвижимости - двухкомнатной квартирой №, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: Адрес , о чем свидетельствует справка от дата №, выданная администрацией Счастливенского сельского поселения. Также истец является собственником 1/8 доли земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Адрес . На основании выписки из похозяйственной книги от дата истцу выдано свидетельство от дата о государственной регистрации права на земельный участок. Истец обращалась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости- двухкомнатную квартиру. Уведомлением от дата ей было отказано по причине несоответствия типа объекта недвижимости порядку регистрации права собственности. Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной Адрес , общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером №, к моменту подачи настоящего иска уже наступил.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Истец, фактически владея приобретенным имуществом, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обращаясь с иском о признании права собственности, поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В своих письменных объяснениях представитель истца ФИО 2 – ФИО 18-А. просил удовлетворить исковые требования ФИО 2, указал, что истец является собственником 1/8 доли земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: КЧР, Адрес . Вид разрешенного использования участка приведен в соответствие с многоквартирным домом, постановлением администрации Прикубанского муниципального района № от дата . Многоквартирный дом возведен в 1964 году совхозом «Холоднородниковский». После реорганизации колхозов и совхозов, совхоз «Холоднородниковский» в 1992 году был разделен на три предприятия - СПК «Холоднородниковское», КДСХП «Счастливое» и СПК «Светлое». Указанные предприятия, в частности СПК «Холоднородниковское» и КДСХП «Счастливое», прошли процедуру ликвидации и их деятельность прекращена. В целях определения правовой судьбы многоквартирного дома, необходимо учесть следующие документы: выписку из приказа № от дата «О продаже совхозных квартир рабочим»; договор купли-продажи от дата , согласно которому совхоз «Холоднородниковский» продал, а ФИО 6 купила 1/8 домовладения; технический паспорт БТИ от дата , в котором указано владелец - КДСХП «Счастливое». Далее в материалах инвентарного дела БТИ имеется решение Прикубанского районного суда КЧР, согласно которому, судом установлено на другую квартиру в этом доме право собственности, как на квартиру в многоквартирном доме, ранее принадлежащем совхозу, что также указывает на то, что многоквартирный дом принадлежал ранее существовавшему совхозу. Учитывая, что данный многоквартирный дом, к концу 1990-х не нужен был для нужд КДСХП, то КДСХП начал передавать их нуждающимся в жилье работникам предприятия, соцкультбыта и образования, которые вселялись в квартиры и вписывались в учетные книги сельского Совета. Данные документы не сохранились. Многоквартирный дом практически заброшен КДСХП, а после его полного распределения многоквартирный дом снят с его баланса. Объект недвижимости - двухкомнатная квартира с 1999 года находится в фактическом владении истца, и до настоящего времени используются им как собственное имущество. Она несет бремя по содержанию и сохранению объекта недвижимости. Добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Истец, получая владение квартирой, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Истец владение квартирой, как своим собственной, осуществляет не по договору. Согласно материалам реестровых дел, истец является собственником соответствующей доли в земельном участке, с 2015 года предпринимает попытки зарегистрировать права собственности на квартиру, но учитывая, что объект - это квартира, а не жилой дом, то попытки в Росрреестре по упрощенному порядку пройти регистрацию не увенчались успехом.

То обстоятельство, что земельный участок под многоквартирным домом в установленном порядке зарегистрирован и находится в собственности истца, является самостоятельным подтверждением владения квартирой, которая расположена на нём, по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ).

            В возражениях на иск представитель ответчика - администрации Прикубанского МР – ФИО 7-К. просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО 2 в полном объеме. В обоснование своей позиции указал, что согласно материалам гражданского дела – архивной справке от дата и выписке из похозяйственной книги от дата истцу квартира была предоставлена, а при таких обстоятельствах положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат.

Истец ФИО 2, представители ответчиков - администрации Счастливенского СП, администрации Прикубанского МР, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по КЧР, Управления ППК «Роскадастр» по КЧР, ТУ Росимущества в КЧР, КЧРГУП «Техинвентаризация», извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ,

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом исследованы доказательства, представленные сторонами, в соответствии с которыми, по мнению суда, являются установленными следующие обстоятельства.

Из технического паспорта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , изготовленного по состоянию на дата , и из акта обследования квартиры, составленного Прикубанским филилалом КЧРГУП «Техинвентаризация», по состоянию на дата , следует, что дом двухэтажный, 1964 года постройки, владелец – КДСХП «Счастливое»; в данном доме имеется 8 квартир, Адрес расположена на 1 этаже жилого дома, состоит из двух жилых комнат, ее общая площадь составляет 44,4 кв.м., жилая площадь – 28,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН и материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ФИО 2 на праве общей долевой собственности (1/8 доли) принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жила застройка, расположенного по адресу: Адрес Адрес . Право собственности было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения от дата , согласно которой ФИО 2 принадлежит 1/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., по адресу: КЧР, Адрес , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за дата – дата , дата , сделана запись. Сведений о том, на каком основании сделана запись, нет.

Как следует из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, ФИО 2 обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением от дата об осуществлении государственной регистрации квартиры площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: Адрес , предоставив следующие документы: архивную справку от дата , выданную главой администрации Счастливенского СП ФИО 8, согласно которой подтверждается наличие за ФИО 2 двухкомнатной Адрес , общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: Адрес , и 1/8 доли земельного участка мерою 2500 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , с 1999 года; выписку из похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения от дата , согласно которой подтверждается наличие за ФИО 2 Адрес , общей площадью 44,4 кв.м., на праве собственности в двухэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке мерою 2500 кв.м., по адресу: КЧР, Адрес дата , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с дата – дата сделана запись. Уведомлением Управления Росреестра по КЧР от дата ФИО 2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, объект недвижимости – квартира не подпадает под упрощенную регистрацию, не представлены документы, которые согласно ст. 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственной регистрации права.

Как следует из справки от дата , выданной заместителем главы администрации Счастливенского СП ФИО 9, в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: КЧР, Адрес , ФИО 2 с 1999 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется квартирой №, общей площадью 44,4 кв.м., и 1/8 долей из 2500 кв.м. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки от дата , выданной главой администрации Счастливенского СП ФИО 8, ФИО 2 зарегистрирована по адресу: Адрес ; владеет и проживает в квартире по адресу: Адрес .

Согласно материалам похозяйственной книги Счастливенского сельского поселения за 1997-2001 годы (лицевой счет 254), в ней значится в качестве члена хозяйства, записанного первым, ФИО 1 М., в списке членов хозяйства указаны: ФИО 10, ФИО 2, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13

В расписке от дата указано: «Я, ФИО 1 продал свой дом в Адрес с участком земли ФИО 2 и получил 17000 рублей».

Согласно материалам похозяйственных книг Счастливенского сельского поселения за 2002-2006 годы, 2013-2017 годы (лицевой счет 254), в ней значится в качестве члена хозяйства, записанного первым, ФИО 2

В лицевой карте потребителя ПАО «Россети» по лицевому счету № по адресу: Адрес за период с января 2008 года по март 2021 года в качестве потребителя указана ФИО 2

Как следует из выписки из приказа № от дата «О продаже совхозных квартир рабочим», вынесенного директором совхоза «Холоднородниковский» ФИО 16, приказано: образовать оценочную комиссию по продаже квартир.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении СПК «Холоднородниковское» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от дата в отношении КДСХП «Счастливое» данное юридическое лицо прекратило свою деятельность дата .

Как следует из письма врио руководителя ТУ Росимущества в КЧР ФИО 14 от дата в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Адрес

Как следует из писем и.о.главы администрации Прикубанского МР КЧР ФИО 7-К. от дата , директора РГБУ «Государственный архив КЧР» ФИО 15 от дата , в администрации Прикубанского МР КЧР и РГБУ «Государственный архив КЧР» отсутствуют сведения и документы по объекту недвижимости, расположенному по адресу: КЧР, Адрес .

На основании исследованных в судебном заседании и вышеприведенных доказательств суд считает установленным, что в 1999 году истец ФИО 2 вселилась для проживания в двухкомнатную Адрес доме, расположенном по адресу: Адрес , и в течение периода времени более 23 лет - с 1999 года по настоящее время постоянно проживает этой квартире. Указанный многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес находился во владении совхоза «Холоднородниковский» и его правопреемника – КДСХП «Счастливое». КДСХП «Счастливое» прекратило свою деятельность дата .

ФИО 2 заявлено требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого приведены доводы о том, что с 1999 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес , где находится Адрес , был возведен и принадлежал совхозу «Холоднородниковский», а затем его правопреемнику – КДСХП «Счастливое». Так как данный многоквартирный дом к концу 1990-х годов не нужен был для нужд КДСХП, КДСХП передал квартиры в нем нуждающимся в жилье работникам предприятия, которые вселялись в квартиры и вписывались собственниками в учетные книги сельского поселения. Указанные документы не сохранились.

Как следует из пояснений ФИО 2 ей спорную квартиру продал по расписке ФИО 1, которому, в свою очередь, квартира была продана КДСХП «Счастливое», о чем ФИО 1 ей был предъявлен договор от 1992 года, согласно которого директор КДСХП «Счастливое» ФИО 16 продал жителям дома, в том числе и ФИО 19, квартиры.

    Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО 2, не являющаяся собственником спорной квартиры, получила ее от предыдущего пользователя ФИО 1, с 1999 года по настоящее время, более 23 лет при отсутствии договорных отношений открыто и непрерывно пользуется ею по назначению для проживания при отсутствии правопритязаний со стороны каких-либо лиц.

    Суд учитывает имеющиеся обстоятельства добросовестного владения ФИО 2 спорным объектом недвижимости, а именно: внесение администрацией Счастливенского сельского поселения Адрес Карачаево-Черкесской Республики сведений о нахождении во владении хозяйства по Адрес — 4 у ФИО 1, а затем на основании ответствующей расписки от дата у ФИО 2 в похозяйственные книги, а также отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру и наличия права собственности ФИО 2 на 1/8 долю земельного участка под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира.

Из приведенных обстоятельств следует, что ФИО 2 не знала и не должна была знать о неправомерности завладения недвижимой вещью, и суд считает, что указанными обстоятельствами в контексте требований закона подтверждается добросовестность владения ФИО 2 спорной недвижимой вещью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО 2 в течение 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела квартирой, расположенной по адресу: Адрес , а значит, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Эрикеновой Айшат Маджитовны к администрации Счастливенского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности Эрикеновой Айшат Маджитовны на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 августа 2024 года.

Судья                                             Б.С. Семенов