Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2023 ~ М-570/2023 от 19.04.2023

        дело №2-666/2023

УИД 26RS0028-01-2023-000805-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград                                                                         14 июня 2023 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-666/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-000805-27) по уточненному иску Ефремовой -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова В.П. обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующими доводами.

В 2008 году истицей у Ляткина В.В., *** года рождения, был куплен дом и земельный участок по адресу ....

Между сторонами был заключен и подписан договор купли-продажи, предметом которого согласно п. 2.1, 2.2 договора являлись: земельный участок, площадью 3463кв.м, кадастровый ---,категорияземель – землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, и дом, площадью 25 кв.м, расположенные по адресу: ....Из содержания абзаца 2 п. 2.1 Договора следует, что на момент составления договора земельный участок принадлежит Чиркову И.С., 1925 года рождения, на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1260. Пунктом 8,12 договора ими был определен момент составления основного договора, в котором стороны определили, что переход права собственности на объекты от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости с момента признания права собственности за продавцом на объекты, указанные в п.2.1, 2.2 настоящего договора.

Оформлением прав на приобретенную недвижимость стороны договорились заняться позднее, поскольку как пояснил Ляткин В.В., ему необходимо уехать к себе на родину в г. Элисту к семье. Через месяц он пообещал вернуться и начать оформление дома и земли в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При составлении расписки В.В.Ляткинымистице были переданы документы на дом, а именно домовая книга, в которой находились расписки от предыдущих владельцев, абонентские книжки, рабочий проект на воду. Однако ни через месяц, ни позднее он не появился. Связаться с ним каким-либо образом истице не получилось.

В подтверждение совершения данной сделки, между сторонами была составлена расписка в присутствии двух свидетелей ФИО8 и ФИО7

Истица считает, что приобрела право собственности на спорную недвижимость, так как договор продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: она передала продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ей недвижимость.

Поэтому истица, руководствуясь ст. ст. 218, 651 ГК РФ, просила суд: признать за ней, Ефремовой В.П. право собственности на жилой дом, 1950 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 71,2 кв.м., с учетом перегородок, и 63.7 кв.м. без перегородок, этажность – 1, расположенный по адресу: ....Признать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ---, площадью – 3463 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д. 5-8, 60-64).

В судебное заседание истец Ефремова В.П. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.195).

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом, представив ходатайство от 05.06.2023 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 163).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв от 03.05.2023 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом отзыва, в котором указано, что по состоянию на 03.05.2023 ЕГРН содержит сведенияо земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 3463кв.м (площадь декларированная), расположенном по адресу: ..., право собственности на указанный объект не зарегистрировано. Имеются сведения о незарегистрированных правах Чиркова И.С. Сведения о жилом доме по указанному адресу ЕГРН не содержит (л.д. 67-71).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чиркова Л.А.не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление от 07.06.2023 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить, претензий к купле-продаже дома по адресу с. Благодатное, ул. 8 Марта, 12, не имеет (л.д. 193).

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в суде показали, что являются соседями Ефремовой В.П., поэтому им достоверно известно, что жилой дом и земельный участок по адресу ..., принадлежавшие ранее Чиркову И.И. неоднократно перепродавались разными хозяевами, пока в 2008 г. его ни купила истец и с того времени владеет им как своим собственным, делает там ремонты, ухаживает за участком. Расчет за дом с Ляткиным В.В. у Ефремовой В.П. происходил в их присутствии. Деньги он получил полностью, претензий не имел. Ни от кого из предыдущих владельцев и собственников данной недвижимости за все эти годы претензий никогда не поступало.

Изучив в совокупности материалы дела, с учетом мнения представителей ответчика и третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования Ефремовой В.П. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.03.2008 на основании договора продажи недвижимости, заключенного между продавцом Ляткиным В.В. и покупателем Ефремовой В.П., продавец передала в собственность покупателя принадлежащее ему недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 25кв.м расположенный на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство, площадью 3463кв.м, кадастровый ---, расположенные по адресу: ... (п.2 договора). Жилой дом продан за 20 000 руб., земельный участок продан за 5 000 руб., общая стоимость проданной недвижимости составила 25 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора купли-продажи (п.5 договора) (л.д. 66), что также согласуется с распиской о получении Ляткиным В.В. денег в сумме 25 000 руб. за указанную недвижимость от Ефремовой В.П. и передачу им документов на дом в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9 (л.д. 40, 169-170).

Из представленных суду расписок следует, что Чирков И.С. продал дом и землю по адресу: ..., Зосименко Т.Н. 20.09.1995 за 5 000 000 руб., а покупателю передал домовую книгу, документы на воду и свет, о чем ими составлена расписка в присутствии свидетеля ФИО12 (л.д. 48, 172).

Зосименко Т.Н. продала дом Степаненко Е.П. 02.12.2006 за 20 000 руб. с передачей документов в присутствии свидетелей ФИО14 и ФИО15, о чем ими составлены расписки (л.д. 45, 46, 47, 173, 174, 175). При этом ею в апреле 2007 года был подготовлен рабочий проект на водоснабжение и канализацию жилого дома ... (л.д. 42-44).

20.12.2007 дом по адресу: ..., был продан Очеретней Г.В. Ляткину В.В. за 25 000 руб., с передачей денег и документов на дом в присутствии свидетелей ФИО17 и ФИО18, о чем ими составлена расписка (л.д. 41, 171)

Принадлежность Чиркову И.С. земельного участка из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 3463 кв.м (площадь декларированная), расположенного по адресу: ..., предоставленного на праве собственности решением сельского Совета от 23.12.1991 № 11, подтверждена свидетельством о праве собственности на землю №1260 от 16.12.1992 (л.д.72).

Принадлежность Чиркову И.С. жилого дома,состоящего из двух жилых комнат, полезной площадью 50 кв.м., подтверждена справкой Благодатненского сельсовета от 25.11.1997 № 414 (л.д.91), согласно которой право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

После смерти 15.09.1997 Чиркова И.С. (л.д.88), недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., унаследовал его сын ФИО19 (л.д. 99,100), которому 02.12.1997 по реестру № 4062 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой и дом и земельный участок по указанному адресу, что следует из материалов наследственного дела № 242/1997 к имуществу Чиркова И.С., *** года рождения, умершего 15.09.1997 (л.д. 86-101), и сообщения нотариуса Кацай Е.С. № 294 от 22.05.2023 (л.д. 85).

На дату открытия наследства Чиркову И.С. принадлежали: земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 3642, и жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, полезной площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: ..., имущественный пай, находящийся в колхозе-племзаводе им. Кирова в сумме – 793700 руб., земельная долярасположенная в колхозе племзаводе им. Кирова общей площадью 6,51 га (л.д. 91-100).

Чирков И.И., *** года рождения, умер 11.02.2022, что подтверждено свидетельством о смерти III-ДН --- от ***, запись акта о смерти --- от *** (л.д. 112). Наследником Чиркова И.И. является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора,- жена Чиркова Л.А., что следует из материалов наследственного дела № 63/2022 к имуществу Чиркова И.И. *** года рождения, умершего *** (л.д. 109-161),справки нотариуса ФИО21 --- от *** (л.д.107),согласно которых наследником, принявшим наследство, является: жена - ФИО23 На дату открытия наследства Чиркову И.И. принадлежали: ? доля в праве на жилой дом по адресу: ..., ---, ? доляв праве на земельный участок по адресу: ..., 100/58872 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир землепользование СПК «Кирова» Участок находится примерно в 1 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый --- (единое землепользование), площадью 36126326+/-52592, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разращённого использования: для сельскохозяйственного производства (запись регистрации в ЕГРН --- от 30.05.2006 г.); ? доли в праве на ТС LADA 217050 LADAPRIORA, седан, 2014 года выпуска, регистрационный знак ---; ? доли денежных средств в ПАО Сбербанк (л.д. 113-146).

При этом третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Чиркова Л.А. не возражала против перехода права собственности на приобретенную у её свекра Чиркова И.С. недвижимость по адресу: ..., к покупателю – истице Ефремовой В.П., выразив согласие с исковыми требованиями в заявлении (л.д.193).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022, сведения о правах на земельный участок, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 3463 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, - отсутствуют (л.д. 10-15)

Согласно технического плана здания от 20.02.2023 жилой дом, 1950 года постройки, расположенный по адресу: ..., имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 71,2 кв.м., с учетом перегородок и 63,7 кв.м., без перегородок, этажность – 1 (л.д. 16-37).

Из домовой книги для прописки граждан в жилом доме по адресу: ..., следует, что в нём с 25.08.1980 по 24.09.1996 был зарегистрирован Чирков И.С., а с 21.02.2007 зарегистрирована Степаненко Е.П. (л.д. 50-52).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ст. 29 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которые являются надлежащими ответчиками по иску покупателя.

Судом установлено, что сторонами соблюдена письменная форма сделки и согласованы существенные условия сделки. Предмет договора купли-продажи недвижимости от 08.03.2008: жилой дом и земельный участок по адресу: ...,переданы продавцом покупателю до подписания договора от 08.03.2008. При этом покупателем до подписания договора продавцу выплачена покупная цена в размере 25 000 руб. Стороны не сдали указанный договор на регистрацию, т.к. продавец Ляткин В.В. уклонился от регистрации своих прав на приобретенную им недвижимость и в дальнейшем выбыл в неизвестном направлении.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации №218-ФЗ от 13.07.2015 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, Ефремова В.П. как покупатель, исполнивший обязательство по сделке купли-продажи от 08.03.2008, а именно оплативший и принявший недвижимое имущество, является добросовестным приобретателем дома и земельного участка по адресу ..., что подтверждается договором продажи недвижимости, заключенным между продавцом Ляткиным В.В. и покупателем Ефремовой В.П. 08.03.2008, а также свидетелями ФИО8 и ФИО7, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, однако не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права, ввиду уклонения продавца от оформления своих права на указанную недвижимость и регистрации договора с истцом в установленном законом порядке. В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ней перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как законные, обоснованные и нашедшие своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края, -.-, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Ефремовой -.- переход права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером -.- площадью 3463 кв.м, и жилой дом, 1950 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 71,2 кв.м., с учетом перегородок и 63,7 кв.м., без перегородок, этажность – 1, расположенные по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ефремовой -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. 21.06.2023.

Судья                                 И.А.Черниговская